Prix de l'immobilier à Dizy
2 447€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dizy
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dizy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dizy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 434 avenue du Leon | 89 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 809 €/m² |
| 12 allée des Primevères | 92 m² | 5 | 200 850 € | août 2025 | 2 183 €/m² |
| 10 place Victor Hugo | 88 m² | 5 | 161 900 € | octobre 2025 | 1 840 €/m² |
| 47 allée Mireille Camille Lina | 95 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 158 €/m² |
| 61 rue Saint Michel | 86 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2024 | 2 162 €/m² |
| 40 allée Mireille Camille Lina | 99 m² | 5 | 242 250 € | novembre 2025 | 2 447 €/m² |
| 536 rue de Reims | 92 m² | 5 | 241 000 € | avril 2021 | 3 262 €/m² |
| 385 rue de la République | 92 m² | 4 | 295 000 € | août 2025 | 3 207 €/m² |
| 116 rue du Vert Dore | 86 m² | 5 | 167 000 € | décembre 2021 | 2 418 €/m² |
| 33 lotissement la Terre du Crayon | 99 m² | 5 | 310 000 € | juin 2023 | 2 605 €/m² |
| 213 rue Danielle Casanova | 81 m² | 5 | 160 000 € | juin 2023 | 1 644 €/m² |
| 421 rue de la République | 89 m² | 4 | 265 100 € | février 2023 | 2 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 885 €/m² et 3 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dizy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 424 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 987 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dizy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dizy
- Combien coûte le mètre carré à Dizy ?
- Le prix médian à Dizy est de 2 447 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 885 €/m² et 3 070 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dizy ?
- le Crayon, à 2 821 €/m². Le moins cher est le Leon, à 1 928 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dizy
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Crayon à 2 821 €/m², le Leon à 1 928 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Leon 1 928 €/m² 21 ventes, 33 % de maisons
- la Poncelotte 2 424 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Moque Bouteilles 2 241 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Crayon 2 821 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Dizy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Vieux Château (8), les Auges (8), les Terres Rouges (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 979 €/m² 11 ventes
- section AI 2 340 €/m² 44 ventes
- section AL 1 930 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Dizy, 8 ont pu être situées, et 86 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Dizy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 rue Danielle Casanova | maison | 133 m² | 5 | 774 m² | 269 770 € | 2 028 | décembre 2025 |
| 40 allée Mireille Camille Lina | maison | 99 m² | 5 | 306 m² | 242 250 € | 2 447 | novembre 2025 |
| 26 rue du Vert Dore | maison | 124 m² | 6 | 599 m² | 402 450 € | 3 246 | novembre 2025 |
| 10 place Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 191 m² | 161 900 € | 1 840 | octobre 2025 |
| 434 avenue du Leon | maison | 89 m² | 5 | 406 m² | 250 000 € | 2 809 | septembre 2025 |
| 360 rue Danielle Casanova | maison | 72 m² | 4 | 499 m² | 168 550 € | 2 341 | août 2025 |
| 385 rue de la République | maison | 92 m² | 4 | 526 m² | 295 000 € | 3 207 | août 2025 |
| 654 rue de Reims | maison | 112 m² | 6 | 783 m² | 424 700 € | 3 792 | août 2025 |
| 12 allée des Primevères | maison | 92 m² | 5 | 213 m² | 200 850 € | 2 183 | août 2025 |
| 199 rue Dupont Suaire | maison | 135 m² | 6 | 348 m² | 237 500 € | 1 759 | juillet 2025 |
| 130 avenue du Leon | appartement | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 | juin 2025 | |
| 115 rue Neuve | maison | 75 m² | 4 | 201 m² | 148 500 € | 1 980 | juin 2025 |
| 34 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 63 m² | 4 | 566 m² | 171 100 € | 2 716 | juin 2025 |
| 740 avenue du Général Leclerc | maison | 70 m² | 4 | 408 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2025 |
| 130 lotissement la Terre du Crayon | maison | 186 m² | 6 | 657 m² | 350 550 € | 1 885 | mai 2025 |
| 178 rue Dupont Suaire | maison | 123 m² | 5 | 818 m² | 305 450 € | 2 483 | mai 2025 |
| 55 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 75 m² | 4 | 504 m² | 230 280 € | 3 070 | mai 2025 |
| 123 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 76 m² | 5 | 684 m² | 281 250 € | 3 701 | février 2025 |
| 47 allée Mireille Camille Lina | maison | 95 m² | 5 | 404 m² | 110 000 € | 1 158 | janvier 2025 |
| 545 rue Dupont Suaire | maison | 147 m² | 5 | 967 m² | 388 000 € | 2 639 | janvier 2025 |
| 10 rue Honore de Balzac | appartement | 93 m² | 5 | 133 000 € | 1 430 | janvier 2025 | |
| 61 rue Saint Michel | maison | 86 m² | 5 | 548 m² | 165 000 € | 1 919 | octobre 2024 |
| 55 allée Jean de la Bruyère | maison | 129 m² | 5 | 382 m² | 304 400 € | 2 360 | septembre 2024 |
| 130 avenue du Leon | appartement | 78 m² | 4 | 150 700 € | 1 932 | septembre 2024 | |
| 299 rue Dupont Suaire | maison | 151 m² | 5 | 765 m² | 300 000 € | 1 987 | août 2024 |
| 85 chemin de la Poncelotte | maison | 130 m² | 5 | 765 m² | 240 000 € | 1 846 | août 2024 |
| 43 rue de l'Égalité | maison | 130 m² | 5 | 459 m² | 283 000 € | 2 177 | juillet 2024 |
| 114 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 104 m² | 5 | 528 m² | 278 650 € | 2 679 | mai 2024 |
| 9 rue du Colonel Fabien | appartement | 96 m² | 3 | 545 m² | 220 000 € | 2 292 | mars 2024 |
| 469 rue de la République | maison | 86 m² | 4 | 344 m² | 186 300 € | 2 166 | mars 2024 |
| 76 allée Jean de la Bruyère | maison | 94 m² | 4 | 473 m² | 218 000 € | 2 319 | février 2024 |
| 63 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 163 m² | 7 | 542 m² | 520 250 € | 3 192 | décembre 2023 |
| 33 rue Dupont Suaire | maison | 77 m² | 5 | 214 m² | 215 000 € | 2 792 | décembre 2023 |
| 29 rue Romain Rolland | maison | 74 m² | 3 | 400 m² | 236 700 € | 3 199 | décembre 2023 |
| 46 place Yves Brunot | maison | 80 m² | 4 | 294 m² | 180 200 € | 2 253 | novembre 2023 |
| 200 lotissement les Terres Rouges | maison | 106 m² | 5 | 600 m² | 240 000 € | 2 264 | octobre 2023 |
| 213 rue Dupont Suaire | maison | 93 m² | 6 | 1 385 m² | 291 900 € | 3 139 | septembre 2023 |
| 394 rue Danielle Casanova | maison | 82 m² | 4 | 875 m² | 238 000 € | 2 902 | août 2023 |
| 19 rue Saint Michel | maison | 24 m² | 1 | 118 m² | 18 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 100 rue de la Fraternité | maison | 108 m² | 5 | 355 m² | 330 400 € | 3 059 | juillet 2023 |
| 70 avenue du Leon | appartement | 63 m² | 3 | 138 500 € | 2 198 | juillet 2023 | |
| 33 lotissement la Terre du Crayon | maison | 99 m² | 5 | 500 m² | 310 000 € | 3 131 | juin 2023 |
| 213 rue Danielle Casanova | maison | 81 m² | 5 | 414 m² | 160 000 € | 1 975 | juin 2023 |
| 150 avenue du Leon | appartement | 58 m² | 2 | 115 000 € | 1 983 | mai 2023 | |
| 30 rue Honore de Balzac | appartement | 70 m² | 3 | 97 500 € | 1 393 | mai 2023 | |
| 154 avenue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 404 m² | 184 500 € | 2 754 | avril 2023 |
| 654 rue de Reims | maison | 112 m² | 6 | 783 m² | 369 500 € | 3 299 | mars 2023 |
| 421 rue de la République | maison | 89 m² | 4 | 498 m² | 265 100 € | 2 979 | février 2023 |
| 50 rue Honore de Balzac | appartement | 78 m² | 4 | 187 200 € | 2 400 | décembre 2022 | |
| 257 rue Dupont Suaire | maison | 80 m² | 4 | 1 953 m² | 245 000 € | 3 063 | novembre 2022 |
| 136 avenue du Général Leclerc | maison | 136 m² | 7 | 1 879 m² | 318 270 € | 2 340 | novembre 2022 |
| 192 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 66 m² | 4 | 390 m² | 160 000 € | 2 424 | octobre 2022 |
| 450 rue Dupont Suaire | maison | 104 m² | 4 | 427 m² | 282 500 € | 2 716 | septembre 2022 |
| 74 rue des Auges | maison | 81 m² | 5 | 164 m² | 145 000 € | 1 790 | septembre 2022 |
| 65 rue du Colonel Fabien | maison | 148 m² | 3 | 382 m² | 542 000 € | 3 662 | septembre 2022 |
| 101 rue de l'Égalité | maison | 78 m² | 4 | 375 m² | 220 000 € | 2 821 | septembre 2022 |
| 30 allée Mireille Camille Lina | maison | 129 m² | 6 | 414 m² | 251 500 € | 1 950 | juillet 2022 |
| 382 rue Danielle Casanova | maison | 72 m² | 4 | 720 m² | 228 100 € | 3 168 | juin 2022 |
| 10 lotissement la Terre du Crayon | maison | 84 m² | 3 | 381 m² | 260 000 € | 3 095 | mai 2022 |
| 70 avenue du Leon | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | avril 2022 | |
| 130 avenue du Leon | appartement | 80 m² | 3 | 147 700 € | 1 846 | mars 2022 | |
| 24 rue de la Fraternité | maison | 72 m² | 3 | 379 m² | 165 000 € | 2 292 | mars 2022 |
| 121 rue du Colonel Fabien | maison | 112 m² | 6 | 182 m² | 196 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 10 voie Communale la Folie | maison | 125 m² | 4 | 320 m² | 400 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 240 rue Dupont Suaire | maison | 97 m² | 4 | 908 m² | 250 000 € | 2 577 | mars 2022 |
| 176 rue Neuve | maison | 116 m² | 5 | 939 m² | 260 000 € | 2 241 | février 2022 |
| 56 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 66 m² | 4 | 692 m² | 150 000 € | 2 273 | février 2022 |
| 10 rue Honore de Balzac | appartement | 55 m² | 2 | 85 000 € | 1 545 | janvier 2022 | |
| 150 avenue du Leon | appartement | 77 m² | 4 | 128 370 € | 1 667 | janvier 2022 | |
| 116 place Yves Brunot | maison | 99 m² | 5 | 220 m² | 174 900 € | 1 767 | janvier 2022 |
| 116 rue du Vert Dore | maison | 86 m² | 5 | 347 m² | 167 000 € | 1 942 | décembre 2021 |
| 216 rue Danielle Casanova | maison | 91 m² | 4 | 168 m² | 78 400 € | 862 | octobre 2021 |
| 30 rue Honore de Balzac | appartement | 61 m² | 2 | 102 000 € | 1 672 | octobre 2021 | |
| 180 rue du Vieux Château | maison | 70 m² | 4 | 489 m² | 205 000 € | 2 929 | septembre 2021 |
| 204 rue du Colonel Fabien | maison | 150 m² | 5 | 591 m² | 265 000 € | 1 767 | août 2021 |
| 356 rue du Colonel Fabien | maison | 161 m² | 5 | 703 m² | 245 000 € | 1 522 | juillet 2021 |
| 360 rue Danielle Casanova | maison | 72 m² | 4 | 499 m² | 141 500 € | 1 965 | juillet 2021 |
| 1097 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 545 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2021 |
| 26 rue Jules Verne | maison | 97 m² | 5 | 471 m² | 200 000 € | 2 062 | juillet 2021 |
| 94 rue de la Cite du Gai Logis | maison | 72 m² | 4 | 495 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2021 |
Autour de Dizy
Dizy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 8,0 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 15 km, Champagne crayeuse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Dizy appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Dizy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champillon 2 508 €/m² 1,8 km
- Magenta 1 650 €/m² 1,8 km
- Hautvillers 3 128 €/m² 2,7 km
- Épernay 1 776 €/m² 4,7 km
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dizy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 16,4 km, 3 080 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 17,0 km, 5 039 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 17,1 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 17,3 km, 6 534 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 19,9 km, 10 771 hab.
- Reims 2 643 €/m² 21,3 km, 177 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 6,5 km
- forêts bois de Saint-Marc à 4,7 km, d'Épernay à 6,6 km
- lac Fosse Tournisse à 7,1 km
- rivières Les Tarnauds à 3,7 km, Ardre à 5,8 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 5,9 km, Pâtis de Damery à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dizy ?
- jan 9,3 %
- fév 5,8 %
- mars 9,3 %
- avr 3,5 %
- mai 10,5 %
- juin 9,3 %
- juil 12,8 %
- août 9,3 %
- sept 10,5 %
- oct 7,0 %
- nov 5,8 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 965 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 424 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 941 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 172 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 447 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.