Prix de l'immobilier à Vinay (Marne)
1 948€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vinay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinay est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vinay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Sancerre | 101 m² | 4 | 241 000 € | février 2024 | 2 012 €/m² |
| 23 route de Tincourt | 101 m² | 5 | 125 500 € | janvier 2024 | 1 048 €/m² |
| 5 rue des Corbières | 102 m² | 5 | 283 050 € | février 2024 | 2 340 €/m² |
| 13 impasse de Cahors | 100 m² | 5 | 223 250 € | novembre 2022 | 2 077 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 111 m² | 4 | 70 000 € | juin 2022 | 587 €/m² |
| 12 rue du Moulin | 84 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 952 €/m² |
| 8 rue Roger Thomas | 110 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 1 539 €/m² |
| 2 rue Roger Thomas | 120 m² | 4 | 335 000 € | mars 2022 | 2 597 €/m² |
| 1 rue de Brugny | 77 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 948 €/m² |
| 13 rue Roger Thomas | 84 m² | 3 | 170 900 € | février 2025 | 2 035 €/m² |
| 20 rue Roger Thomas | 110 m² | 3 | 195 000 € | août 2021 | 2 001 €/m² |
| 33 route de Tincourt | 82 m² | 3 | 203 900 € | avril 2025 | 2 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 2 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vinay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 091 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 898 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vinay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Vinay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Champagne | maison | 55 m² | 4 | 594 m² | 164 000 € | 2 982 | mai 2025 |
| 19 rue de l'Église | maison | 61 m² | 2 | 105 m² | 90 000 € | 1 475 | avril 2025 |
| 1 rue de Brugny | maison | 77 m² | 4 | 528 m² | 150 000 € | 1 948 | avril 2025 |
| 33 route de Tincourt | maison | 82 m² | 3 | 482 m² | 203 900 € | 2 487 | avril 2025 |
| 13 rue Roger Thomas | maison | 84 m² | 3 | 406 m² | 170 900 € | 2 035 | février 2025 |
| 12 rue du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 65 m² | 80 000 € | 952 | janvier 2025 |
| 10 rue du Moulin | maison | 43 m² | 2 | 189 m² | 35 000 € | 814 | janvier 2025 |
| 4 rue Roger Thomas | maison | 60 m² | 3 | 3 234 m² | 134 000 € | 2 233 | octobre 2024 |
| 12 rue Roger Thomas | appartement | 67 m² | 2 | 67 800 € | 1 012 | juillet 2024 | |
| 17 impasse de Cahors | maison | 137 m² | 5 | 1 050 m² | 375 000 € | 2 737 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 188 m² | 7 | 351 m² | 218 150 € | 1 160 | juin 2024 |
| 23 impasse de Cahors | maison | 145 m² | 5 | 955 m² | 428 400 € | 2 954 | juin 2024 |
| 30 rue Roger Thomas | maison | 49 m² | 3 | 340 m² | 102 440 € | 2 091 | février 2024 |
| 3 rue de Sancerre | maison | 101 m² | 4 | 735 m² | 241 000 € | 2 386 | février 2024 |
| 5 rue des Corbières | maison | 102 m² | 5 | 664 m² | 283 050 € | 2 775 | février 2024 |
| 23 route de Tincourt | maison | 101 m² | 5 | 330 m² | 125 500 € | 1 243 | janvier 2024 |
| 4 impasse de Bourgogne | maison | 143 m² | 6 | 589 m² | 296 000 € | 2 070 | juin 2023 |
| 6 rue de Sancerre | maison | 138 m² | 5 | 873 m² | 379 500 € | 2 750 | mai 2023 |
| 13 route de Tincourt | maison | 121 m² | 5 | 360 m² | 174 200 € | 1 440 | mars 2023 |
| 2 impasse d'Anjou | maison | 80 m² | 5 | 527 m² | 162 500 € | 2 031 | mars 2023 |
| 13 rue de Champagne | maison | 68 m² | 3 | 740 m² | 324 720 € | 4 775 | janvier 2023 |
| 12 rue Roger Thomas | appartement | 61 m² | 4 | 90 250 € | 1 480 | décembre 2022 | |
| 13 impasse de Cahors | maison | 100 m² | 5 | 781 m² | 223 250 € | 2 233 | novembre 2022 |
| 28 rue Roger Thomas | maison | 50 m² | 2 | 155 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 7 rue de Sancerre | maison | 128 m² | 5 | 679 m² | 307 850 € | 2 405 | novembre 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 105 m² | 48 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 20 rue des Corbières | maison | 70 m² | 3 | 470 m² | 195 600 € | 2 794 | juillet 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 625 m² | 70 000 € | 631 | juin 2022 |
| 10 rue de Champagne | maison | 55 m² | 4 | 594 m² | 215 000 € | 3 909 | avril 2022 |
| 2 rue Roger Thomas | maison | 120 m² | 4 | 3 897 m² | 335 000 € | 2 792 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 133 m² | 8 | 170 m² | 260 180 € | 1 956 | mars 2022 |
| 97 rue Roger Thomas | maison | 168 m² | 10 | 2 304 m² | 290 000 € | 1 726 | janvier 2022 |
| 14 rue des Corbières | maison | 129 m² | 4 | 1 167 m² | 405 500 € | 3 143 | décembre 2021 |
| 14 rue Roger Thomas | maison | 167 m² | 6 | 454 m² | 260 000 € | 1 557 | novembre 2021 |
| 5004 rue de Champagne | maison | 62 m² | 3 | 1 252 m² | 70 000 € | 1 129 | septembre 2021 |
| 5 rue Roger Thomas | maison | 48 m² | 3 | 749 m² | 187 100 € | 3 898 | septembre 2021 |
| 2 rue Saint-Vincent | maison | 80 m² | 5 | 594 m² | 218 000 € | 2 725 | septembre 2021 |
| 20 rue Roger Thomas | maison | 110 m² | 3 | 298 m² | 195 000 € | 1 773 | août 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 151 m² | 5 | 553 m² | 338 450 € | 2 241 | août 2021 |
| 33 route de Tincourt | maison | 82 m² | 3 | 482 m² | 125 000 € | 1 524 | juillet 2021 |
| 8 rue Roger Thomas | maison | 110 m² | 4 | 150 000 € | 1 364 | mars 2021 | |
| 18 rue Roger Thomas | maison | 62 m² | 3 | 83 m² | 72 000 € | 1 161 | février 2021 |
| 21 route de Tincourt | maison | 113 m² | 6 | 290 m² | 195 000 € | 1 726 | janvier 2021 |
Autour de Vinay
Vinay est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 7,4 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 23 km, Champagne crayeuse à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vinay appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Vinay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moussy 2 116 €/m² 1,9 km
- Épernay 1 776 €/m² 3,6 km
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² 4,0 km
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Chavot-Courcourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 11,2 km, 3 080 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 11,3 km, 5 103 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 19,5 km, 2 890 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 24,2 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 10 km
- forêts d'Épernay à 2,3 km, bois d'Argensolle à 6,9 km
- lacs Fosse Tournisse à 6,0 km, Grand Étang du Roi à 11 km
- rivières Brunet à 6,3 km, Les Tarnauds à 6,8 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 8,9 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 094 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 070 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 310 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 948 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.