Prix de l'immobilier à Moussy (Marne)
2 116€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Moussy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moussy est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moussy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du 11 Novembre | 110 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2024 | 2 246 €/m² |
| 11 rue de la Grande Fontaine | 112 m² | 5 | 267 000 € | décembre 2023 | 2 258 €/m² |
| 9 rue du Champagne | 104 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2023 | 519 €/m² |
| 15 avenue du Mont Félix | 95 m² | 5 | 150 000 € | juin 2021 | 1 920 €/m² |
| 33 rue des Prieurés | 130 m² | 5 | 306 700 € | février 2025 | 2 147 €/m² |
| 45 rue du 11 Novembre | 99 m² | 4 | 27 375 € | septembre 2023 | 262 €/m² |
| 19 rue du 11 Novembre | 110 m² | 3 | 189 400 € | juin 2021 | 2 094 €/m² |
| 2 place Henri Baronna | 139 m² | 5 | 155 000 € | mars 2025 | 1 015 €/m² |
| 19 rue de la République | 114 m² | 3 | 300 000 € | mars 2025 | 2 395 €/m² |
| 17 avenue du Mont Félix | 95 m² | 6 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 296 €/m² |
| 32 rue du Mont-d'Or | 128 m² | 6 | 190 500 € | juin 2024 | 1 442 €/m² |
| 65 rue des Prieurés | 126 m² | 6 | 177 000 € | mai 2021 | 1 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 908 €/m² et 2 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moussy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 758 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moussy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Moussy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Henri Baronna | maison | 139 m² | 5 | 272 m² | 155 000 € | 1 115 | mars 2025 |
| 19 rue de la République | maison | 114 m² | 3 | 448 m² | 300 000 € | 2 632 | mars 2025 |
| 33 rue des Prieurés | maison | 130 m² | 5 | 1 160 m² | 306 700 € | 2 359 | février 2025 |
| 3 bis rue Jean Jaurés | maison | 93 m² | 6 | 325 m² | 120 000 € | 1 290 | janvier 2025 |
| 16 rue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 5 | 1 482 m² | 255 000 € | 2 318 | septembre 2024 |
| 32 rue du Mont-d'Or | maison | 128 m² | 6 | 449 m² | 190 500 € | 1 488 | juin 2024 |
| 7 rue de la République | maison | 160 m² | 7 | 601 m² | 222 000 € | 1 388 | juin 2024 |
| 12 rue Prélot | maison | 70 m² | 4 | 183 m² | 60 000 € | 857 | mai 2024 |
| 11 rue de la Grande Fontaine | maison | 112 m² | 5 | 541 m² | 267 000 € | 2 384 | décembre 2023 |
| 17 avenue du Mont Félix | maison | 95 m² | 6 | 396 m² | 130 000 € | 1 368 | novembre 2023 |
| 45 rue du 11 Novembre | maison | 99 m² | 4 | 696 m² | 27 375 € | 277 | septembre 2023 |
| 9 rue du Champagne | maison | 104 m² | 4 | 188 m² | 57 000 € | 548 | septembre 2023 |
| 8 rue du Chemin Vert | maison | 159 m² | 6 | 676 m² | 310 000 € | 1 950 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Grande Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 794 m² | 220 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 25 rue de la République | maison | 135 m² | 9 | 209 m² | 55 000 € | 407 | octobre 2022 |
| 26 rue de la Liberté | maison | 93 m² | 4 | 620 m² | 266 000 € | 2 860 | septembre 2022 |
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 94 m² | 4 | 588 m² | 249 500 € | 2 654 | août 2022 |
| 9 rue du 11 Novembre | maison | 66 m² | 4 | 523 m² | 150 600 € | 2 282 | juillet 2022 |
| 4 place Léon Bourgeois | maison | 160 m² | 6 | 1 525 m² | 299 000 € | 1 869 | juin 2022 |
| 5 rue de la Grande Fontaine | maison | 129 m² | 7 | 438 m² | 246 100 € | 1 908 | janvier 2022 |
| 6 rue du Mont-d'Or | maison | 82 m² | 3 | 578 m² | 236 400 € | 2 883 | novembre 2021 |
| 18 rue du Mont-d'Or | maison | 128 m² | 6 | 491 m² | 225 000 € | 1 758 | novembre 2021 |
| 1 rue du Champagne | maison | 74 m² | 5 | 1 129 m² | 220 000 € | 2 973 | juillet 2021 |
| 5 allée du Parc | maison | 157 m² | 5 | 780 m² | 315 000 € | 2 006 | juillet 2021 |
| 19 rue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 3 | 948 m² | 189 400 € | 1 722 | juin 2021 |
| 11 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 290 m² | 47 600 € | 595 | juin 2021 |
| 15 avenue du Mont Félix | maison | 95 m² | 5 | 373 m² | 150 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 65 rue des Prieurés | maison | 126 m² | 6 | 179 m² | 177 000 € | 1 405 | mai 2021 |
Autour de Moussy
Moussy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 5,6 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 21 km, Champagne crayeuse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Moussy appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Moussy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monthelon 1 438 €/m² 1,9 km
- Pierry 1 769 €/m² 1,9 km
- Vinay 1 948 €/m² 1,9 km
- Épernay 1 776 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Chavot-Courcourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moussy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 9,5 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 10,8 km, 3 080 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 21,3 km, 2 890 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 23,5 km, 5 039 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 24,0 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 24,2 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 9,0 km
- forêts d'Épernay à 2,8 km, bois d'Argensolle à 7,5 km
- lac Fosse Tournisse à 6,6 km
- rivières Les Tarnauds à 4,9 km, Brunet à 6,5 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 9,4 km, Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 740 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 116 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.