Prix de l'immobilier à Avize
2 039€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avize
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avize est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue des Bleuets | 93 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2024 | 2 039 €/m² |
| 51 Rempart du Midi | 84 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2025 | 1 298 €/m² |
| 13 rue des Primevères | 88 m² | 4 | 230 750 € | septembre 2022 | 3 017 €/m² |
| 473 Rempart du Nord | 82 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 2 012 €/m² |
| 6 rue de Bourgogne | 85 m² | 4 | 284 050 € | juin 2023 | 3 137 €/m² |
| 1 rue de la Comédie | 96 m² | 4 | 206 275 € | mars 2023 | 2 017 €/m² |
| 5001 Les Avats | 84 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 788 €/m² |
| 289 rue des Gris | 91 m² | 5 | 192 900 € | juin 2025 | 2 120 €/m² |
| 10 rue des Primevères | 87 m² | 4 | 213 500 € | février 2021 | 2 851 €/m² |
| 2 rue des Coquelicots | 85 m² | 4 | 185 010 € | mars 2022 | 2 505 €/m² |
| 13 rue Ernest Vallée | 90 m² | 5 | 157 000 € | décembre 2024 | 1 614 €/m² |
| 14 rue des Lys | 98 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,6 % entre 2022 et 2023, passant de 1 772 €/m² à 2 172 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avize, une maison de moins de 70 m² se vend 1 601 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 546 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Avize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 Rempart du Midi | maison | 84 m² | 4 | 422 m² | 109 000 € | 1 298 | octobre 2025 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 143 m² | 7 | 660 m² | 235 000 € | 1 643 | octobre 2025 |
| 8 Rempart du Midi | maison | 73 m² | 5 | 107 m² | 102 500 € | 1 404 | octobre 2025 |
| 12 rue des Marguerites | maison | 80 m² | 5 | 674 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 211 rue des Chapelles | maison | 76 m² | 4 | 493 m² | 155 000 € | 2 039 | août 2025 |
| 32 rue des Bleuets | maison | 73 m² | 3 | 394 m² | 218 000 € | 2 986 | juillet 2025 |
| 73 voie d'Epernay | maison | 68 m² | 4 | 208 m² | 147 000 € | 2 162 | juillet 2025 |
| 289 rue des Gris | maison | 91 m² | 5 | 243 m² | 192 900 € | 2 120 | juin 2025 |
| 7 rue des Marguerites | maison | 100 m² | 5 | 802 m² | 300 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 473 Rempart du Nord | maison | 82 m² | 4 | 792 m² | 165 000 € | 2 012 | mai 2025 |
| 285 rue des Gris | maison | 48 m² | 2 | 48 m² | 60 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 12 rue des Primevères | maison | 108 m² | 5 | 653 m² | 259 400 € | 2 402 | mars 2025 |
| 19 rue Pasteur | maison | 48 m² | 2 | 159 m² | 75 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 13 rue Ernest Vallée | maison | 90 m² | 5 | 131 m² | 157 000 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 65 rue Pasteur | appartement | 30 m² | 2 | 39 000 € | 1 300 | novembre 2024 | |
| 14 rue d'Anjou | maison | 98 m² | 5 | 725 m² | 261 930 € | 2 673 | juillet 2024 |
| 10 rue des Lys | maison | 149 m² | 5 | 976 m² | 377 500 € | 2 534 | juin 2024 |
| 12 rue de la Paix | maison | 70 m² | 4 | 305 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2024 |
| 28 rue des Bleuets | maison | 93 m² | 4 | 375 m² | 205 000 € | 2 204 | janvier 2024 |
| 91 rue Auge Colin | maison | 131 m² | 6 | 6 674 m² | 951 000 € | 7 260 | décembre 2023 |
| 74 avenue de Mazagran | maison | 120 m² | 3 | 2 624 m² | 400 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 11 rue des Bleuets | maison | 105 m² | 5 | 820 m² | 285 000 € | 2 714 | décembre 2023 |
| 100 avenue Jean Jaurès | maison | 61 m² | 4 | 1 854 m² | 830 000 € | 13 607 | novembre 2023 |
| 31 bis rue Pasteur | maison | 104 m² | 5 | 94 m² | 41 000 € | 394 | novembre 2023 |
| 37 rue d'Oger | maison | 75 m² | 4 | 418 m² | 158 000 € | 2 107 | novembre 2023 |
| 1 rue Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 131 737 € | 2 196 | septembre 2023 |
| 104 rue des Acacias | maison | 82 m² | 5 | 1 044 m² | 230 000 € | 2 805 | septembre 2023 |
| 5 place Charles de Gaulle | maison | 136 m² | 6 | 113 m² | 160 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 42 chemin des Pâtis | maison | 136 m² | 4 | 310 000 € | 2 279 | juillet 2023 | |
| 5001 Les Avats | maison | 84 m² | 4 | 415 m² | 160 000 € | 1 905 | juillet 2023 |
| 33 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 192 m² | 55 000 € | 688 | juin 2023 |
| 6 rue de Bourgogne | maison | 85 m² | 4 | 720 m² | 284 050 € | 3 342 | juin 2023 |
| 3 rue de la Fausse Monnaie | maison | 60 m² | 2 | 120 m² | 86 000 € | 1 433 | mai 2023 |
| 7 rue Truffart | maison | 77 m² | 4 | 124 m² | 120 000 € | 1 558 | mai 2023 |
| 6 rue du Languedoc | maison | 120 m² | 6 | 704 m² | 291 500 € | 2 429 | avril 2023 |
| 1 rue de la Comédie | maison | 96 m² | 4 | 145 m² | 206 275 € | 2 149 | mars 2023 |
| 2 place Léon Bourgeois | appartement | 60 m² | 2 | 188 m² | 110 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 4 impasse des Iris | maison | 106 m² | 4 | 781 m² | 215 000 € | 2 028 | janvier 2023 |
| 253 rue des Gris | maison | 129 m² | 5 | 227 m² | 227 500 € | 1 764 | décembre 2022 |
| 1 rue d'Epernay | maison | 70 m² | 4 | 337 m² | 127 000 € | 1 814 | décembre 2022 |
| 568 avenue Jean Jaurès | maison | 112 m² | 6 | 540 m² | 239 000 € | 2 134 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Montagne | maison | 145 m² | 6 | 1 724 m² | 185 000 € | 1 276 | décembre 2022 |
| 2 rue des Marguerites | maison | 82 m² | 4 | 846 m² | 172 540 € | 2 104 | novembre 2022 |
| 65 rue Pasteur | appartement | 51 m² | 2 | 48 000 € | 941 | novembre 2022 | |
| 8 rue d'Armagnac | maison | 102 m² | 4 | 743 m² | 277 000 € | 2 716 | octobre 2022 |
| 13 rue de la Montagne | maison | 100 m² | 5 | 655 m² | 157 000 € | 1 570 | octobre 2022 |
| 12 rue Charles Leroy | maison | 51 m² | 3 | 77 m² | 43 333 € | 850 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Comédie | maison | 42 m² | 2 | 312 m² | 120 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 13 rue des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 818 m² | 230 750 € | 2 622 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Carrière | maison | 142 m² | 5 | 296 m² | 219 500 € | 1 546 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Montagne | maison | 80 m² | 3 | 113 m² | 142 500 € | 1 781 | août 2022 |
| 1 rue d'Oger | maison | 48 m² | 2 | 67 m² | 27 000 € | 563 | juillet 2022 |
| 74 avenue de Mazagran | maison | 120 m² | 3 | 2 624 m² | 600 000 € | 5 000 | juillet 2022 |
| 13 rue des Lys | maison | 159 m² | 7 | 821 m² | 343 200 € | 2 158 | juillet 2022 |
| 36 rue Pasteur | maison | 105 m² | 6 | 186 m² | 135 000 € | 1 286 | juillet 2022 |
| 1 rue Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 124 930 € | 2 082 | juin 2022 |
| 5 rue Saint Vincent | maison | 78 m² | 3 | 51 m² | 57 000 € | 731 | mai 2022 |
| 12 rue des Lys | maison | 101 m² | 4 | 962 m² | 150 000 € | 1 485 | mai 2022 |
| 14 rue des Lys | maison | 98 m² | 4 | 917 m² | 150 000 € | 1 531 | mai 2022 |
| 34 rue d'Oger | maison | 105 m² | 5 | 724 m² | 247 900 € | 2 361 | mai 2022 |
| 390 rue des Gris | maison | 150 m² | 6 | 241 m² | 171 000 € | 1 140 | avril 2022 |
| 3 rue de la Fausse Monnaie | maison | 60 m² | 2 | 120 m² | 82 300 € | 1 372 | avril 2022 |
| 5001 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 70 m² | 4 | 445 m² | 190 000 € | 2 714 | avril 2022 |
| 9 place Léon Bourgeois | appartement | 134 m² | 4 | 344 m² | 650 000 € | 4 851 | avril 2022 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 802 m² | 185 010 € | 2 177 | mars 2022 |
| 15 rue des Bleuets | maison | 82 m² | 3 | 704 m² | 266 550 € | 3 251 | mars 2022 |
| 226 rue des Gris | maison | 190 m² | 6 | 1 003 m² | 235 000 € | 1 237 | mars 2022 |
| 10 rue Charles Leroy | maison | 253 m² | 5 | 301 m² | 174 050 € | 688 | mars 2022 |
| 10 rue de Bourgogne | maison | 85 m² | 3 | 800 m² | 180 000 € | 2 118 | mars 2022 |
| 2 rue Pierre Vaudon | maison | 52 m² | 3 | 82 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2022 |
| 405 rue des Gris | maison | 118 m² | 4 | 1 012 m² | 230 000 € | 1 949 | février 2022 |
| 11 rue Sainte Dorothée | maison | 155 m² | 7 | 204 m² | 213 700 € | 1 379 | janvier 2022 |
| 5 rue Truffart | maison | 50 m² | 3 | 71 m² | 82 000 € | 1 640 | novembre 2021 |
| 2 rue de Flavigny | maison | 56 m² | 3 | 156 m² | 92 600 € | 1 654 | octobre 2021 |
| 324 avenue de Mazagran | maison | 130 m² | 5 | 1 200 m² | 185 000 € | 1 423 | octobre 2021 |
| 4 rue Jennequin | maison | 118 m² | 8 | 84 m² | 145 000 € | 1 229 | octobre 2021 |
| 214 rue des Chapelles | maison | 83 m² | 4 | 604 m² | 175 000 € | 2 108 | septembre 2021 |
| 4 rue Pierre Vaudon | maison | 70 m² | 3 | 108 m² | 131 000 € | 1 871 | septembre 2021 |
| 23 Rempart du Midi | maison | 72 m² | 4 | 100 m² | 95 000 € | 1 319 | septembre 2021 |
| 28 rue de Bourgogne | maison | 94 m² | 5 | 1 038 m² | 207 000 € | 2 202 | août 2021 |
Autour de Avize
Avize est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 3,1 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Avize appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Avize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cramant 2 079 €/m² 1,8 km
- Grauves 2 227 €/m² 3,3 km
- Flavigny 1 364 €/m² 4,1 km
- Oiry 2 359 €/m² 4,7 km
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 9,3 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 9,7 km, 5 103 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 22,1 km, 4 858 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 22,6 km, 2 173 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 2,5 km, Marais d'Athis-Cherville à 11 km
- forêts bois d'Argensolle à 8,1 km, bois de Vertus à 9,0 km
- rivières Les Tarnauds à 7,4 km, Livre à 8,9 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 3,7 km, Carrières souterraines de Vertus à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Avize ?
- jan 3,6 %
- fév 4,8 %
- mars 10,7 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 7,1 %
- juil 13,1 %
- août 6,0 %
- sept 9,5 %
- oct 10,7 %
- nov 8,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 755 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 772 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 172 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 204 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 039 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.