Prix de l'immobilier à Boursault
1 798€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Boursault
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boursault est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boursault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jeanne d'Arc | 98 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 520 €/m² |
| 10 rue Jeanne d'Arc | 95 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 238 €/m² |
| 7 rue de la Duchesse d'Uzes | 109 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 835 €/m² |
| 24 rue de la Duchesse d'Uzes | 107 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2021 | 948 €/m² |
| 9 rue de la Cite | 101 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2023 | 2 822 €/m² |
| 13 rue Maurice Gilbert | 86 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 442 €/m² |
| 13 rue de la Duchesse d'Uzes | 83 m² | 4 | 83 000 € | octobre 2024 | 1 023 €/m² |
| 13 rue du Puits Saint Vincent | 81 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 661 €/m² |
| 8 rue du Puits Saint Vincent | 110 m² | 3 | 164 000 € | juin 2022 | 1 574 €/m² |
| 7 rue du Chêne | 110 m² | 5 | 232 200 € | août 2021 | 1 623 €/m² |
| 4 rue Charlemagne | 85 m² | 3 | 200 000 € | juin 2024 | 2 406 €/m² |
| 29 rue de la Duchesse d'Uzes | 81 m² | 3 | 221 320 € | juin 2024 | 2 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 081 €/m² et 2 442 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boursault, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 442 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 582 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Boursault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Puits Saint Vincent | maison | 81 m² | 4 | 752 m² | 140 000 € | 1 728 | décembre 2025 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 98 m² | 4 | 411 m² | 155 000 € | 1 582 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 83 m² | 4 | 280 m² | 83 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 4 rue Charlemagne | maison | 85 m² | 3 | 353 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2024 |
| 29 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 81 m² | 3 | 510 m² | 221 320 € | 2 732 | juin 2024 |
| 10 rue Jeanne d'Arc | maison | 95 m² | 4 | 434 m² | 115 000 € | 1 211 | janvier 2024 |
| 12 rue de la Cite | maison | 124 m² | 5 | 440 m² | 218 500 € | 1 762 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Cite | maison | 101 m² | 5 | 851 m² | 285 000 € | 2 822 | novembre 2023 |
| 4 bis rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 200 m² | 7 | 231 m² | 213 500 € | 1 068 | août 2023 |
| 13 rue Maurice Gilbert | maison | 86 m² | 4 | 1 433 m² | 210 000 € | 2 442 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 109 m² | 4 | 371 m² | 200 000 € | 1 835 | mars 2023 |
| 5001 rue Ferme de Boursois | maison | 185 m² | 4 | 7 276 m² | 200 000 € | 1 081 | février 2023 |
| 3 rue Saint Roch | maison | 58 m² | 3 | 228 m² | 230 000 € | 3 966 | novembre 2022 |
| 9 rue Charlemagne | maison | 193 m² | 5 | 743 m² | 295 000 € | 1 528 | août 2022 |
| 8 rue du Puits Saint Vincent | maison | 110 m² | 3 | 1 056 m² | 164 000 € | 1 491 | juin 2022 |
| 2 bis rue Saint Fiacre | maison | 56 m² | 3 | 93 m² | 85 500 € | 1 527 | février 2022 |
| 8 rue Saint Roch | maison | 170 m² | 9 | 575 m² | 224 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 34 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 71 m² | 3 | 240 m² | 226 900 € | 3 196 | décembre 2021 |
| 24 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 107 m² | 4 | 310 m² | 132 000 € | 1 234 | octobre 2021 |
| 3 rue de Villemongeois | maison | 46 m² | 2 | 599 m² | 130 000 € | 2 826 | septembre 2021 |
| 7 rue du Chêne | maison | 110 m² | 5 | 450 m² | 232 200 € | 2 111 | août 2021 |
| 29 rue de la Duchesse d'Uzes | maison | 81 m² | 3 | 510 m² | 208 000 € | 2 568 | août 2021 |
Autour de Boursault
Boursault est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 13 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 25 km, Champagne crayeuse à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Boursault appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Boursault touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vauciennes 1 238 €/m² 3,1 km
- Œuilly 1 614 €/m² 3,5 km
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² 4,3 km
- Venteuil 1 375 €/m² 4,5 km
- Damery 1 998 €/m² 4,9 km
- Cœur-de-la-Vallée 1 100 €/m² 5,3 km
- Épernay 1 776 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boursault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans 1 515 €/m² 14,3 km, 2 890 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 14,7 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 17,2 km, 3 080 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 22,0 km, 5 039 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 24,0 km, 6 534 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 24,5 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Épernay à 4,8 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 5,4 km
- lacs Fosse Tournisse à 2,9 km, Grand Étang du Roi à 7,4 km
- rivières Brunet à 4,2 km, Belval à 5,5 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 4,3 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 339 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 798 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.