Prix de l'immobilier à Reuil
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Reuil
Estimer un bien à Reuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue | 100 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 850 €/m² |
| 26 rue Blanche | 100 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 1 000 €/m² |
| 9 bis grande Rue | 105 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 1 100 €/m² |
| 65 rue du Château - Villers Chati | 100 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 990 €/m² |
| 26 rue du Vignoble | 98 m² | 4 | 70 000 € | août 2024 | 471 €/m² |
| 7 rue du Parc - Villers Chatillo | 116 m² | 4 | 346 300 € | août 2022 | 2 760 €/m² |
| 4 grande Rue | 105 m² | 6 | 254 050 € | janvier 2024 | 1 597 €/m² |
| 52 rue de la Glacière | 125 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2022 | 370 €/m² |
| 28 rue du Château - Villers Chati | 81 m² | 4 | 62 000 € | mars 2025 | 765 €/m² |
| 7 rue de la Recette | 132 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 585 €/m² |
| 16 rue du Lubre | 80 m² | 3 | 25 000 € | mai 2025 | 313 €/m² |
| 1 rue du Château | 84 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 765 €/m² et 1 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 512 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 273 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Reuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Reuil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 353 m² | 185 000 € | 1 850 | octobre 2025 |
| 90 place de la Lune | maison | 30 m² | 3 | 181 m² | 10 000 € | 333 | juin 2025 |
| 99 place de la Lune | maison | 25 m² | 2 | 46 m² | 30 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 16 rue du Lubre | maison | 80 m² | 3 | 1 807 m² | 25 000 € | 313 | mai 2025 |
| 26 rue Blanche | maison | 100 m² | 4 | 433 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 28 rue du Château - Villers Chati | maison | 81 m² | 4 | 394 m² | 62 000 € | 765 | mars 2025 |
| 90 place de la Lune | maison | 42 m² | 3 | 172 m² | 63 500 € | 1 512 | février 2025 |
| 23 rue Blanche | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 120 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 9 grande Rue | maison | 198 m² | 6 | 1 857 m² | 800 000 € | 4 040 | novembre 2024 |
| 26 rue du Vignoble | maison | 98 m² | 4 | 1 325 m² | 70 000 € | 714 | août 2024 |
| 25 rue du Lubre | maison | 161 m² | 4 | 1 419 m² | 268 400 € | 1 667 | mai 2024 |
| 65 rue du Château - Villers Chati | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 4 grande Rue | maison | 105 m² | 6 | 640 m² | 254 050 € | 2 420 | janvier 2024 |
| 5 rue des Vignes | maison | 153 m² | 5 | 380 m² | 172 250 € | 1 126 | septembre 2023 |
| 24 rue Blanche | maison | 173 m² | 4 | 514 m² | 195 000 € | 1 127 | janvier 2023 |
| 54 rue de la Glacière | appartement | 83 m² | 3 | 108 m² | 190 000 € | 2 289 | décembre 2022 |
| 52 rue de la Glacière | maison | 125 m² | 4 | 399 m² | 50 000 € | 400 | décembre 2022 |
| 7 rue du Parc - Villers Chatillo | maison | 116 m² | 4 | 973 m² | 346 300 € | 2 985 | août 2022 |
| 62 rue de la Glacière | maison | 61 m² | 5 | 84 m² | 104 000 € | 1 705 | juin 2022 |
| 6 rue de la Tourelle | maison | 154 m² | 5 | 495 m² | 137 500 € | 893 | avril 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 132 m² | 7 | 207 m² | 82 000 € | 621 | mars 2022 |
| 9 bis grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 786 m² | 125 000 € | 1 190 | mars 2022 |
| 43 grande Rue | maison | 184 m² | 6 | 1 097 m² | 490 000 € | 2 663 | février 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 141 m² | 7 | 499 m² | 200 000 € | 1 418 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Recette | maison | 132 m² | 4 | 438 m² | 70 000 € | 530 | avril 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 84 m² | 5 | 398 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2021 |
Autour de Reuil
Reuil est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 17 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 25 km.
Les communes limitrophes
Reuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venteuil 1 375 €/m² 2,3 km
- Châtillon-sur-Marne 1 340 €/m² 2,8 km
- Cuchery 1 561 €/m² 3,9 km
- Œuilly 1 614 €/m² 4,0 km
- Boursault 1 798 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Baslieux-sous-Châtillon, Belval-sous-Châtillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 10,7 km, 22 174 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 12,4 km, 2 890 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 17,5 km, 5 103 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 19,4 km, 5 039 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 20,5 km, 2 081 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 21,6 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 225 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Belval (62 m), Camp (62 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 1,9 km, bois de Courton à 6,9 km
- lacs Fosse Tournisse à 5,9 km, Grand Étang du Roi à 9,8 km
- rivières Semoigne à 3,0 km, Flagot à 4,8 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 3,8 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 190 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.