Prix de l'immobilier à Venteuil
1 375€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Venteuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venteuil est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de Champagne | 90 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 173 €/m² |
| 13 grande Rue | 97 m² | 4 | 75 000 € | février 2021 | 801 €/m² |
| 5 rue des Crayeres | 83 m² | 5 | 75 000 € | août 2024 | 904 €/m² |
| 45 grande Rue | 77 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2024 | 2 208 €/m² |
| 2 rue de la Chapelle | 84 m² | 2 | 65 000 € | février 2024 | 774 €/m² |
| 1 bis boulevard de l'Ouest | 120 m² | 4 | 205 500 € | décembre 2022 | 1 430 €/m² |
| 29 route d'Arty | 109 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 379 €/m² |
| 12 rue de Damery | 63 m² | 4 | 157 000 € | octobre 2024 | 2 492 €/m² |
| 4 boulevard de l'Ouest | 68 m² | 3 | 93 500 € | juillet 2024 | 1 375 €/m² |
| 20 rue de Champagne | 130 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 642 €/m² |
| 15 bis rue de Champagne | 110 m² | 6 | 120 000 € | octobre 2022 | 911 €/m² |
| 11 rue de la Poterne | 64 m² | 3 | 27 000 € | mai 2025 | 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 2 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 588 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 257 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Venteuil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Poterne | maison | 64 m² | 3 | 239 m² | 27 000 € | 422 | mai 2025 |
| 17 rue du Château | maison | 65 m² | 2 | 460 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2024 |
| 12 rue de Damery | maison | 63 m² | 4 | 536 m² | 157 000 € | 2 492 | octobre 2024 |
| 45 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 502 m² | 170 000 € | 2 208 | septembre 2024 |
| 5 rue des Crayeres | maison | 83 m² | 5 | 364 m² | 75 000 € | 904 | août 2024 |
| 4 boulevard de l'Ouest | maison | 68 m² | 3 | 98 m² | 93 500 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 1 rue des Meulières | maison | 183 m² | 6 | 982 m² | 238 000 € | 1 301 | mai 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 37 m² | 2 | 260 m² | 25 000 € | 676 | février 2024 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 84 m² | 2 | 292 m² | 65 000 € | 774 | février 2024 |
| 12 boulevard Saint Michel | maison | 55 m² | 2 | 688 m² | 115 000 € | 2 091 | janvier 2024 |
| 39 grande Rue | maison | 61 m² | 3 | 353 m² | 123 000 € | 2 016 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Poterne | maison | 117 m² | 6 | 301 m² | 108 000 € | 923 | novembre 2023 |
| 35 rue de Champagne | maison | 90 m² | 4 | 297 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Poterne | maison | 117 m² | 6 | 301 m² | 197 850 € | 1 691 | juillet 2023 |
| 1 bis boulevard de l'Ouest | maison | 120 m² | 4 | 234 m² | 205 500 € | 1 713 | décembre 2022 |
| 15 bis rue de Champagne | maison | 110 m² | 6 | 295 m² | 120 000 € | 1 091 | octobre 2022 |
| 20 rue de Champagne | maison | 130 m² | 4 | 778 m² | 100 000 € | 769 | octobre 2022 |
| 8 route d'Arty | maison | 51 m² | 2 | 242 m² | 81 000 € | 1 588 | septembre 2022 |
| 2 rue du Faubourg d'Arnotay | maison | 160 m² | 4 | 628 m² | 298 950 € | 1 868 | juillet 2022 |
| 29 route d'Arty | maison | 109 m² | 5 | 873 m² | 180 000 € | 1 651 | juillet 2022 |
| 38 rue de Champagne | maison | 128 m² | 5 | 707 m² | 406 200 € | 3 173 | juin 2022 |
| 27 rue du Château | maison | 70 m² | 2 | 397 m² | 115 050 € | 1 644 | mars 2022 |
| 3 place Saint Quentin | maison | 130 m² | 3 | 123 m² | 150 000 € | 1 154 | juillet 2021 |
| 27 bis rue de Champagne | maison | 35 m² | 1 | 86 m² | 15 000 € | 429 | avril 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 133 m² | 5 | 1 194 m² | 181 000 € | 1 361 | mars 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 75 000 € | 773 | février 2021 |
Autour de Venteuil
Venteuil est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 16 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Venteuil appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Venteuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cœur-de-la-Vallée 1 100 €/m² 2,3 km
- Damery 1 998 €/m² 3,4 km
- Boursault 1 798 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Belval-sous-Châtillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 8,7 km, 22 174 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 14,6 km, 2 890 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 15,2 km, 5 103 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 18,3 km, 5 039 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 20,4 km, 2 081 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 20,6 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 224 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 11 km
- forêts bois de Saint-Marc à 5,2 km, bois de Courton à 5,6 km
- lacs Fosse Tournisse à 4,0 km, Grand Étang du Roi à 11 km
- rivières Belval à 4,2 km, Camp à 4,2 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 1,5 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 647 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 375 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.