Prix de l'immobilier à Magenta
1 650€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magenta
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magenta est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magenta
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la République | 82 m² | 4 | 139 000 € | avril 2025 | 1 695 €/m² |
| 10 rue Paul Gravet | 78 m² | 4 | 187 082 € | mars 2023 | 2 083 €/m² |
| 10 rue Henri Euzenat | 78 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 474 €/m² |
| 15 bis rue de la Verrerie | 78 m² | 4 | 139 500 € | février 2021 | 1 581 €/m² |
| 17 rue Jules Lobet | 84 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2022 | 2 015 €/m² |
| 93 avenue Paul Chandon | 76 m² | 4 | 153 000 € | janvier 2022 | 1 549 €/m² |
| 18 rue Carnot | 90 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 2 rue de la Grève | 77 m² | 4 | 114 609 € | décembre 2021 | 1 316 €/m² |
| 30 rue Carnot | 85 m² | 4 | 195 000 € | avril 2022 | 1 765 €/m² |
| 15 rue Raspail | 72 m² | 4 | 143 200 € | février 2024 | 1 650 €/m² |
| 15 rue Raspail | 72 m² | 4 | 138 000 € | mars 2023 | 1 664 €/m² |
| 20 rue Paul Gravet | 88 m² | 4 | 116 364 € | décembre 2022 | 1 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,4 % entre 2022 et 2023, passant de 2 145 €/m² à 1 900 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 405 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magenta, une maison de moins de 70 m² se vend 2 275 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 671 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magenta, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Magenta depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la République | maison | 121 m² | 5 | 274 m² | 170 000 € | 1 405 | décembre 2025 |
| 3 rue Gambetta | appartement | 52 m² | 3 | 102 600 € | 1 973 | décembre 2025 | |
| 18 rue Carnot | maison | 90 m² | 4 | 206 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2025 |
| 44 avenue Alfred Anatole Thevenet | appartement | 41 m² | 2 | 52 000 € | 1 268 | octobre 2025 | |
| 42 rue Jacques Pernet | maison | 42 m² | 2 | 169 m² | 100 000 € | 2 381 | septembre 2025 |
| 36 rue Carnot | maison | 110 m² | 4 | 66 m² | 95 000 € | 864 | septembre 2025 |
| 4 avenue Paul Chandon | maison | 64 m² | 4 | 110 m² | 134 500 € | 2 102 | septembre 2025 |
| 9 rue Anatole France | maison | 101 m² | 4 | 333 m² | 166 600 € | 1 650 | septembre 2025 |
| 12 quai de la Marine | appartement | 64 m² | 3 | 62 500 € | 977 | août 2025 | |
| 13 rue Paul Gravet | appartement | 64 m² | 3 | 105 000 € | 1 641 | août 2025 | |
| 8 avenue Alfred Anatole Thevenet | maison | 70 m² | 3 | 449 m² | 220 000 € | 3 143 | juillet 2025 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 61 m² | 3 | 143 m² | 168 000 € | 2 754 | juin 2025 |
| 23 rue Paul Gravet | maison | 92 m² | 3 | 184 m² | 150 000 € | 1 630 | mai 2025 |
| 22 rue de la République | maison | 82 m² | 4 | 310 m² | 139 000 € | 1 695 | avril 2025 |
| 19 avenue Paul Chandon | maison | 64 m² | 3 | 163 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2025 |
| 90 avenue Alfred Anatole Thevenet | maison | 75 m² | 3 | 5 356 m² | 800 000 € | 10 667 | décembre 2024 |
| 3 rue Raspail | maison | 125 m² | 6 | 158 m² | 198 720 € | 1 590 | décembre 2024 |
| 64 avenue Alfred Anatole Thevenet | maison | 287 m² | 6 | 1 241 m² | 620 000 € | 2 160 | novembre 2024 |
| 39 avenue Alfred Anatole Thevenet | appartement | 87 m² | 4 | 120 500 € | 1 385 | septembre 2024 | |
| 21 rue Raspail | maison | 81 m² | 2 | 209 m² | 311 600 € | 3 847 | août 2024 |
| 57 avenue Paul Chandon | maison | 93 m² | 5 | 199 m² | 171 500 € | 1 844 | juin 2024 |
| 3 rue Mirabeau | maison | 53 m² | 2 | 216 m² | 115 000 € | 2 170 | juin 2024 |
| 12 rue Raspail | maison | 73 m² | 5 | 177 m² | 111 000 € | 1 521 | juin 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 100 m² | 6 | 354 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2024 |
| 39 avenue Alfred Anatole Thevenet | appartement | 71 m² | 3 | 94 500 € | 1 331 | juin 2024 | |
| 13 ter rue Henri Euzenat | appartement | 69 m² | 3 | 141 800 € | 2 055 | mai 2024 | |
| 24 rue de la Verrerie | appartement | 53 m² | 3 | 107 000 € | 2 019 | avril 2024 | |
| 15 rue Raspail | maison | 72 m² | 4 | 205 m² | 143 200 € | 1 989 | février 2024 |
| Magenta | appartement | 65 m² | 3 | 121 900 € | 1 875 | février 2024 | |
| 13 ter rue Henri Euzenat | appartement | 65 m² | 3 | 121 900 € | 1 875 | février 2024 | |
| 6 rue Fernand Buffet | appartement | 54 m² | 2 | 60 000 € | 1 111 | février 2024 | |
| 55 avenue Paul Chandon | maison | 93 m² | 5 | 204 m² | 174 000 € | 1 871 | décembre 2023 |
| 15 rue Gilbert Cagneaux | maison | 55 m² | 4 | 105 m² | 79 990 € | 1 454 | décembre 2023 |
| 8 rue Henri Euzenat | maison | 94 m² | 5 | 118 m² | 171 500 € | 1 824 | octobre 2023 |
| 16 rue Jean Poirel | maison | 62 m² | 4 | 425 m² | 170 000 € | 2 742 | octobre 2023 |
| 5 rue Carnot | appartement | 87 m² | 2 | 43 000 € | 494 | septembre 2023 | |
| 46 avenue Alfred Anatole Thevenet | maison | 114 m² | 4 | 407 m² | 334 000 € | 2 930 | août 2023 |
| 7 rue Gilbert Cagneaux | maison | 55 m² | 3 | 350 m² | 165 000 € | 3 000 | août 2023 |
| 14 rue Anatole France | maison | 67 m² | 4 | 168 m² | 140 000 € | 2 090 | juillet 2023 |
| Magenta | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | juillet 2023 | |
| 57 avenue Paul Chandon | maison | 93 m² | 5 | 199 m² | 190 000 € | 2 043 | juillet 2023 |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 113 m² | 5 | 331 m² | 198 000 € | 1 752 | juillet 2023 |
| 18 avenue Alfred Anatole Thevenet | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | juillet 2023 | |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 54 m² | 3 | 143 m² | 125 000 € | 2 315 | juin 2023 |
| 4 rue de la République | maison | 97 m² | 5 | 221 m² | 168 000 € | 1 732 | juin 2023 |
| 3 rue Gambetta | appartement | 56 m² | 3 | 92 050 € | 1 644 | juin 2023 | |
| 1 bis rue de la Verrerie | appartement | 58 m² | 2 | 155 000 € | 2 672 | juin 2023 | |
| 7 rue Mirabeau | maison | 68 m² | 4 | 206 m² | 128 000 € | 1 882 | mai 2023 |
| 6 rue Fernand Buffet | appartement | 64 m² | 3 | 93 000 € | 1 453 | avril 2023 | |
| 18 avenue Alfred Anatole Thevenet | appartement | 40 m² | 3 | 50 000 € | 1 250 | avril 2023 | |
| 5 allée des Hirondelles | maison | 92 m² | 5 | 237 m² | 168 000 € | 1 826 | avril 2023 |
| 32 rue Jacques Pernet | maison | 60 m² | 4 | 594 m² | 95 100 € | 1 585 | mars 2023 |
| 10 rue Paul Gravet | maison | 78 m² | 4 | 275 m² | 187 082 € | 2 398 | mars 2023 |
| 15 rue Raspail | maison | 72 m² | 4 | 205 m² | 138 000 € | 1 917 | mars 2023 |
| 4 rue Fernand Buffet | appartement | 54 m² | 2 | 69 500 € | 1 287 | mars 2023 | |
| 3 rue Henri Euzenat | appartement | 83 m² | 3 | 137 500 € | 1 657 | mars 2023 | |
| 5 rue Carnot | appartement | 39 m² | 2 | 55 500 € | 1 423 | février 2023 | |
| 13 rue Paul Gravet | appartement | 49 m² | 2 | 93 500 € | 1 908 | janvier 2023 | |
| 20 rue Paul Gravet | maison | 88 m² | 4 | 270 m² | 116 364 € | 1 322 | décembre 2022 |
| 4 rue Paul Gravet | maison | 150 m² | 5 | 299 m² | 265 900 € | 1 773 | décembre 2022 |
| 3 rue Gambetta | appartement | 55 m² | 3 | 91 250 € | 1 659 | novembre 2022 | |
| 20 rue Jean Poirel | maison | 133 m² | 4 | 981 m² | 273 300 € | 2 055 | octobre 2022 |
| 17 rue Jules Lobet | maison | 84 m² | 4 | 240 m² | 220 000 € | 2 619 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Grève | maison | 88 m² | 5 | 153 m² | 149 837 € | 1 703 | septembre 2022 |
| 25 avenue Alfred Anatole Thevenet | maison | 51 m² | 3 | 113 m² | 181 100 € | 3 551 | septembre 2022 |
| 6 rue Fernand Buffet | appartement | 64 m² | 3 | 83 500 € | 1 305 | septembre 2022 | |
| 21 rue Jules Lobet | maison | 232 m² | 7 | 90 m² | 127 000 € | 547 | août 2022 |
| 9 avenue Paul Chandon | maison | 155 m² | 4 | 249 m² | 264 100 € | 1 704 | août 2022 |
| 36 avenue Alfred Anatole Thevenet | maison | 144 m² | 6 | 732 m² | 250 000 € | 1 736 | août 2022 |
| 6 rue Fernand Buffet | appartement | 54 m² | 2 | 32 m² | 83 000 € | 1 537 | juillet 2022 |
| 25 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 206 m² | 167 200 € | 2 389 | juillet 2022 |
| 4 rue Gilbert Cagneaux | maison | 51 m² | 4 | 132 m² | 114 000 € | 2 235 | juin 2022 |
| 5 rue Carnot | appartement | 88 m² | 4 | 46 000 € | 523 | juin 2022 | |
| 4 rue Mirabeau | maison | 86 m² | 5 | 212 m² | 211 500 € | 2 459 | mai 2022 |
| 8 rue de la Grève | maison | 87 m² | 5 | 150 m² | 160 000 € | 1 839 | mai 2022 |
| 38 rue de la République | maison | 82 m² | 3 | 252 m² | 228 000 € | 2 780 | avril 2022 |
| 15 avenue Alfred Anatole Thevenet | appartement | 82 m² | 4 | 128 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 30 rue Carnot | maison | 85 m² | 4 | 162 m² | 195 000 € | 2 294 | avril 2022 |
| 7 place des Grandes Herbes | maison | 91 m² | 5 | 418 m² | 232 500 € | 2 555 | avril 2022 |
| 39 avenue Alfred Anatole Thevenet | appartement | 71 m² | 3 | 95 000 € | 1 338 | avril 2022 |
Autour de Magenta
Magenta est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 6,4 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 17 km, Champagne crayeuse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Magenta appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Magenta touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dizy 2 447 €/m² 1,8 km
- Épernay 1 776 €/m² 3,2 km
- Hautvillers 3 128 €/m² 3,8 km
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magenta : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 14,6 km, 3 080 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 18,8 km, 5 039 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 18,8 km, 2 194 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 19,1 km, 6 534 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 21,8 km, 10 771 hab.
- Reims 2 643 €/m² 23,1 km, 177 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Montagne de Reims à 8,3 km, réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 12 km
- forêts bois de Saint-Marc à 5,2 km, d'Épernay à 5,4 km
- lac Fosse Tournisse à 6,8 km
- rivières Les Tarnauds à 2,3 km, Brunet à 5,8 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 7,2 km, Pâtis de Damery à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magenta ?
- jan 5,8 %
- fév 9,9 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 7,4 %
- juin 14,0 %
- juil 10,7 %
- août 9,1 %
- sept 9,1 %
- oct 5,0 %
- nov 2,5 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 866 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 145 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 989 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.