Prix de l'immobilier à Vouzy
1 365€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vouzy
Le prix dans l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux
5 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouzy est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m² une maison
- Blancs-Coteaux pôle 1 439 €/m² une maison
- Vouzy 1 365 €/m² une maison
- Le Mesnil-sur-Oger pôle 1 100 €/m² une maison
- Val-des-Marais 958 €/m² une maison
Estimer un bien à Vouzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du 28 Août 1944 | 109 m² | 4 | 194 500 € | décembre 2021 | 1 891 €/m² |
| 5067 Le Petit Vouzy Nord | 117 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 282 €/m² |
| 5 rue du Hameau | 100 m² | 4 | 136 500 € | février 2023 | 1 365 €/m² |
| 11 rue de Vertus | 135 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 860 €/m² |
| 30 rue de Vertus | 98 m² | 3 | 235 000 € | septembre 2021 | 2 541 €/m² |
| 36 rue de Vertus | 132 m² | 5 | 211 000 € | avril 2025 | 1 536 €/m² |
| 9 rue du Mazet | 82 m² | 4 | 159 000 € | mai 2024 | 1 983 €/m² |
| 40 rue de Vertus | 120 m² | 6 | 215 500 € | septembre 2022 | 1 896 €/m² |
| 3 impasse des Champs | 124 m² | 6 | 293 180 € | mars 2025 | 2 272 €/m² |
| 1 rue de Chalons | 78 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2022 | 1 827 €/m² |
| 22 rue du Moulin | 86 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2021 | 1 503 €/m² |
| 18 rue du 28 Août 1944 | 144 m² | 6 | 237 000 € | décembre 2023 | 1 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 1 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vouzy depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Chalons | maison | 149 m² | 6 | 1 022 m² | 140 000 € | 940 | novembre 2025 |
| 36 rue de Vertus | maison | 132 m² | 5 | 1 424 m² | 211 000 € | 1 598 | avril 2025 |
| 3 impasse des Champs | maison | 124 m² | 6 | 700 m² | 293 180 € | 2 364 | mars 2025 |
| 5068 Le Platon et le Bois d'Amb | maison | 62 m² | 3 | 142 500 € | 2 298 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Mazet | maison | 82 m² | 4 | 378 m² | 159 000 € | 1 939 | mai 2024 |
| 18 rue du 28 Août 1944 | maison | 144 m² | 6 | 1 227 m² | 237 000 € | 1 646 | décembre 2023 |
| 3 rue de Chalons | maison | 192 m² | 7 | 2 061 m² | 292 000 € | 1 521 | décembre 2023 |
| 5067 Le Petit Vouzy Nord | maison | 117 m² | 4 | 2 471 m² | 150 000 € | 1 282 | octobre 2023 |
| 5 rue du Hameau | maison | 100 m² | 4 | 3 564 m² | 136 500 € | 1 365 | février 2023 |
| 10 rue de Bergères | maison | 60 m² | 3 | 375 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2023 |
| 11 rue de Vertus | maison | 135 m² | 4 | 1 390 m² | 110 000 € | 815 | décembre 2022 |
| 1 rue de Chalons | maison | 78 m² | 4 | 3 395 m² | 135 000 € | 1 731 | septembre 2022 |
| 40 rue de Vertus | maison | 120 m² | 6 | 1 520 m² | 215 500 € | 1 796 | septembre 2022 |
| 1 rue du Mazet | maison | 60 m² | 2 | 336 m² | 72 598 € | 1 210 | février 2022 |
| 22 rue du Moulin | maison | 86 m² | 3 | 3 935 m² | 122 000 € | 1 419 | décembre 2021 |
| 28 rue du 28 Août 1944 | maison | 109 m² | 4 | 975 m² | 194 500 € | 1 784 | décembre 2021 |
| 30 rue de Vertus | maison | 98 m² | 3 | 2 057 m² | 235 000 € | 2 398 | septembre 2021 |
Autour de Vouzy
Vouzy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 12 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 16 km, Montagne de Reims à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Vouzy appartient à l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m²
- Le Mesnil-sur-Oger 1 100 €/m²
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m²
- Val-des-Marais 958 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villeneuve-Renneville-Chevigny, Soulières, Rouffy, Étréchy, Pierre-Morains, Trécon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vouzy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Rouffy, Pocancy, Vélye, Saint-Mard-lès-Rouffy, Villeneuve-Renneville-Chevigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 10,2 km, 3 080 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 14,6 km, 4 858 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 16,2 km, 5 103 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 17,7 km, 2 173 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 19,0 km, 22 174 hab.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 20,3 km, 42 971 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 205 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 8,8 km, Marais d'Athis-Cherville à 10 km
- forêt bois de Lava à 8,6 km
- rivières Berle à 5,2 km, Soude à 7,5 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 7,8 km, Carrières souterraines de Vertus à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.