Les découpages autour de Bergères-lès-Vertus
Le prix dans l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux
5 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bergères-lès-Vertus est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bergères-lès-Vertus 1 969 €/m² une maison
- Blancs-Coteaux pôle 1 439 €/m² une maison
- Vouzy 1 365 €/m² une maison
- Le Mesnil-sur-Oger pôle 1 100 €/m² une maison
- Val-des-Marais 958 €/m² une maison
Estimer un bien à Bergères-lès-Vertus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Corvées | 108 m² | 4 | 187 000 € | novembre 2025 | 1 731 €/m² |
| 14 rue de Vertus | 111 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 693 €/m² |
| 48 rue des Berceaux | 111 m² | 5 | 250 200 € | novembre 2025 | 2 254 €/m² |
| 56 avenue des Comtes de Champagne | 96 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 979 €/m² |
| 1 A rue de Vertus | 107 m² | 5 | 175 000 € | mai 2023 | 1 826 €/m² |
| 37 rue des Berceaux | 112 m² | 5 | 294 020 € | juin 2022 | 2 884 €/m² |
| 28 rue des Champenois | 103 m² | 5 | 212 500 € | octobre 2024 | 2 196 €/m² |
| 37 bis rue des Berceaux | 118 m² | 5 | 283 000 € | septembre 2023 | 2 677 €/m² |
| 34 rue du Mont Aime | 87 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 299 €/m² |
| 60 avenue des Comtes de Champagne | 98 m² | 3 | 166 920 € | juin 2024 | 1 813 €/m² |
| 17 rue de Vertus | 85 m² | 4 | 166 500 € | octobre 2025 | 1 959 €/m² |
| 21 rue des Berceaux | 116 m² | 6 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 422 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 2 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bergères-lès-Vertus, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 096 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 717 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bergères-lès-Vertus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Mont Aime | maison | 87 m² | 4 | 465 m² | 200 000 € | 2 299 | novembre 2025 |
| 48 rue des Berceaux | maison | 111 m² | 5 | 1 165 m² | 250 200 € | 2 254 | novembre 2025 |
| 1 bis rue des Corvées | maison | 108 m² | 4 | 686 m² | 187 000 € | 1 731 | novembre 2025 |
| 17 rue de Vertus | maison | 85 m² | 4 | 530 m² | 166 500 € | 1 959 | octobre 2025 |
| 56 avenue des Comtes de Champagne | maison | 96 m² | 4 | 1 033 m² | 190 000 € | 1 979 | juin 2025 |
| 68 avenue des Comtes de Champagne | maison | 52 m² | 2 | 991 m² | 70 000 € | 1 346 | mars 2025 |
| 21 rue des Berceaux | maison | 116 m² | 6 | 426 m² | 155 000 € | 1 336 | décembre 2024 |
| 28 rue des Champenois | maison | 103 m² | 5 | 542 m² | 212 500 € | 2 063 | octobre 2024 |
| 60 avenue des Comtes de Champagne | maison | 98 m² | 3 | 1 165 m² | 166 920 € | 1 703 | juin 2024 |
| 37 bis rue des Berceaux | maison | 118 m² | 5 | 1 294 m² | 283 000 € | 2 398 | septembre 2023 |
| 2 rue du Petit Orme | appartement | 94 m² | 4 | 389 m² | 130 000 € | 1 383 | juillet 2023 |
| 2 rue du Mont Aime | maison | 97 m² | 2 | 1 470 m² | 55 000 € | 567 | juillet 2023 |
| 17 rue de Vertus | maison | 85 m² | 4 | 530 m² | 165 000 € | 1 941 | juin 2023 |
| 8 avenue des Comtes de Champagne | maison | 200 m² | 7 | 2 299 m² | 199 200 € | 996 | juin 2023 |
| 1 A rue de Vertus | maison | 107 m² | 5 | 243 m² | 175 000 € | 1 636 | mai 2023 |
| 7 rue de la Cour Mottée | maison | 159 m² | 4 | 301 000 € | 1 893 | avril 2023 | |
| 17 rue de Vertus | maison | 85 m² | 4 | 530 m² | 188 000 € | 2 212 | novembre 2022 |
| 15 rue de Vertus | maison | 147 m² | 7 | 915 m² | 229 990 € | 1 565 | octobre 2022 |
| 37 rue des Berceaux | maison | 112 m² | 5 | 1 495 m² | 294 020 € | 2 625 | juin 2022 |
| 19 rue des Mottes | maison | 62 m² | 3 | 855 m² | 106 000 € | 1 710 | novembre 2021 |
| 8 rue des Corvées | maison | 139 m² | 4 | 1 680 m² | 269 340 € | 1 938 | septembre 2021 |
| 14 rue de Vertus | maison | 111 m² | 4 | 1 310 m² | 115 000 € | 1 036 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Cour Mottée | maison | 174 m² | 5 | 662 m² | 223 000 € | 1 282 | mai 2021 |
| 59 avenue des Comtes de Champagne | maison | 163 m² | 6 | 825 m² | 132 000 € | 810 | avril 2021 |
| 1 rue des Corvées | maison | 62 m² | 3 | 915 m² | 70 000 € | 1 129 | février 2021 |
Autour de Bergères-lès-Vertus
Bergères-lès-Vertus est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 14 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 24 km, Montagne de Reims à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bergères-lès-Vertus appartient à l'aire d'attraction de Blancs-Coteaux, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m²
- Le Mesnil-sur-Oger 1 100 €/m²
- Val-des-Marais 958 €/m²
- Vouzy 1 365 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villeneuve-Renneville-Chevigny, Soulières, Rouffy, Étréchy, Pierre-Morains, Trécon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bergères-lès-Vertus touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 6,1 km
- Val-des-Marais 958 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Pierre-Morains, Étréchy, Trécon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bergères-lès-Vertus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 11,8 km, 2 173 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 19,2 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 20,3 km, 5 103 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 23,1 km, 4 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 8,4 km
- forêts bois de Vertus à 7,9 km, bois d'Argensolle à 12 km
- rivière Soude à 12 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Vertus à 3,0 km, Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 205 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 764 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 969 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.