Les découpages autour de Montmort-Lucy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmort-Lucy est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmort-Lucy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 926 €/m² |
| 1 rue de la Libération | 85 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 096 €/m² |
| 3 rue du Commerce | 80 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 116 €/m² |
| 11 rue de la Tuilerie | 95 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 838 €/m² |
| 1 rue Populus | 95 m² | 3 | 252 000 € | juillet 2023 | 1 480 €/m² |
| 6 rue de la Maladrerie | 84 m² | 5 | 149 000 € | mai 2023 | 990 €/m² |
| 7 Cour des Gentils | 78 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2023 | 429 €/m² |
| 9 rue de la Dîme | 72 m² | 3 | 79 600 € | mai 2025 | 1 106 €/m² |
| 7 rue du Commerce | 69 m² | 4 | 80 800 € | avril 2022 | 1 287 €/m² |
| 1 Cour des Gentils | 74 m² | 3 | 175 400 € | août 2023 | 1 323 €/m² |
| 6 rue du Fort Rocher | 76 m² | 2 | 106 000 € | janvier 2025 | 1 395 €/m² |
| 1 impasse du 14 Juillet | 112 m² | 6 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 1 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Montmort-Lucy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Maladrerie | maison | 30 m² | 1 | 493 m² | 75 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Libération | maison | 159 m² | 5 | 723 m² | 115 000 € | 723 | juin 2025 |
| 9 rue de la Dîme | maison | 72 m² | 3 | 622 m² | 79 600 € | 1 106 | mai 2025 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 | mars 2025 | |
| 1 impasse du 14 Juillet | maison | 112 m² | 6 | 460 m² | 125 000 € | 1 116 | janvier 2025 |
| 6 rue du Fort Rocher | maison | 76 m² | 2 | 1 018 m² | 106 000 € | 1 395 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Tuilerie | maison | 95 m² | 5 | 1 466 m² | 220 000 € | 2 316 | décembre 2024 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 55 m² | 2 | 66 500 € | 1 209 | novembre 2024 | |
| 49 rue de la Libération | appartement | 50 m² | 2 | 67 000 € | 1 340 | août 2024 | |
| 3 rue de la Maladrerie | maison | 30 m² | 1 | 493 m² | 63 000 € | 2 100 | août 2024 |
| 46 rue de la Libération | maison | 160 m² | 6 | 810 m² | 225 000 € | 1 406 | juillet 2024 |
| 22 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 492 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2024 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 30 m² | 1 | 54 000 € | 1 800 | mars 2024 | |
| 49 rue de la Libération | appartement | 51 m² | 2 | 65 000 € | 1 275 | mars 2024 | |
| 1 rue du Prieure | maison | 228 m² | 7 | 888 m² | 62 500 € | 274 | mars 2024 |
| 1 Cour des Gentils | maison | 74 m² | 3 | 1 284 m² | 175 400 € | 2 370 | août 2023 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 30 m² | 1 | 53 670 € | 1 789 | juillet 2023 | |
| 3 rue du Commerce | maison | 80 m² | 4 | 158 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 1 rue Populus | maison | 95 m² | 3 | 345 m² | 252 000 € | 2 653 | juillet 2023 |
| 7 Cour des Gentils | maison | 78 m² | 3 | 462 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 53 m² | 2 | 59 500 € | 1 123 | mai 2023 | |
| 6 rue de la Maladrerie | maison | 84 m² | 5 | 898 m² | 149 000 € | 1 774 | mai 2023 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | janvier 2023 | |
| 5 rue de la Dîme | maison | 45 m² | 3 | 163 m² | 30 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 50 m² | 1 | 53 000 € | 1 060 | octobre 2022 | |
| 7 rue du Commerce | maison | 69 m² | 4 | 161 m² | 80 800 € | 1 171 | avril 2022 |
| 27 bis rue Sainte Colombe | maison | 164 m² | 7 | 947 m² | 306 700 € | 1 870 | décembre 2021 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 30 m² | 1 | 47 250 € | 1 575 | novembre 2021 | |
| 49 rue de la Libération | appartement | 30 m² | 1 | 31 000 € | 1 033 | septembre 2021 | |
| 15 rue de la Libération | maison | 138 m² | 7 | 4 962 m² | 375 300 € | 2 720 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Libération | maison | 85 m² | 4 | 247 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2021 |
| 1 rue Saint Pierre | maison | 190 m² | 7 | 3 289 m² | 237 900 € | 1 252 | février 2021 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 27 m² | 1 | 30 000 € | 1 111 | février 2021 | |
| 44 rue de la Libération | maison | 151 m² | 3 | 921 m² | 217 000 € | 1 437 | janvier 2021 |
| 49 rue de la Libération | appartement | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Montmort-Lucy
Montmort-Lucy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 15 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 33 km, Champagne crayeuse à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montmort-Lucy appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Montmort-Lucy touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étoges 1 029 €/m² 5,2 km
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² 6,3 km
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : La Caure, Corribert, Le Baizil, Chaltrait, Moslins, Morangis, Loisy-en-Brie, Congy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmort-Lucy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 14,0 km, 22 174 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 19,4 km, 2 890 hab.
- Montmirail 1 400 €/m² 20,2 km, 3 535 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 20,9 km, 5 103 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 23,6 km, 2 173 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 24,5 km, 4 576 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Montmort, de la Charmoye
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Grande Laye à 3,8 km, bois d'Argensolle à 5,9 km
- lac Grand Étang du Roi à 10 km
- site Natura 2000 Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 437 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 406 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 116 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.