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Prix de l'immobilier à Féneyrols
1 095€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Féneyrols
Estimer un bien à Féneyrols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5093 Village | 95 m² | 4 | 104 000 € | juillet 2021 | 1 118 €/m² |
| Brezou | 105 m² | 4 | 195 000 € | août 2025 | 1 701 €/m² |
| 5078 Village | 100 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 316 €/m² |
| 5078 Village | 100 m² | 5 | 95 250 € | juin 2021 | 969 €/m² |
| 5023 Canals | 85 m² | 3 | 129 000 € | juin 2025 | 1 159 €/m² |
| 5062 Village | 95 m² | 2 | 85 000 € | août 2021 | 921 €/m² |
| 5141 Nego Porc | 100 m² | 1 | 300 000 € | mai 2024 | 2 790 €/m² |
| 5128 Brezou | 71 m² | 3 | 112 000 € | février 2022 | 1 577 €/m² |
| 5112 Goutal | 124 m² | 6 | 243 000 € | janvier 2022 | 1 926 €/m² |
| 5156 Falguieres | 67 m² | 3 | 95 327 € | juin 2021 | 1 393 €/m² |
| 5052 Village | 70 m² | 2 | 15 000 € | novembre 2022 | 252 €/m² |
| 5041 Village | 68 m² | 2 | 59 000 € | novembre 2022 | 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 868 €/m² et 1 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Féneyrols, une maison de moins de 70 m² se vend 1 719 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 419 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Féneyrols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Féneyrols
- Combien coûte le mètre carré à Féneyrols ?
- Le prix médian à Féneyrols est de 1 095 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 868 €/m² et 1 577 €/m².
- Combien vaut le terrain à Féneyrols ?
- Les maisons vendues à Féneyrols ont un terrain médian de 533 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Féneyrols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5018 Carrandier | maison | 147 m² | 5 | 12 745 m² | 31 200 € | 212 | octobre 2025 |
| Brezou | maison | 105 m² | 4 | 3 754 m² | 195 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 5023 Canals | maison | 85 m² | 3 | 7 299 m² | 129 000 € | 1 518 | juin 2025 |
| 5126 Secourieu | maison | 31 m² | 2 | 1 705 m² | 65 400 € | 2 110 | avril 2025 |
| 5184 Claris | maison | 149 m² | 5 | 419 000 € | 2 812 | août 2024 | |
| 5141 Nego Porc | maison | 100 m² | 1 | 6 803 m² | 300 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 5090 Village | maison | 65 m² | 6 | 258 m² | 50 000 € | 769 | mars 2024 |
| 5043 Village | maison | 32 m² | 1 | 118 m² | 55 000 € | 1 719 | décembre 2023 |
| 5143 A Carrandier | maison | 53 m² | 2 | 533 m² | 131 410 € | 2 479 | octobre 2023 |
| 5104 Canabal | maison | 186 m² | 7 | 2 694 m² | 310 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 5078 Village | maison | 100 m² | 5 | 262 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 5052 Village | maison | 70 m² | 2 | 96 m² | 15 000 € | 214 | novembre 2022 |
| 5041 Village | maison | 68 m² | 2 | 374 m² | 59 000 € | 868 | novembre 2022 |
| 5128 Brezou | maison | 71 m² | 3 | 112 000 € | 1 577 | février 2022 | |
| 5112 Goutal | maison | 124 m² | 6 | 1 207 m² | 243 000 € | 1 960 | janvier 2022 |
| 5116 Falguieres | maison | 250 m² | 7 | 813 m² | 222 600 € | 890 | janvier 2022 |
| 5104 Canabal | maison | 186 m² | 7 | 4 706 m² | 264 000 € | 1 419 | août 2021 |
| 5062 Village | maison | 95 m² | 2 | 120 m² | 85 000 € | 895 | août 2021 |
| 5093 Village | maison | 95 m² | 4 | 161 m² | 104 000 € | 1 095 | juillet 2021 |
| 5078 Village | maison | 100 m² | 5 | 262 m² | 95 250 € | 953 | juin 2021 |
| 5156 Falguieres | maison | 67 m² | 3 | 855 m² | 95 327 € | 1 423 | juin 2021 |
| 5053 Village | maison | 179 m² | 6 | 316 m² | 39 000 € | 218 | juin 2021 |
| 5073 Village | maison | 50 m² | 2 | 294 m² | 112 000 € | 2 240 | janvier 2021 |
Autour de Féneyrols
Féneyrols est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 11 km, Causse de Limogne à 29 km, Albigeois à 35 km.
Les communes limitrophes
Féneyrols touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Milhars Tarn 1 665 €/m² 4,2 km
- Varen 1 286 €/m² 5,3 km
- Verfeil 954 €/m² 6,4 km
- Saint-Antonin-Noble-Val 2 058 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Montrosier (Tarn), Saint-Michel-de-Vax (Tarn), Roussayrolles (Tarn), Marnaves (Tarn), Espinas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Féneyrols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds 1 522 €/m² 16,8 km, 2 261 hab.
- Caussade 1 594 €/m² 22,7 km, 6 803 hab.
- Nègrepelisse 1 351 €/m² 24,6 km, 5 917 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seye à 3,0 km, Cérou à 4,0 km
- sites Natura 2000 Forêt de Grésigne et environs à 9,7 km, Gorges de l'Aveyron, causses proches et vallée de la Vère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Féneyrols ?
Les maisons vendues à Féneyrols ont un terrain médian de 533 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 095 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 095 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.