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Prix de l'immobilier à Verfeil (Tarn-et-Garonne)
954€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Verfeil
Estimer un bien à Verfeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5055 Verfeil | 85 m² | 3 | 195 000 € | mars 2025 | 2 171 €/m² |
| 5243 Al Barri | 85 m² | 3 | 85 000 € | mars 2025 | 956 €/m² |
| 5060 Verfeil | 84 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2021 | 936 €/m² |
| 5041 Verfeil | 90 m² | 3 | 100 000 € | mars 2022 | 934 €/m² |
| 5132 Verfeil | 94 m² | 3 | 60 000 € | août 2024 | 645 €/m² |
| 5105 Verfeil | 95 m² | 3 | 63 000 € | février 2023 | 612 €/m² |
| 5023 Verfeil | 100 m² | 3 | 133 300 € | juin 2025 | 1 272 €/m² |
| 5020 Lavado | 87 m² | 4 | 63 500 € | avril 2022 | 581 €/m² |
| 5310 Verfeil | 81 m² | 2 | 96 010 € | mars 2022 | 1 013 €/m² |
| 5244 Combe Nègre | 105 m² | 3 | 338 000 € | juin 2022 | 2 520 €/m² |
| 5202 A la Garenne | 100 m² | 4 | 340 390 € | mai 2022 | 2 829 €/m² |
| 5091 Verfeil | 80 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verfeil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 053 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verfeil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verfeil
- Combien coûte le mètre carré à Verfeil (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Verfeil est de 954 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 638 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verfeil ?
- Les maisons vendues à Verfeil ont un terrain médian de 473 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Verfeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Verfeil | maison | 38 m² | 2 | 722 m² | 40 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 5023 Verfeil | maison | 100 m² | 3 | 535 m² | 133 300 € | 1 333 | juin 2025 |
| 5055 Verfeil | maison | 85 m² | 3 | 815 m² | 195 000 € | 2 294 | mars 2025 |
| 5243 Al Barri | maison | 85 m² | 3 | 496 m² | 85 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5131 Verfeil | maison | 60 m² | 2 | 760 m² | 16 250 € | 271 | décembre 2024 |
| 5121 Verfeil | maison | 47 m² | 2 | 153 m² | 53 000 € | 1 128 | août 2024 |
| 5132 Verfeil | maison | 94 m² | 3 | 395 m² | 60 000 € | 638 | août 2024 |
| 5200 Paulhac | maison | 160 m² | 4 | 1 547 m² | 280 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| Panenc | maison | 50 m² | 2 | 5 015 m² | 39 000 € | 780 | avril 2024 |
| 5196 Pech Bernoye de Paulhac | maison | 100 m² | 5 | 380 920 € | 3 809 | janvier 2024 | |
| 5067 Verfeil | maison | 49 m² | 2 | 52 m² | 33 000 € | 673 | septembre 2023 |
| 5198 Paulhac | maison | 112 m² | 6 | 1 439 m² | 128 750 € | 1 150 | juillet 2023 |
| 5207 Sol Del Fraisse | maison | 135 m² | 5 | 3 369 m² | 342 500 € | 2 537 | juin 2023 |
| 5214 Moulin d'Al Mux | maison | 130 m² | 2 | 130 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 5105 Verfeil | maison | 95 m² | 3 | 85 m² | 63 000 € | 663 | février 2023 |
| Pech Del Rey Bas | maison | 54 m² | 2 | 191 000 € | 3 537 | janvier 2023 | |
| 5151 Cambou | maison | 120 m² | 4 | 1 030 m² | 365 584 € | 3 047 | novembre 2022 |
| 5066 Verfeil | maison | 134 m² | 6 | 262 m² | 80 000 € | 597 | novembre 2022 |
| 5110 Verfeil | maison | 164 m² | 5 | 297 m² | 58 000 € | 354 | octobre 2022 |
| 5220 Box de Nalbi | maison | 40 m² | 1 | 5 042 m² | 20 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5130 Verfeil | maison | 160 m² | 6 | 4 564 m² | 258 325 € | 1 615 | août 2022 |
| 5057 Verfeil | maison | 61 m² | 2 | 183 m² | 75 000 € | 1 230 | juillet 2022 |
| 5049 Verfeil | maison | 47 m² | 3 | 47 m² | 35 000 € | 745 | juin 2022 |
| 5244 Combe Nègre | maison | 105 m² | 3 | 3 718 m² | 338 000 € | 3 219 | juin 2022 |
| 5202 A la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 340 390 € | 3 404 | mai 2022 | |
| 5020 Lavado | maison | 87 m² | 4 | 942 m² | 63 500 € | 730 | avril 2022 |
| 5013 Metayrie d'Alzone | maison | 52 m² | 2 | 103 750 € | 1 995 | mars 2022 | |
| 5310 Verfeil | maison | 81 m² | 2 | 47 m² | 96 010 € | 1 185 | mars 2022 |
| 5041 Verfeil | maison | 90 m² | 3 | 308 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 5039 Verfeil | maison | 180 m² | 5 | 583 m² | 95 000 € | 528 | janvier 2022 |
| 5091 Verfeil | maison | 80 m² | 5 | 601 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 5081 Verfeil | maison | 120 m² | 6 | 115 m² | 81 000 € | 675 | décembre 2021 |
| 5058 Verfeil | maison | 112 m² | 4 | 666 m² | 160 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 5126 Verfeil | maison | 60 m² | 1 | 196 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 5178 Pourubat | maison | 60 m² | 1 | 115 000 € | 1 917 | juillet 2021 | |
| 5285 Al Sol de Besse | maison | 160 m² | 4 | 853 480 € | 5 334 | juin 2021 | |
| 5021 Verfeil | maison | 55 m² | 2 | 159 m² | 57 000 € | 1 036 | avril 2021 |
| 5135 Verfeil | maison | 40 m² | 1 | 42 m² | 45 000 € | 1 125 | mars 2021 |
| 5326 Nego Soume | maison | 44 m² | 3 | 451 m² | 130 000 € | 2 955 | mars 2021 |
| 5034 Verfeil | maison | 142 m² | 5 | 160 m² | 80 000 € | 563 | février 2021 |
| 5060 Verfeil | maison | 84 m² | 3 | 60 m² | 90 000 € | 1 071 | janvier 2021 |
Autour de Verfeil
Verfeil est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 10 km, Causse de Limogne à 25 km, Causse de Villeneuve à 31 km.
Les communes limitrophes
Verfeil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varen 1 286 €/m² 2,9 km
- Ginals 1 755 €/m² 3,8 km
- Féneyrols 1 095 €/m² 6,4 km
- Najac Aveyron 1 984 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Espinas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verfeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds 1 522 €/m² 20,3 km, 2 261 hab.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 21,7 km, 11 271 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 24,9 km, 2 056 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 9,3 km
- rivières Seye à 4,8 km, Cérou à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verfeil ?
Les maisons vendues à Verfeil ont un terrain médian de 473 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 148 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 075 €/m² | 6 |
| 2024 | 954 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.