Prix de l'immobilier à Najac
1 984€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Najac
Estimer un bien à Najac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5298 Salesses | 90 m² | 3 | 366 810 € | décembre 2025 | 4 076 €/m² |
| 5525 Picaussel | 90 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2025 | 1 439 €/m² |
| 5540 Mazerolles | 90 m² | 3 | 220 000 € | juin 2025 | 2 287 €/m² |
| 5537 Mazerolles | 86 m² | 3 | 170 600 € | février 2025 | 1 899 €/m² |
| 5670 Puech Meja | 84 m² | 3 | 68 000 € | novembre 2024 | 890 €/m² |
| 41 place du Faubourg | 95 m² | 3 | 260 000 € | juin 2021 | 4 375 €/m² |
| 31 rue Basse des Comtes de Toulouse | 90 m² | 4 | 152 250 € | septembre 2023 | 2 413 €/m² |
| 14 rue du Roc du Pont | 94 m² | 4 | 280 900 € | juillet 2025 | 2 372 €/m² |
| 38 avenue de la Gare | 79 m² | 3 | 81 150 € | avril 2024 | 1 517 €/m² |
| 11 rue de la Pause | 90 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 1 248 €/m² |
| 5294 La Cajarquie | 94 m² | 4 | 192 000 € | mars 2023 | 2 911 €/m² |
| 5426 L'Anglio | 102 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 59,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 242 €/m² à 1 984 €/m².
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 2 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Najac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 705 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 270 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Najac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Najac
- Combien coûte le mètre carré à Najac ?
- Le prix médian à Najac est de 1 984 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 971 €/m² et 2 849 €/m².
- Combien vaut le terrain à Najac ?
- Les maisons vendues à Najac ont un terrain médian de 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Najac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5298 Salesses | maison | 90 m² | 3 | 366 810 € | 4 076 | décembre 2025 | |
| 26 rue Basse des Comtes de Toulouse | maison | 41 m² | 3 | 1 794 m² | 150 000 € | 3 659 | septembre 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 224 m² | 128 210 € | 2 849 | septembre 2025 |
| 22 rue du Bourguet | maison | 173 m² | 6 | 437 m² | 168 000 € | 971 | septembre 2025 |
| 7 place du Faubourg | maison | 117 m² | 4 | 140 m² | 52 000 € | 444 | août 2025 |
| 14 rue du Roc du Pont | maison | 94 m² | 4 | 17 858 m² | 280 900 € | 2 988 | juillet 2025 |
| 5525 Picaussel | maison | 90 m² | 3 | 1 075 m² | 132 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 5540 Mazerolles | maison | 90 m² | 3 | 4 601 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 7 rue de la Pause | maison | 110 m² | 4 | 51 m² | 80 000 € | 727 | mai 2025 |
| 3 rue de la Pause | maison | 190 m² | 7 | 1 748 m² | 451 900 € | 2 378 | mai 2025 |
| 28 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 78 m² | 43 000 € | 717 | avril 2025 |
| 11 rue de la Loge | maison | 45 m² | 2 | 71 m² | 100 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 78 place du Faubourg | maison | 105 m² | 4 | 149 m² | 192 650 € | 1 835 | avril 2025 |
| 5537 Mazerolles | maison | 86 m² | 3 | 2 508 m² | 170 600 € | 1 984 | février 2025 |
| 7 place du Faubourg | maison | 117 m² | 4 | 1 554 m² | 120 000 € | 1 026 | février 2025 |
| 24 rue du Barriou | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 5461 La Conque | maison | 140 m² | 5 | 11 492 m² | 345 395 € | 2 467 | décembre 2024 |
| 5490 Villevayre | maison | 145 m² | 3 | 482 m² | 70 000 € | 483 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Loge | maison | 75 m² | 3 | 425 m² | 144 580 € | 1 928 | novembre 2024 |
| 5670 Puech Meja | maison | 84 m² | 3 | 14 460 m² | 68 000 € | 810 | novembre 2024 |
| 4 rue de Coustoune | maison | 55 m² | 3 | 57 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Peyrade | maison | 48 m² | 1 | 411 m² | 129 300 € | 2 694 | septembre 2024 |
| 5538 Mazerolles | maison | 180 m² | 7 | 5 026 m² | 356 330 € | 1 980 | septembre 2024 |
| 1 rue du Barriou | maison | 65 m² | 3 | 89 m² | 143 180 € | 2 203 | juillet 2024 |
| 4 rue des Comtes d'Armagnac | maison | 44 m² | 1 | 80 m² | 12 000 € | 273 | juillet 2024 |
| 5406 Le Bastit | maison | 70 m² | 3 | 1 510 m² | 30 000 € | 429 | juin 2024 |
| 5507 Cabirol | maison | 140 m² | 3 | 11 768 m² | 65 700 € | 469 | juin 2024 |
| 7 rue de la Portete | maison | 101 m² | 4 | 312 m² | 136 800 € | 1 354 | mai 2024 |
| 38 avenue de la Gare | maison | 79 m² | 3 | 117 m² | 81 150 € | 1 027 | avril 2024 |
| 5470 La Contie | maison | 180 m² | 5 | 260 000 € | 1 444 | février 2024 | |
| 1 rue de la Peyrade | maison | 103 m² | 4 | 496 m² | 150 000 € | 1 456 | janvier 2024 |
| 5312 Lespagnie | maison | 59 m² | 2 | 90 000 € | 1 525 | janvier 2024 | |
| 1 rue du Bourguet | maison | 39 m² | 3 | 98 m² | 70 155 € | 1 799 | décembre 2023 |
| 5535 Mazerolles | maison | 180 m² | 5 | 430 m² | 120 000 € | 667 | décembre 2023 |
| 31 rue Basse des Comtes de Toulouse | maison | 90 m² | 4 | 270 m² | 152 250 € | 1 692 | septembre 2023 |
| 17 rue de la Pause | maison | 52 m² | 2 | 494 m² | 65 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 8 rue du Bourguet | maison | 127 m² | 3 | 211 m² | 145 000 € | 1 142 | août 2023 |
| 5342 Sourbins | maison | 64 m² | 3 | 2 187 m² | 222 160 € | 3 471 | août 2023 |
| 16 rue du Bourguet | maison | 100 m² | 5 | 250 m² | 141 000 € | 1 410 | juin 2023 |
| 5294 La Cajarquie | maison | 94 m² | 4 | 192 000 € | 2 043 | mars 2023 | |
| 5607 La Combe | maison | 115 m² | 5 | 141 310 € | 1 229 | février 2023 | |
| 5 rue du Barriou | maison | 144 m² | 3 | 162 m² | 198 000 € | 1 375 | janvier 2023 |
| 5285 La Lantayrie | maison | 74 m² | 2 | 268 000 € | 3 622 | décembre 2022 | |
| 11 place du Faubourg | maison | 144 m² | 4 | 181 m² | 109 000 € | 757 | décembre 2022 |
| 5426 L'Anglio | maison | 102 m² | 3 | 8 937 m² | 135 000 € | 1 324 | décembre 2022 |
| 5290 La Farie | maison | 200 m² | 7 | 299 000 € | 1 495 | novembre 2022 | |
| 25 rue du Barriou | maison | 28 m² | 42 m² | 65 000 € | 2 321 | octobre 2022 | |
| 18 rue Basse des Comtes de Toulouse | maison | 38 m² | 2 | 40 m² | 60 000 € | 1 579 | août 2022 |
| 5408 La Levade | maison | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | juillet 2022 | |
| 5 rue du Château | maison | 150 m² | 3 | 989 m² | 346 450 € | 2 310 | juillet 2022 |
| 5507 Cabirol | maison | 140 m² | 3 | 11 768 m² | 118 182 € | 844 | juin 2022 |
| 5342 A Sourbins | maison | 120 m² | 4 | 5 140 m² | 181 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 12 rue de la Pause | maison | 40 m² | 1 | 166 m² | 60 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 5508 Cabirol | maison | 67 m² | 3 | 6 137 m² | 100 000 € | 1 493 | mars 2022 |
| 60 place du Faubourg | maison | 120 m² | 4 | 161 m² | 88 000 € | 733 | février 2022 |
| 5539 A Mazerolles | maison | 29 m² | 1 | 1 227 m² | 60 000 € | 2 069 | janvier 2022 |
| 5418 Biau | maison | 114 m² | 5 | 627 931 € | 5 508 | décembre 2021 | |
| 5462 Puech des Bories | maison | 30 m² | 1 | 3 238 m² | 120 000 € | 4 000 | décembre 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 310 m² | 80 000 € | 930 | décembre 2021 |
| 57 place du Faubourg | maison | 155 m² | 7 | 145 m² | 86 500 € | 558 | novembre 2021 |
| 5416 C Le Mazet | maison | 132 m² | 3 | 267 785 € | 2 029 | novembre 2021 | |
| 10 rue du Bourguet | maison | 200 m² | 5 | 240 m² | 80 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 5303 Puech d'Auzou | maison | 116 m² | 5 | 3 330 m² | 81 000 € | 698 | octobre 2021 |
| 29 place du Faubourg | maison | 128 m² | 3 | 11 336 m² | 105 000 € | 820 | octobre 2021 |
| 10 rue du Barriou | maison | 58 m² | 2 | 42 m² | 42 000 € | 724 | septembre 2021 |
| 2 rue du Bourguet | maison | 74 m² | 3 | 69 m² | 117 700 € | 1 591 | septembre 2021 |
| 1 rue de l'Espanie | maison | 45 m² | 2 | 12 167 m² | 44 520 € | 989 | septembre 2021 |
| 5734 Le Bastit | maison | 100 m² | 3 | 17 042 m² | 46 000 € | 460 | août 2021 |
| 1 rue du Bourguet | maison | 39 m² | 3 | 98 m² | 85 500 € | 2 192 | juillet 2021 |
| 5297 Les Pelayries | maison | 88 m² | 4 | 151 110 € | 1 717 | juin 2021 | |
| 41 place du Faubourg | maison | 95 m² | 3 | 250 m² | 260 000 € | 2 737 | juin 2021 |
| 38 rue Basse des Comtes de Toulouse | maison | 82 m² | 4 | 308 m² | 101 125 € | 1 233 | juin 2021 |
| 21 rue du Barriou | maison | 70 m² | 3 | 186 m² | 135 128 € | 1 930 | juin 2021 |
| 5405 Le Bastit | maison | 120 m² | 4 | 102 m² | 117 000 € | 975 | juin 2021 |
| 5369 A Pechiguier | maison | 120 m² | 2 | 8 766 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2021 |
| 1 rue des Comtes d'Armagnac | maison | 67 m² | 3 | 112 m² | 88 000 € | 1 313 | mai 2021 |
| 5295 Les Pelayries | maison | 44 m² | 1 | 75 000 € | 1 705 | avril 2021 | |
| 63 place du Faubourg | maison | 80 m² | 4 | 173 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 5432 La Borie | maison | 240 m² | 7 | 1 802 m² | 190 000 € | 792 | mars 2021 |
| 5483 Le Pouget | maison | 200 m² | 5 | 8 868 m² | 275 000 € | 1 375 | mars 2021 |
Autour de Najac
Najac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 15 km, Causse de Limogne à 26 km, Causse de Villeneuve à 26 km.
Les communes limitrophes
Najac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laguépie Tarn-et-Garonne 1 220 €/m² 5,0 km
- Ginals Tarn-et-Garonne 1 755 €/m² 5,8 km
- Saint-André-de-Najac 1 398 €/m² 5,9 km
- Castanet Tarn-et-Garonne 1 915 €/m² 6,3 km
- Monteils 1 172 €/m² 6,8 km
- Verfeil Tarn-et-Garonne 954 €/m² 7,1 km
- Varen Tarn-et-Garonne 1 286 €/m² 7,9 km
- La Fouillade 1 936 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Najac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 16,4 km, 11 271 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux Tarn 1 288 €/m² 21,8 km, 2 056 hab.
- Carmaux Tarn 870 €/m² 23,9 km, 9 872 hab.
- Blaye-les-Mines Tarn 1 097 €/m² 24,5 km, 2 902 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Pech Maurel à 4,6 km
- rivières Serène à 3,4 km, Viaur à 7,2 km
- site Natura 2000 Lande de la Borie à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Najac ?
- jan 6,1 %
- fév 7,3 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 6,1 %
- juin 14,6 %
- juil 8,5 %
- août 6,1 %
- sept 12,2 %
- oct 4,9 %
- nov 7,3 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Najac ?
Les maisons vendues à Najac ont un terrain médian de 311 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 504 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 392 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 354 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 984 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.