Prix de l'immobilier à Milhars
1 665€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Milhars
Estimer un bien à Milhars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 332 impasse de Grézelles Basses | 90 m² | 3 | 143 200 € | octobre 2024 | 1 630 €/m² |
| 55 impasse des Amandiers | 92 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 578 €/m² |
| 46 rue du Ravelin | 90 m² | 3 | 69 000 € | septembre 2021 | 886 €/m² |
| 750 impasse de Saulieu Bas | 88 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 388 €/m² |
| 70 route de Vaour | 90 m² | 4 | 168 850 € | octobre 2024 | 1 857 €/m² |
| 149 Côte du Château | 81 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2024 | 2 099 €/m² |
| 35 chemin du Lavoir | 88 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 705 €/m² |
| 71 chemin des Jardins | 97 m² | 4 | 163 142 € | juin 2024 | 1 660 €/m² |
| 5134 Le Combal | 108 m² | 3 | 226 000 € | février 2023 | 2 091 €/m² |
| 71 chemin des Jardins | 97 m² | 4 | 280 000 € | mai 2022 | 2 736 €/m² |
| 174 Côte de Cargomiech | 70 m² | 3 | 74 250 € | février 2022 | 1 028 €/m² |
| 1059 route de Lexos | 130 m² | 7 | 200 871 € | août 2023 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 1 876 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Milhars
- Combien coûte le mètre carré à Milhars ?
- Le prix médian à Milhars est de 1 665 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 591 €/m² et 1 876 €/m².
- Combien vaut le terrain à Milhars ?
- Les maisons vendues à Milhars ont un terrain médian de 1 341 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Milhars depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 impasse des Amandiers | maison | 92 m² | 3 | 1 262 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2025 |
| 35 chemin du Lavoir | maison | 88 m² | 4 | 688 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2024 |
| 10 route de Vaour | maison | 153 m² | 6 | 1 003 m² | 191 840 € | 1 254 | novembre 2024 |
| 332 impasse de Grézelles Basses | maison | 90 m² | 3 | 880 m² | 143 200 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 70 route de Vaour | maison | 90 m² | 4 | 1 568 m² | 168 850 € | 1 876 | octobre 2024 |
| 149 Côte du Château | maison | 81 m² | 3 | 1 341 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2024 |
| 71 chemin des Jardins | maison | 97 m² | 4 | 1 620 m² | 163 142 € | 1 682 | juin 2024 |
| 1059 route de Lexos | maison | 130 m² | 7 | 5 733 m² | 200 871 € | 1 545 | août 2023 |
| 5134 Le Combal | maison | 108 m² | 3 | 226 000 € | 2 093 | février 2023 | |
| 750 impasse de Saulieu Bas | maison | 88 m² | 3 | 220 000 € | 2 500 | décembre 2022 | |
| 657 route de Saulieu Haut | maison | 48 m² | 2 | 1 693 m² | 35 000 € | 729 | octobre 2022 |
| 71 chemin des Jardins | maison | 97 m² | 4 | 1 620 m² | 280 000 € | 2 887 | mai 2022 |
| 174 Côte de Cargomiech | maison | 70 m² | 3 | 1 200 m² | 74 250 € | 1 061 | février 2022 |
| 169 route de Cordes | maison | 190 m² | 5 | 2 043 m² | 140 000 € | 737 | novembre 2021 |
| 46 rue du Ravelin | maison | 90 m² | 3 | 656 m² | 69 000 € | 767 | septembre 2021 |
Autour de Milhars
Milhars est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 15 km, Albigeois à 31 km, Causse de Limogne à 32 km.
Les communes limitrophes
Milhars touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Féneyrols Tarn-et-Garonne 1 095 €/m² 4,2 km
- Varen Tarn-et-Garonne 1 286 €/m² 4,3 km
- Mouzieys-Panens 1 775 €/m² 5,4 km
- Saint-Martin-Laguépie 1 250 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Montrosier, Marnaves, Le Riols, Roussayrolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Milhars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds Tarn-et-Garonne 1 522 €/m² 21,0 km, 2 261 hab.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 21,8 km, 2 056 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 23,6 km, 16 162 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 23,8 km, 2 902 hab.
- Carmaux 870 €/m² 24,7 km, 9 872 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cérou (134 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seye à 2,4 km, Viaur à 7,9 km
- site Natura 2000 Forêt de Grésigne et environs à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Milhars ?
Les maisons vendues à Milhars ont un terrain médian de 1 341 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.