Les découpages autour de Saint-Martin-Laguépie
Estimer un bien à Saint-Martin-Laguépie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5290 La Bouscarie | 96 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 360 €/m² |
| 5146 La Bouscarie | 90 m² | 3 | 65 000 € | février 2025 | 559 €/m² |
| 5156 hameau de la Gasquie | 91 m² | 3 | 58 900 € | février 2022 | 603 €/m² |
| 5134 Les Grauzels | 100 m² | 3 | 174 565 € | décembre 2021 | 1 406 €/m² |
| 5070 Al Bouygue | 88 m² | 3 | 158 220 € | mars 2021 | 1 951 €/m² |
| 5221 La Cazarie | 98 m² | 4 | 243 130 € | septembre 2023 | 2 479 €/m² |
| 5162 hameau de la Gasquie | 100 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2025 | 794 €/m² |
| 5298 Al Bouygue | 76 m² | 3 | 120 000 € | juin 2024 | 1 607 €/m² |
| 5183 La Sirgarie | 105 m² | 4 | 345 000 € | novembre 2022 | 2 904 €/m² |
| 5005 Saint Martin | 110 m² | 4 | 55 000 € | avril 2023 | 574 €/m² |
| 5080 Parrinet | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 938 €/m² |
| 5158 hameau de la Gasquie | 110 m² | 2 | 105 000 € | juillet 2022 | 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 1 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-Laguépie, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 414 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 354 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Laguépie
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Laguépie ?
- Le prix médian à Saint-Martin-Laguépie est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 211 €/m² et 1 579 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Laguépie ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-Laguépie ont un terrain médian de 1 968 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Martin-Laguépie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5290 La Bouscarie | maison | 96 m² | 3 | 1 850 m² | 130 000 € | 1 354 | juin 2025 |
| 5146 La Bouscarie | maison | 90 m² | 3 | 3 862 m² | 65 000 € | 722 | février 2025 |
| 5162 hameau de la Gasquie | maison | 100 m² | 2 | 2 024 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 2400 route de Sommard | maison | 45 m² | 2 | 2 703 m² | 54 500 € | 1 211 | novembre 2024 |
| 5303 La Cugne | maison | 205 m² | 4 | 2 476 m² | 89 000 € | 434 | juillet 2024 |
| 5298 Al Bouygue | maison | 76 m² | 3 | 1 689 m² | 120 000 € | 1 579 | juin 2024 |
| 5163 La Gasquie | maison | 77 m² | 4 | 155 600 € | 2 021 | juin 2024 | |
| 5080 Parrinet | maison | 80 m² | 4 | 6 186 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 5221 La Cazarie | maison | 98 m² | 4 | 1 968 m² | 243 130 € | 2 481 | septembre 2023 |
| 5005 Saint Martin | maison | 110 m² | 4 | 907 m² | 55 000 € | 500 | avril 2023 |
| 5183 La Sirgarie | maison | 105 m² | 4 | 2 998 m² | 345 000 € | 3 286 | novembre 2022 |
| 5186 Moncla | maison | 120 m² | 5 | 866 m² | 340 280 € | 2 836 | septembre 2022 |
| 5088 F La Mareze | maison | 40 m² | 3 | 912 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2022 |
| 5158 hameau de la Gasquie | maison | 110 m² | 2 | 1 303 m² | 105 000 € | 955 | juillet 2022 |
| 5035 Saint Martin | maison | 72 m² | 2 | 2 135 m² | 82 000 € | 1 139 | mars 2022 |
| 5156 hameau de la Gasquie | maison | 91 m² | 3 | 1 736 m² | 58 900 € | 647 | février 2022 |
| 5134 Les Grauzels | maison | 100 m² | 3 | 12 007 m² | 174 565 € | 1 746 | décembre 2021 |
| 5085 Belvert | maison | 175 m² | 7 | 7 605 m² | 133 500 € | 763 | octobre 2021 |
| 5103 La Moulière | maison | 70 m² | 3 | 1 646 m² | 30 000 € | 429 | août 2021 |
| 5070 Al Bouygue | maison | 88 m² | 3 | 1 760 m² | 158 220 € | 1 798 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-Laguépie
Saint-Martin-Laguépie est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 19 km, Albigeois à 28 km, Causse de Limogne à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Laguépie touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laguépie Tarn-et-Garonne 1 220 €/m² 2,9 km
- Mouzieys-Panens 1 775 €/m² 4,7 km
- Varen Tarn-et-Garonne 1 286 €/m² 6,6 km
- Saint-André-de-Najac Aveyron 1 398 €/m² 6,7 km
- Milhars 1 665 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Lacapelle-Ségalar, Bournazel, Le Riols, Laparrouquial, Saint-Christophe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Laguépie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 16,2 km, 2 056 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 18,6 km, 2 902 hab.
- Carmaux 870 €/m² 18,8 km, 9 872 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 21,4 km, 2 621 hab.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 24,0 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Viaur à 0,9 km, Candour à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Laguépie ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Laguépie ont un terrain médian de 1 968 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 382 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.