Prix de l'immobilier à Flachères
1 884€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Flachères
Estimer un bien à Flachères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 route de Florencin | 95 m² | 4 | 321 150 € | décembre 2023 | 3 124 €/m² |
| 14 route du Pilon | 95 m² | 4 | 290 990 € | novembre 2022 | 3 111 €/m² |
| 33 route de Champier | 86 m² | 4 | 272 955 € | octobre 2025 | 3 028 €/m² |
| 32 rue du Village | 95 m² | 3 | 144 000 € | juin 2021 | 1 714 €/m² |
| 51 montée du Clou | 110 m² | 4 | 377 350 € | août 2023 | 2 573 €/m² |
| 73 route de la Priollee | 99 m² | 5 | 248 000 € | novembre 2021 | 2 870 €/m² |
| 9 bis rue du Village | 101 m² | 5 | 215 000 € | janvier 2022 | 2 208 €/m² |
| 14 bis rue du Village | 100 m² | 5 | 170 000 € | juin 2021 | 1 640 €/m² |
| 9 bis rue du Village | 101 m² | 5 | 153 000 € | octobre 2021 | 1 794 €/m² |
| 13 chemin de Beroudiere | 109 m² | 3 | 229 550 € | novembre 2024 | 2 210 €/m² |
| 52 route de Champier | 75 m² | 4 | 190 000 € | avril 2022 | 2 511 €/m² |
| 56 route du Pilon | 78 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 859 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 689 €/m² et 3 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flachères, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 117 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 859 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Flachères
- Combien coûte le mètre carré à Flachères ?
- Le prix médian à Flachères est de 1 884 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 689 €/m² et 3 430 €/m².
- Combien vaut le terrain à Flachères ?
- Les maisons vendues à Flachères ont un terrain médian de 1 335 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Flachères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 route de Champier | maison | 297 m² | 6 | 1 364 m² | 483 900 € | 1 629 | novembre 2025 |
| 33 route de Champier | maison | 86 m² | 4 | 2 677 m² | 272 955 € | 3 174 | octobre 2025 |
| 22 rue du Village | maison | 141 m² | 4 | 411 m² | 215 000 € | 1 525 | septembre 2025 |
| 13 chemin de Beroudiere | maison | 109 m² | 3 | 1 158 m² | 229 550 € | 2 106 | novembre 2024 |
| 75 route de Florencin | maison | 95 m² | 4 | 3 129 m² | 321 150 € | 3 381 | décembre 2023 |
| 49 route de Florencin | maison | 74 m² | 3 | 1 994 m² | 85 000 € | 1 149 | novembre 2023 |
| 51 montée du Clou | maison | 110 m² | 4 | 14 568 m² | 377 350 € | 3 430 | août 2023 |
| 56 route du Pilon | maison | 78 m² | 3 | 145 000 € | 1 859 | juillet 2023 | |
| 10 route de la Grande Croix | maison | 44 m² | 2 | 155 m² | 84 000 € | 1 909 | juin 2023 |
| 6 chemin de la Poyat | maison | 65 m² | 2 | 3 013 m² | 300 000 € | 4 615 | juin 2023 |
| 49 route de Florencin | maison | 74 m² | 3 | 5 966 m² | 125 000 € | 1 689 | mars 2023 |
| Le Revolet | maison | 71 m² | 3 | 40 000 € | 563 | février 2023 | |
| 14 route du Pilon | maison | 95 m² | 4 | 758 m² | 290 990 € | 3 063 | novembre 2022 |
| 89 route de Champier | maison | 297 m² | 6 | 1 364 m² | 481 300 € | 1 621 | juillet 2022 |
| 52 route de Champier | maison | 75 m² | 4 | 1 305 m² | 190 000 € | 2 533 | avril 2022 |
| 9 bis rue du Village | maison | 101 m² | 5 | 565 m² | 215 000 € | 2 129 | janvier 2022 |
| 73 route de la Priollee | maison | 99 m² | 5 | 727 m² | 248 000 € | 2 505 | novembre 2021 |
| 9 bis rue du Village | maison | 101 m² | 5 | 565 m² | 153 000 € | 1 515 | octobre 2021 |
| 34 chemin du Terrier | maison | 35 m² | 2 | 1 335 m² | 120 000 € | 3 429 | juillet 2021 |
| 14 bis rue du Village | maison | 100 m² | 5 | 2 960 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2021 |
| 39 chemin de la Poyat | maison | 74 m² | 6 | 1 795 m² | 180 000 € | 2 432 | juin 2021 |
| 32 rue du Village | maison | 95 m² | 3 | 1 125 m² | 144 000 € | 1 516 | juin 2021 |
| 24 route du Pilon | maison | 128 m² | 5 | 1 240 m² | 179 000 € | 1 398 | janvier 2021 |
Autour de Flachères
Flachères est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 6,9 km, Isle-Crémieu à 28 km.
Les communes limitrophes
Flachères touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champier 2 335 €/m² 2,6 km
- Eydoche 1 833 €/m² 3,1 km
- Belmont 1 919 €/m² 3,5 km
- Eclose-Badinières 1 917 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Didier-de-Bizonnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flachères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtonnay 2 271 €/m² 7,4 km, 2 009 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 8,8 km, 2 099 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 9,0 km, 2 133 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 9,2 km, 2 148 hab.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 10,4 km, 4 873 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 10,6 km, 2 706 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 9,1 km
- col de Rossatière à 6,8 km
- montagne mont Avalon à 6,5 km
- rivières Agny à 3,6 km, Gère à 8,2 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Flachères ?
Les maisons vendues à Flachères ont un terrain médian de 1 335 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 884 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.