Les découpages autour d'Eclose-Badinières
Estimer un bien à Eclose-Badinières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 283 route Départementale 1085 | 94 m² | 4 | 278 769 € | octobre 2025 | 2 952 €/m² |
| 25 impasse des Noisetiers | 96 m² | 4 | 259 650 € | juillet 2022 | 1 934 €/m² |
| 95 impasse de Pré Courbet | 102 m² | 4 | 284 150 € | septembre 2024 | 2 097 €/m² |
| 95 impasse des Noisetiers | 90 m² | 4 | 370 300 € | février 2023 | 3 345 €/m² |
| 5038 route de Flachères | 93 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 388 €/m² |
| 77 impasse des Jonquilles | 96 m² | 5 | 184 000 € | mai 2025 | 1 917 €/m² |
| 54 impasse des Trouillères | 96 m² | 3 | 209 295 € | mai 2025 | 2 293 €/m² |
| 45 impasse des Mûriers | 92 m² | 4 | 214 000 € | janvier 2021 | 1 911 €/m² |
| 65 allée des Pruniers | 97 m² | 3 | 258 000 € | avril 2025 | 2 526 €/m² |
| 80 impasse de Pré Courbet | 89 m² | 4 | 296 300 € | octobre 2022 | 2 350 €/m² |
| 34 impasse des Coquelicots | 90 m² | 4 | 288 750 € | décembre 2021 | 2 625 €/m² |
| 118 impasse de Champ Siboud | 90 m² | 4 | 257 650 € | septembre 2021 | 2 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 475 €/m² et 2 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eclose-Badinières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 142 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 296 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eclose-Badinières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eclose-Badinières
- Combien coûte le mètre carré à Eclose-Badinières ?
- Le prix médian à Eclose-Badinières est de 1 917 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 475 €/m² et 2 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eclose-Badinières ?
- Les maisons vendues à Eclose-Badinières ont un terrain médian de 977 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Eclose-Badinières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 impasse des Trouillères | maison | 82 m² | 3 | 183 000 € | 2 232 | décembre 2025 | |
| 283 route Départementale 1085 | maison | 94 m² | 4 | 1 074 m² | 278 769 € | 2 966 | octobre 2025 |
| 2570 route Route Départementale 1085 | maison | 140 m² | 5 | 966 m² | 206 500 € | 1 475 | octobre 2025 |
| 2 route des Epalisses | maison | 121 m² | 5 | 1 200 m² | 190 000 € | 1 570 | août 2025 |
| 5069 Le Village | maison | 163 m² | 5 | 435 m² | 182 000 € | 1 117 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Sordelle | maison | 90 m² | 1 | 265 m² | 305 650 € | 3 396 | mai 2025 |
| 77 impasse des Jonquilles | maison | 96 m² | 5 | 184 000 € | 1 917 | mai 2025 | |
| 4085 route Route Départementale 1085 | maison | 90 m² | 3 | 12 430 m² | 128 000 € | 1 422 | mai 2025 |
| 54 impasse des Trouillères | maison | 96 m² | 3 | 184 m² | 209 295 € | 2 180 | mai 2025 |
| 65 allée des Pruniers | maison | 97 m² | 3 | 1 935 m² | 258 000 € | 2 660 | avril 2025 |
| 20 rue de la Sordelle | maison | 90 m² | 3 | 546 m² | 140 000 € | 1 556 | février 2025 |
| 5069 Le Gd Pre | maison | 140 m² | 5 | 1 819 m² | 240 000 € | 1 714 | novembre 2024 |
| 80 route de Saint Jean de Bournay | maison | 130 m² | 5 | 982 m² | 299 000 € | 2 300 | octobre 2024 |
| 95 impasse de Pré Courbet | maison | 102 m² | 4 | 1 012 m² | 284 150 € | 2 786 | septembre 2024 |
| Le Village | appartement | 94 m² | 4 | 189 000 € | 2 011 | septembre 2024 | |
| Le Village | appartement | 54 m² | 2 | 145 000 € | 2 685 | mars 2024 | |
| 1040 route des Planches | maison | 121 m² | 5 | 2 291 m² | 343 010 € | 2 835 | mars 2024 |
| 84 impasse de la Baytière | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 322 850 € | 2 935 | janvier 2024 |
| 1684 route de Saint Jean de Bournay | maison | 80 m² | 4 | 795 m² | 99 500 € | 1 244 | janvier 2024 |
| 670 route du Bresset | maison | 80 m² | 4 | 1 394 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2023 |
| Le Village | appartement | 41 m² | 2 | 133 000 € | 3 244 | novembre 2023 | |
| Le Village | appartement | 92 m² | 4 | 195 000 € | 2 120 | novembre 2023 | |
| 630 chemin du Château d'Eau | maison | 110 m² | 3 | 1 804 m² | 292 000 € | 2 655 | octobre 2023 |
| 425 chemin du Perret | maison | 142 m² | 6 | 2 265 m² | 100 000 € | 704 | septembre 2023 |
| 300 route de Châteauvilain | maison | 80 m² | 3 | 599 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 1630 route Route Départementale 1085 | maison | 88 m² | 3 | 2 529 m² | 245 200 € | 2 786 | mars 2023 |
| 95 impasse des Noisetiers | maison | 90 m² | 4 | 967 m² | 370 300 € | 4 114 | février 2023 |
| 16 impasse des Lauriers | maison | 89 m² | 3 | 352 m² | 267 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 75 chemin du Lavoir | maison | 88 m² | 4 | 4 305 m² | 180 000 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 80 impasse de Pré Courbet | maison | 89 m² | 4 | 1 071 m² | 296 300 € | 3 329 | octobre 2022 |
| 505 chemin du Perret | maison | 80 m² | 3 | 1 050 m² | 172 000 € | 2 150 | août 2022 |
| 59 impasse de Champ Siboud | maison | 118 m² | 6 | 1 068 m² | 315 000 € | 2 669 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Sordelle | maison | 90 m² | 1 | 265 m² | 345 900 € | 3 843 | juillet 2022 |
| 1417 route de Saint Jean de Bournay | maison | 104 m² | 5 | 801 m² | 294 800 € | 2 835 | juillet 2022 |
| 25 impasse des Noisetiers | maison | 96 m² | 4 | 810 m² | 259 650 € | 2 705 | juillet 2022 |
| 1545 route des Planches | maison | 130 m² | 5 | 1 234 m² | 330 000 € | 2 538 | mars 2022 |
| 8 chemin de Faux Paris | maison | 132 m² | 4 | 1 037 m² | 395 515 € | 2 996 | février 2022 |
| 45 impasse des Noisetiers | maison | 100 m² | 5 | 788 m² | 265 400 € | 2 654 | février 2022 |
| 34 impasse des Coquelicots | maison | 90 m² | 4 | 1 136 m² | 288 750 € | 3 208 | décembre 2021 |
| 8 lotissement Pre Courbet | maison | 88 m² | 4 | 420 m² | 233 850 € | 2 657 | décembre 2021 |
| 2135 route Route Départementale 1085 | maison | 100 m² | 5 | 952 m² | 298 000 € | 2 980 | novembre 2021 |
| 240 chemin de la Guinguette | maison | 104 m² | 5 | 2 580 m² | 279 000 € | 2 683 | octobre 2021 |
| 48 impasse des Trouillères | maison | 82 m² | 3 | 175 000 € | 2 134 | octobre 2021 | |
| 5038 route de Flachères | maison | 93 m² | 4 | 863 m² | 155 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 2190 route Route Départementale 1085 | maison | 140 m² | 3 | 226 m² | 223 000 € | 1 593 | septembre 2021 |
| 95 impasse de Pré Courbet | maison | 102 m² | 4 | 1 012 m² | 251 500 € | 2 466 | septembre 2021 |
| 118 impasse de Champ Siboud | maison | 90 m² | 4 | 966 m² | 257 650 € | 2 863 | septembre 2021 |
| 2591 route Route Départementale 1085 | maison | 140 m² | 7 | 535 m² | 70 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 100 route de Flachères | maison | 80 m² | 3 | 973 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2021 |
| 2605 route Route Départementale 1085 | maison | 60 m² | 3 | 505 m² | 108 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 960 chemin de Faux Paris | maison | 118 m² | 4 | 2 535 m² | 295 000 € | 2 500 | juillet 2021 |
| 2460 route Route Départementale 1085 | maison | 37 m² | 3 | 112 m² | 30 000 € | 811 | juillet 2021 |
| 48 route de la Noirate | maison | 196 m² | 5 | 1 122 m² | 479 300 € | 2 445 | juillet 2021 |
| 2480 route Route Départementale 1085 | maison | 128 m² | 4 | 652 m² | 260 000 € | 2 031 | juillet 2021 |
| 37 impasse des Jonquilles | maison | 81 m² | 4 | 131 500 € | 1 623 | juin 2021 | |
| 180 rue Plein Sud | maison | 87 m² | 4 | 786 m² | 253 450 € | 2 913 | juin 2021 |
| 8 lotissement Pre Courbet | maison | 88 m² | 4 | 420 m² | 197 850 € | 2 248 | mai 2021 |
| 235 chemin des Fontaines | maison | 60 m² | 2 | 700 m² | 175 000 € | 2 917 | mars 2021 |
| 117 impasse de Champ Siboud | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 267 550 € | 2 676 | mars 2021 |
| 261 route de Châteauvilain | maison | 80 m² | 3 | 370 m² | 150 000 € | 1 875 | février 2021 |
| 37 impasse des Jonquilles | maison | 96 m² | 5 | 129 300 € | 1 347 | février 2021 | |
| 45 impasse des Mûriers | maison | 92 m² | 4 | 1 030 m² | 214 000 € | 2 326 | janvier 2021 |
| 1402 route des Planches | maison | 70 m² | 3 | 2 670 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2021 |
| 5092 Le Chabert | maison | 90 m² | 4 | 1 382 m² | 223 000 € | 2 478 | janvier 2021 |
| 285 rue de la Sordelle | maison | 89 m² | 5 | 908 m² | 249 000 € | 2 798 | janvier 2021 |
Autour de Eclose-Badinières
Eclose-Badinières est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 9,6 km, Isle-Crémieu à 24 km.
Les communes limitrophes
Eclose-Badinières touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauvilain 2 190 €/m² 3,0 km
- Tramolé 2 798 €/m² 3,1 km
- Flachères 1 884 €/m² 3,7 km
- Les Éparres 2 538 €/m² 4,2 km
- Champier 2 335 €/m² 4,8 km
- Sainte-Anne-sur-Gervonde 2 282 €/m² 4,9 km
- Biol 2 675 €/m² 5,4 km
- Belmont 1 919 €/m² 5,7 km
- Châtonnay 2 271 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eclose-Badinières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 7,2 km, 2 706 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 7,7 km, 2 148 hab.
- Cessieu 2 462 €/m² 9,7 km, 3 259 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 10,0 km, 2 099 hab.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 10,5 km, 4 805 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 11,5 km, 2 168 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Agny
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Rossatière à 9,4 km
- forêt bois Recevais à 9,4 km
- montagne mont Avalon à 10 km
- rivière Gère à 8,4 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eclose-Badinières ?
- jan 9,2 %
- fév 9,2 %
- mars 9,2 %
- avr 1,5 %
- mai 9,2 %
- juin 3,1 %
- juil 18,5 %
- août 3,1 %
- sept 10,8 %
- oct 10,8 %
- nov 7,7 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Eclose-Badinières ?
Les maisons vendues à Eclose-Badinières ont un terrain médian de 977 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 326 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 705 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 359 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 543 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 917 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.