Les découpages autour de Sainte-Anne-sur-Gervonde
Estimer un bien à Sainte-Anne-sur-Gervonde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 450 chemin des Buissons | 104 m² | 5 | 235 000 € | juin 2025 | 2 222 €/m² |
| 686 route de Chatonnay | 115 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 874 €/m² |
| 179 allée des Écureuils | 99 m² | 5 | 267 500 € | décembre 2022 | 2 220 €/m² |
| 64 impasse des Sétives | 100 m² | 5 | 247 000 € | octobre 2021 | 2 090 €/m² |
| 73 chemin du Champ | 104 m² | 4 | 320 300 € | juillet 2023 | 3 045 €/m² |
| 240 impasse du Poyet | 130 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2025 | 2 308 €/m² |
| 22 impasse du Blanchard | 100 m² | 4 | 180 000 € | mars 2021 | 1 628 €/m² |
| 1122 route du Bailly | 97 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 2 175 €/m² |
| 60 allée des Charmilles | 120 m² | 6 | 340 000 € | août 2024 | 2 842 €/m² |
| 5082 montée du Village | 120 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2024 | 610 €/m² |
| 218 route de Chatonnay | 92 m² | 4 | 92 500 € | avril 2023 | 1 030 €/m² |
| 137 chemin du Ginet | 116 m² | 6 | 272 890 € | avril 2021 | 2 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 739 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Anne-sur-Gervonde, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 586 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 308 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Anne-sur-Gervonde
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Anne-sur-Gervonde ?
- Le prix médian à Sainte-Anne-sur-Gervonde est de 2 282 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 739 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Anne-sur-Gervonde ?
- Les maisons vendues à Sainte-Anne-sur-Gervonde ont un terrain médian de 1 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Sainte-Anne-sur-Gervonde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 686 route de Chatonnay | maison | 115 m² | 5 | 107 m² | 200 000 € | 1 739 | octobre 2025 |
| 240 impasse du Poyet | maison | 130 m² | 5 | 300 000 € | 2 308 | octobre 2025 | |
| 5010 Les Combels | maison | 200 m² | 6 | 3 690 m² | 135 000 € | 675 | septembre 2025 |
| 514 route de Chatonnay | maison | 149 m² | 5 | 1 937 m² | 389 800 € | 2 616 | septembre 2025 |
| chemin des Buissons | maison | 138 m² | 6 | 1 000 m² | 318 000 € | 2 304 | juillet 2025 |
| 450 chemin des Buissons | maison | 104 m² | 5 | 1 535 m² | 235 000 € | 2 260 | juin 2025 |
| 60 allée des Charmilles | maison | 120 m² | 6 | 1 563 m² | 340 000 € | 2 833 | août 2024 |
| 5082 montée du Village | maison | 120 m² | 4 | 727 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2024 |
| 139 impasse du Brezet | maison | 90 m² | 3 | 1 987 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 23 chemin de Priset | maison | 222 m² | 6 | 4 001 m² | 310 000 € | 1 396 | août 2023 |
| 73 chemin du Champ | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 320 300 € | 3 080 | juillet 2023 |
| 218 route de Chatonnay | maison | 92 m² | 4 | 929 m² | 92 500 € | 1 005 | avril 2023 |
| 179 allée des Écureuils | maison | 99 m² | 5 | 1 137 m² | 267 500 € | 2 702 | décembre 2022 |
| 1122 route du Bailly | maison | 97 m² | 4 | 2 842 m² | 280 000 € | 2 887 | octobre 2022 |
| 81 allée des Chaumes | maison | 135 m² | 6 | 1 250 m² | 448 810 € | 3 325 | août 2022 |
| 133 route de Chatonnay | maison | 86 m² | 4 | 930 m² | 330 700 € | 3 845 | juillet 2022 |
| 218 route de Chatonnay | maison | 92 m² | 4 | 929 m² | 185 000 € | 2 011 | juin 2022 |
| 8 chemin de Mirebois | maison | 66 m² | 3 | 274 m² | 87 750 € | 1 330 | juin 2022 |
| 383 chemin des Buissons | maison | 123 m² | 6 | 1 638 m² | 358 000 € | 2 911 | novembre 2021 |
| 64 impasse des Sétives | maison | 100 m² | 5 | 1 300 m² | 247 000 € | 2 470 | octobre 2021 |
| 434 route du Printemps | maison | 91 m² | 4 | 1 400 m² | 290 000 € | 3 187 | août 2021 |
| 1098 route du Moulin | maison | 95 m² | 6 | 1 363 m² | 317 250 € | 3 339 | juillet 2021 |
| 167 chemin du Ginet | maison | 92 m² | 4 | 935 m² | 296 000 € | 3 217 | juillet 2021 |
| 437 route du Printemps | maison | 136 m² | 5 | 1 923 m² | 75 000 € | 551 | juin 2021 |
| 137 chemin du Ginet | maison | 116 m² | 6 | 1 095 m² | 272 890 € | 2 353 | avril 2021 |
| 22 impasse du Blanchard | maison | 100 m² | 4 | 376 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2021 |
Autour de Sainte-Anne-sur-Gervonde
Sainte-Anne-sur-Gervonde est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 140 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 14 km, Isle-Crémieu à 26 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Anne-sur-Gervonde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtonnay 2 271 €/m² 2,6 km
- Culin 2 801 €/m² 2,6 km
- Tramolé 2 798 €/m² 2,9 km
- Meyrieu-les-Étangs 2 321 €/m² 3,2 km
- Eclose-Badinières 1 917 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Anne-sur-Gervonde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 7,1 km, 4 843 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 7,7 km, 2 099 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 9,1 km, 2 706 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 9,9 km, 2 168 hab.
- Charantonnay 3 198 €/m² 10,1 km, 2 019 hab.
- Roche 3 383 €/m² 10,7 km, 2 196 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bonnevaux à 10 km, bois de Bonnevaux à 10 km
- montagne mont Avalon à 12 km
- rivières Gère à 5,5 km, Agny à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Anne-sur-Gervonde ?
Les maisons vendues à Sainte-Anne-sur-Gervonde ont un terrain médian de 1 250 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 690 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 794 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 282 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.