Les découpages autour de Meyrieu-les-Étangs
Estimer un bien à Meyrieu-les-Étangs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 503 route des Gantières | 90 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 3 046 €/m² |
| 181 montée du Raffet | 91 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 2 934 €/m² |
| 707 chemin du Brûlet | 90 m² | 4 | 320 000 € | juin 2023 | 3 784 €/m² |
| 44 chemin du Ru | 92 m² | 4 | 323 020 € | juin 2024 | 3 483 €/m² |
| 37 route de Beau Soleil | 84 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 321 €/m² |
| 50 impasse de la Tiripeliere | 84 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 498 €/m² |
| 358 route des Gantières | 92 m² | 4 | 158 000 € | mars 2021 | 2 433 €/m² |
| 371 montée du Raffet | 96 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 815 €/m² |
| 55 chemin des Franconnieres | 84 m² | 4 | 238 500 € | avril 2023 | 3 150 €/m² |
| 8 chemin du Blétenay | 90 m² | 5 | 248 200 € | avril 2024 | 2 818 €/m² |
| 55 chemin des Franconnieres | 84 m² | 4 | 248 030 € | février 2022 | 2 799 €/m² |
| 5248 Langouver | 104 m² | 4 | 244 000 € | février 2025 | 2 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 123 €/m² et 3 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meyrieu-les-Étangs, une maison de moins de 70 m² se vend 2 541 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 172 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meyrieu-les-Étangs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meyrieu-les-Étangs
- Combien coûte le mètre carré à Meyrieu-les-Étangs ?
- Le prix médian à Meyrieu-les-Étangs est de 2 321 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 123 €/m² et 3 022 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meyrieu-les-Étangs ?
- Les maisons vendues à Meyrieu-les-Étangs ont un terrain médian de 810 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Meyrieu-les-Étangs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 374 montée du Raffet | maison | 106 m² | 4 | 198 m² | 97 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 630 route des Gantières | maison | 81 m² | 3 | 1 186 m² | 179 000 € | 2 210 | octobre 2025 |
| 374 montée du Raffet | maison | 106 m² | 4 | 1 051 m² | 225 000 € | 2 123 | octobre 2025 |
| 181 montée du Raffet | maison | 91 m² | 4 | 1 400 m² | 275 000 € | 3 022 | septembre 2025 |
| 914 route du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 4 740 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2025 |
| 37 route de Beau Soleil | maison | 84 m² | 4 | 195 000 € | 2 321 | septembre 2025 | |
| 384 route de Panissière | maison | 61 m² | 2 | 392 m² | 264 828 € | 4 341 | septembre 2025 |
| 50 impasse de la Tiripeliere | maison | 84 m² | 4 | 823 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 102 montée de la Grange | maison | 105 m² | 4 | 594 m² | 227 900 € | 2 170 | mai 2025 |
| 5248 Langouver | maison | 104 m² | 4 | 735 m² | 244 000 € | 2 346 | février 2025 |
| 503 route des Gantières | maison | 90 m² | 4 | 1 240 m² | 280 000 € | 3 111 | janvier 2025 |
| 44 chemin du Ru | maison | 92 m² | 4 | 1 367 m² | 323 020 € | 3 511 | juin 2024 |
| 8 chemin du Blétenay | maison | 90 m² | 5 | 701 m² | 248 200 € | 2 758 | avril 2024 |
| 96 impasse de Felline | maison | 132 m² | 6 | 1 767 m² | 450 000 € | 3 409 | février 2024 |
| 382 route de Panissière | maison | 69 m² | 3 | 990 m² | 100 000 € | 1 449 | janvier 2024 |
| 1008 montée de Boucharin | maison | 150 m² | 5 | 915 m² | 324 500 € | 2 163 | septembre 2023 |
| 341 route des Gantières | maison | 120 m² | 6 | 300 m² | 61 000 € | 508 | septembre 2023 |
| 707 chemin du Brûlet | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 3 556 | juin 2023 |
| 646 route des Gantières | maison | 48 m² | 3 | 187 m² | 179 000 € | 3 729 | juin 2023 |
| 55 chemin des Franconnieres | maison | 84 m² | 4 | 217 m² | 238 500 € | 2 839 | avril 2023 |
| 371 montée du Raffet | maison | 96 m² | 4 | 596 m² | 70 000 € | 729 | avril 2023 |
| 12 impasse du Planet | maison | 108 m² | 4 | 626 m² | 187 000 € | 1 731 | janvier 2023 |
| 625 route des Gantières | maison | 151 m² | 7 | 1 527 m² | 319 000 € | 2 113 | décembre 2022 |
| 410 route des Gantières | maison | 115 m² | 4 | 525 m² | 175 000 € | 1 522 | septembre 2022 |
| 263 bis route des Alpes | maison | 113 m² | 6 | 2 293 m² | 328 300 € | 2 905 | juillet 2022 |
| 384 route de Panissière | maison | 61 m² | 2 | 810 m² | 155 000 € | 2 541 | juillet 2022 |
| 448 route des Gantières | maison | 64 m² | 3 | 326 m² | 155 470 € | 2 429 | mai 2022 |
| 452 route des Gantières | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 54 000 € | 771 | avril 2022 |
| 55 chemin des Franconnieres | maison | 84 m² | 4 | 212 m² | 248 030 € | 2 953 | février 2022 |
| 2 chemin des Franconnieres | maison | 99 m² | 5 | 1 508 m² | 310 000 € | 3 131 | février 2022 |
| 113 montée de la Bigotiere | maison | 114 m² | 4 | 938 m² | 288 290 € | 2 529 | janvier 2022 |
| 382 route de Panissière | maison | 69 m² | 3 | 990 m² | 165 000 € | 2 391 | décembre 2021 |
| 1329 chemin du Brûlet | maison | 130 m² | 4 | 812 m² | 283 050 € | 2 177 | décembre 2021 |
| 1297 route de la Petite Forêt | maison | 50 m² | 2 | 1 260 m² | 150 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 2 chemin des Franconnieres | maison | 127 m² | 5 | 1 180 m² | 345 000 € | 2 717 | octobre 2021 |
| 54 route des Gantières | maison | 120 m² | 5 | 435 m² | 155 000 € | 1 292 | octobre 2021 |
| 323 route des Gantières | maison | 130 m² | 6 | 432 m² | 213 400 € | 1 642 | juin 2021 |
| 208 montée du Raffet | maison | 123 m² | 6 | 1 038 m² | 266 500 € | 2 167 | avril 2021 |
| 126 route des Gaberges | maison | 84 m² | 2 | 763 m² | 73 000 € | 869 | avril 2021 |
| 101 montée de Boucharin | maison | 90 m² | 3 | 468 m² | 90 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 358 route des Gantières | maison | 92 m² | 4 | 252 m² | 158 000 € | 1 717 | mars 2021 |
| 150 route des Gaberges | maison | 140 m² | 6 | 674 m² | 165 000 € | 1 179 | janvier 2021 |
Autour de Meyrieu-les-Étangs
Meyrieu-les-Étangs est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 142 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 17 km, Isle-Crémieu à 25 km, Côtière à 38 km.
Les communes limitrophes
Meyrieu-les-Étangs touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Anne-sur-Gervonde 2 282 €/m² 3,2 km
- Saint-Agnin-sur-Bion 2 336 €/m² 3,6 km
- Artas 2 284 €/m² 3,7 km
- Culin 2 801 €/m² 3,8 km
- Châtonnay 2 271 €/m² 4,5 km
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meyrieu-les-Étangs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charantonnay 3 198 €/m² 7,0 km, 2 019 hab.
- Roche 3 383 €/m² 7,8 km, 2 196 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 8,3 km, 2 168 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 9,4 km, 2 099 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 9,9 km, 2 706 hab.
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 10,2 km, 3 545 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 11 km
- forêts des Bonnevaux à 9,9 km, bois de Bonnevaux à 10 km
- rivières Gère à 7,1 km, Gervonde à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meyrieu-les-Étangs ?
Les maisons vendues à Meyrieu-les-Étangs ont un terrain médian de 810 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 717 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 529 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 163 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 321 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.