Prix de l'immobilier aux Éparres
2 538€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Éparres
Estimer un bien à Les Éparres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 route de Tramolé | 93 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 2 673 €/m² |
| 3151 impasse de la Fournasse | 95 m² | 4 | 138 000 € | février 2021 | 1 596 €/m² |
| 104 chemin de la Roche | 94 m² | 4 | 249 230 € | mai 2021 | 2 774 €/m² |
| 204 chemin du Terriez | 88 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 979 €/m² |
| 451 route du Village | 86 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 178 €/m² |
| 142 route de Culin | 88 m² | 4 | 271 000 € | juillet 2021 | 3 220 €/m² |
| 154 impasse des Plattieres | 106 m² | 4 | 260 000 € | février 2022 | 2 241 €/m² |
| 2 lotissement du Hameau | 102 m² | 5 | 278 050 € | septembre 2025 | 2 758 €/m² |
| 437 chemin des Révilles | 102 m² | 5 | 232 000 € | avril 2025 | 2 272 €/m² |
| 233 chemin de la Gouille | 88 m² | 3 | 275 000 € | juillet 2025 | 3 072 €/m² |
| 108 impasse de la Fournasse | 86 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2021 | 3 239 €/m² |
| 106 impasse de la Fournasse | 85 m² | 4 | 232 710 € | avril 2021 | 2 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Éparres, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 304 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 174 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Éparres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Éparres
- Combien coûte le mètre carré aux Éparres ?
- Le prix médian aux Éparres est de 2 538 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 769 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Éparres ?
- Les maisons vendues aux Éparres ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Les Éparres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 route du Village | maison | 80 m² | 3 | 1 338 m² | 221 500 € | 2 769 | octobre 2025 |
| 2 lotissement du Hameau | maison | 102 m² | 5 | 640 m² | 278 050 € | 2 726 | septembre 2025 |
| 150 chemin des Basses Trappes | maison | 75 m² | 5 | 19 974 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 233 chemin de la Gouille | maison | 88 m² | 3 | 1 220 m² | 275 000 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 762 chemin des Gouas | maison | 120 m² | 4 | 3 653 m² | 205 000 € | 1 708 | juin 2025 |
| 17 chemin de Vientin | maison | 110 m² | 5 | 1 003 m² | 176 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 437 chemin des Révilles | maison | 102 m² | 5 | 901 m² | 232 000 € | 2 275 | avril 2025 |
| 1018 N Nationale 85 | maison | 78 m² | 3 | 879 m² | 218 850 € | 2 806 | mars 2025 |
| 36 impasse des Marronniers | maison | 130 m² | 4 | 1 325 m² | 330 000 € | 2 538 | février 2025 |
| 24 route de Tramolé | maison | 93 m² | 4 | 93 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 1420 bis route de Culin | maison | 103 m² | 5 | 1 545 m² | 245 000 € | 2 379 | novembre 2024 |
| 152 route de Culin | maison | 135 m² | 6 | 1 164 m² | 339 150 € | 2 512 | juillet 2024 |
| 724 chemin des Gouas | maison | 115 m² | 3 | 3 810 m² | 250 000 € | 2 174 | mai 2024 |
| 775 route des Trappes | maison | 160 m² | 4 | 18 558 m² | 330 600 € | 2 066 | avril 2024 |
| 2197 route du Village | maison | 157 m² | 6 | 564 m² | 150 300 € | 957 | février 2024 |
| 204 chemin du Terriez | maison | 88 m² | 4 | 319 m² | 140 000 € | 1 591 | janvier 2024 |
| 451 route du Village | maison | 86 m² | 4 | 617 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2023 |
| 164 chemin de la Rosière | maison | 80 m² | 3 | 1 934 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 1640 N Nationale 85 | maison | 34 m² | 1 | 469 m² | 120 000 € | 3 529 | septembre 2022 |
| 20 route de Tramolé | maison | 68 m² | 3 | 68 m² | 152 250 € | 2 239 | mars 2022 |
| 154 impasse des Plattieres | maison | 106 m² | 4 | 1 934 m² | 260 000 € | 2 453 | février 2022 |
| 1412 N Nationale 85 | maison | 85 m² | 3 | 127 m² | 175 000 € | 2 059 | janvier 2022 |
| 1518 N Nationale 85 | maison | 200 m² | 5 | 3 104 m² | 489 700 € | 2 449 | décembre 2021 |
| 1018 chemin de Vientin | maison | 150 m² | 7 | 424 000 € | 2 827 | décembre 2021 | |
| 1550 N Nationale 85 | appartement | 72 m² | 4 | 454 m² | 142 500 € | 1 979 | décembre 2021 |
| 1018 N Nationale 85 | maison | 78 m² | 3 | 879 m² | 120 000 € | 1 538 | novembre 2021 |
| 22 route de Tramolé | maison | 84 m² | 4 | 92 m² | 197 150 € | 2 347 | octobre 2021 |
| 2722 route du Village | maison | 125 m² | 4 | 11 905 m² | 247 000 € | 1 976 | août 2021 |
| 142 route de Culin | maison | 88 m² | 4 | 1 161 m² | 271 000 € | 3 080 | juillet 2021 |
| 108 impasse de la Fournasse | maison | 86 m² | 4 | 759 m² | 261 000 € | 3 035 | juillet 2021 |
| 1744 N Nationale 85 | maison | 105 m² | 5 | 180 m² | 96 000 € | 914 | juillet 2021 |
| 1668 N Nationale 85 | maison | 118 m² | 5 | 735 m² | 287 700 € | 2 438 | juin 2021 |
| 5346 chemin du Maillet | maison | 73 m² | 3 | 504 m² | 165 000 € | 2 260 | juin 2021 |
| 104 chemin de la Roche | maison | 94 m² | 4 | 1 126 m² | 249 230 € | 2 651 | mai 2021 |
| 106 impasse de la Fournasse | maison | 85 m² | 4 | 510 m² | 232 710 € | 2 738 | avril 2021 |
| 451 route du Village | maison | 101 m² | 5 | 278 m² | 220 000 € | 2 178 | février 2021 |
| 3151 impasse de la Fournasse | maison | 95 m² | 4 | 514 m² | 138 000 € | 1 453 | février 2021 |
Autour de Les Éparres
Les Éparres est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 145 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 13 km, Isle-Crémieu à 20 km, Côtière à 39 km.
Les communes limitrophes
Les Éparres touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyrié 3 523 €/m² 2,7 km
- Tramolé 2 798 €/m² 3,1 km
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 3,3 km
- Culin 2 801 €/m² 3,7 km
- Châteauvilain 2 190 €/m² 4,1 km
- Eclose-Badinières 1 917 €/m² 4,2 km
- Saint-Agnin-sur-Bion 2 336 €/m² 4,3 km
- Sérézin-de-la-Tour 3 107 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Succieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Éparres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 7,1 km, 2 148 hab.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 7,2 km, 4 805 hab.
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 7,4 km, 30 151 hab.
- Cessieu 2 462 €/m² 7,4 km, 3 259 hab.
- Saint-Alban-de-Roche 3 343 €/m² 7,7 km, 2 168 hab.
- Châtonnay 2 271 €/m² 8,4 km, 2 009 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Recevais à 6,1 km
- rivières Agny à 4,4 km, Gère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Éparres ?
Les maisons vendues aux Éparres ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 393 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 151 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 538 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.