Les découpages autour de Fleury-la-Rivière
Estimer un bien à Fleury-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Rives de Mesle | 87 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 601 €/m² |
| 51 rue Francois Arnoult | 85 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 870 €/m² |
| 9001 rue du Chauffour | 90 m² | 4 | 141 000 € | octobre 2025 | 1 505 €/m² |
| 16 rue Francois Arnoult | 84 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 522 €/m² |
| 27 rue Francois Arnoult | 96 m² | 4 | 66 700 € | juillet 2023 | 695 €/m² |
| 2 rue de Bellevue | 74 m² | 4 | 97 000 € | mai 2022 | 1 384 €/m² |
| 5 rue Daniel Vauthier | 100 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 023 €/m² |
| 1 rue de la Croix | 107 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2023 | 2 215 €/m² |
| 1 impasse de la Fontaine | 107 m² | 4 | 153 200 € | octobre 2022 | 1 511 €/m² |
| 6 rue de Bellevue | 97 m² | 3 | 255 000 € | juin 2022 | 2 775 €/m² |
| 43 rue Francois Arnoult | 96 m² | 6 | 70 000 € | décembre 2024 | 746 €/m² |
| 5 rue Francois Arnoult | 65 m² | 3 | 120 000 € | avril 2023 | 1 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 310 €/m² et 2 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleury-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 846 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 432 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Fleury-la-Rivière depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue du Chauffour | maison | 90 m² | 4 | 94 m² | 141 000 € | 1 567 | octobre 2025 |
| 5 rue des Rives de Mesle | maison | 87 m² | 4 | 496 m² | 145 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Procession | maison | 56 m² | 3 | 151 m² | 50 000 € | 893 | octobre 2025 |
| 43 rue Francois Arnoult | maison | 96 m² | 6 | 531 m² | 70 000 € | 729 | décembre 2024 |
| 16 rue Francois Arnoult | maison | 84 m² | 3 | 813 m² | 125 000 € | 1 488 | novembre 2024 |
| 5 rue Daniel Vauthier | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 100 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 3 rue Francois Arnoult | maison | 120 m² | 5 | 204 m² | 95 000 € | 792 | mars 2024 |
| 37 rue du Bourg de Vesle | maison | 145 m² | 6 | 518 m² | 190 000 € | 1 310 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Croix | maison | 107 m² | 4 | 382 m² | 237 000 € | 2 215 | octobre 2023 |
| 5 rue de Bellevue | maison | 61 m² | 3 | 408 m² | 110 000 € | 1 803 | septembre 2023 |
| 27 rue Francois Arnoult | maison | 96 m² | 4 | 144 m² | 66 700 € | 695 | juillet 2023 |
| 68 rue Francois Arnoult | maison | 32 m² | 2 | 601 m² | 275 000 € | 8 594 | mai 2023 |
| 17 rue du Ponceau | maison | 60 m² | 3 | 327 m² | 48 400 € | 807 | mai 2023 |
| 5 rue Francois Arnoult | maison | 65 m² | 3 | 603 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2023 |
| 5 rue des Longs Champs | maison | 30 m² | 1 | 310 m² | 59 639 € | 1 988 | mars 2023 |
| 2 rue du Chauffour | maison | 110 m² | 6 | 23 m² | 248 700 € | 2 261 | mars 2023 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 107 m² | 4 | 242 m² | 153 200 € | 1 432 | octobre 2022 |
| 7 rue Dom Perignon | maison | 57 m² | 4 | 132 m² | 108 000 € | 1 895 | juin 2022 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 97 m² | 3 | 543 m² | 255 000 € | 2 629 | juin 2022 |
| 2 rue de Bellevue | maison | 74 m² | 4 | 48 m² | 97 000 € | 1 311 | mai 2022 |
| 51 rue Francois Arnoult | maison | 85 m² | 4 | 1 021 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2021 |
Autour de Fleury-la-Rivière
Fleury-la-Rivière est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 14 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 20 km, Champagne crayeuse à 38 km.
Les communes limitrophes
Fleury-la-Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Romery, Belval-sous-Châtillon, Nanteuil-la-Forêt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 7,4 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 12,4 km, 5 103 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 15,7 km, 5 039 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 17,9 km, 6 534 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 17,9 km, 2 890 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 18,3 km, 10 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 225 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Montagne de Reims à 7,2 km
- forêts bois de Saint-Marc à 2,7 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 3,7 km
- lac Fosse Tournisse à 4,0 km
- rivières Brunet à 3,4 km, Ardre à 7,1 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 2,2 km, Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.