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Prix de l'immobilier à Fontpédrouse
1 002€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fontpédrouse
Estimer un bien à Fontpédrouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Le Village | 69 m² | 3 | 69 125 € | avril 2023 | 835 €/m² |
| 92 Le Village | 70 m² | 3 | 81 700 € | septembre 2024 | 1 456 €/m² |
| 65 Le Village | 60 m² | 3 | 50 000 € | février 2023 | 1 042 €/m² |
| 38 Le Village | 65 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 1 248 €/m² |
| 36 Le Village | 68 m² | 2 | 107 000 € | février 2024 | 1 178 €/m² |
| 57 Le Village | 52 m² | 3 | 50 050 € | décembre 2022 | 1 253 €/m² |
| 5002 F Saint Thomas | 58 m² | 4 | 217 840 € | janvier 2021 | 1 879 €/m² |
| 80 Le Village | 52 m² | 3 | 142 000 € | août 2021 | 1 549 €/m² |
| 28 Le Village | 50 m² | 2 | 41 900 € | novembre 2025 | 621 €/m² |
| 9002 Le Village | 84 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 581 €/m² |
| 39 Le Village | 95 m² | 3 | 45 000 € | mai 2021 | 188 €/m² |
| 85 Le Village | 48 m² | 2 | 25 000 € | août 2022 | 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontpédrouse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 156 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 738 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fontpédrouse
- Combien coûte le mètre carré à Fontpédrouse ?
- Le prix médian à Fontpédrouse est de 1 002 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontpédrouse ?
- Les maisons vendues à Fontpédrouse ont un terrain médian de 147 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Fontpédrouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 796 m² | 41 900 € | 838 | novembre 2025 |
| 193 Le Village | maison | 91 m² | 4 | 850 m² | 174 700 € | 1 920 | août 2025 |
| 9001 Le Village | maison | 42 m² | 2 | 30 m² | 54 990 € | 1 309 | janvier 2025 |
| 96 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 50 m² | 56 000 € | 622 | octobre 2024 |
| 92 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 81 700 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 38 Le Village | maison | 65 m² | 4 | 67 m² | 65 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 36 Le Village | maison | 68 m² | 2 | 16 777 m² | 107 000 € | 1 574 | février 2024 |
| 27 Le Village | maison | 122 m² | 6 | 179 m² | 83 000 € | 680 | octobre 2023 |
| 178 A Le Village | maison | 30 m² | 1 | 48 m² | 60 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 193 Le Village | maison | 91 m² | 4 | 850 m² | 136 000 € | 1 495 | avril 2023 |
| 45 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 255 m² | 69 125 € | 1 002 | avril 2023 |
| 66 bis Le Village | appartement | 43 m² | 3 | 12 000 € | 279 | avril 2023 | |
| 62 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 235 m² | 101 000 € | 2 020 | mars 2023 |
| 9003 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 76 m² | 66 450 € | 738 | février 2023 |
| 65 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 45 m² | 50 000 € | 833 | février 2023 |
| 9002 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 775 m² | 170 000 € | 2 024 | décembre 2022 |
| 57 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 25 m² | 50 050 € | 963 | décembre 2022 |
| 85 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 55 m² | 25 000 € | 521 | août 2022 |
| 79 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 55 m² | 14 000 € | 467 | mars 2022 |
| 11 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 61 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2022 |
| 21 Le Village | maison | 89 m² | 5 | 196 m² | 62 000 € | 697 | novembre 2021 |
| 1 Lo Bainat d'Availl | maison | 40 m² | 1 | 480 m² | 90 000 € | 2 250 | octobre 2021 |
| 112 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 300 m² | 75 600 € | 1 890 | septembre 2021 |
| 30 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 30 m² | 25 000 € | 694 | août 2021 |
| 80 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 115 m² | 142 000 € | 2 731 | août 2021 |
| 39 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 281 m² | 45 000 € | 474 | mai 2021 |
| 5002 F Saint Thomas | maison | 58 m² | 4 | 260 m² | 217 840 € | 3 756 | janvier 2021 |
Autour de Fontpédrouse
Fontpédrouse est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 72 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 21 km, massif du Carlit à 25 km, Serra de Moixeró à 34 km.
Les communes limitrophes
Fontpédrouse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Thuès-Entre-Valls, Planès, Nyer, Canaveilles, Mantet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontpédrouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 24,1 km, 6 148 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : pic Redoun, 2 677 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col coll Mitjà (2 367 m)
- forêt domaniale forêt domaniale de Fontpédrouse
- lacs estany de Carançà (2 264 m), Estany Blau (2 583 m)
- montagnes pic Redoun (2 677 m), pic de Gallinas (2 624 m), pic de Monellet (2 727 m), Serrat de l'Escaldat
- rivière Riberola
- sommet Pic de Noucreus (2 801 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Nyer à 6,7 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 7,4 km
- cols Coll del Pal à 4,7 km, Pas de les Soques à 6,8 km
- forêt domaniale de Coume de Lègue à 9,7 km
- forêts domaniales bois de Campilles à 2,6 km, forêt domaniale d'Entre-Valls à 6,1 km
- gorge gorges de la Carança à 5,6 km
- lacs de Caudiès à 11 km, els Estanyols à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontpédrouse ?
Les maisons vendues à Fontpédrouse ont un terrain médian de 147 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 890 €/m² | 7 |
| 2022 | 962 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 002 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.