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Prix de l'immobilier à Sauto
1 903€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sauto
Estimer un bien à Sauto
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 Fetges | 80 m² | 4 | 106 560 € | décembre 2024 | 1 353 €/m² |
| 12 La Cassanya | 72 m² | 5 | 211 970 € | août 2023 | 2 995 €/m² |
| 78 Fetges | 62 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 2 683 €/m² |
| 5001 F rue du Castell | 84 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 1 339 €/m² |
| 48 Sauto | 60 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 1 125 €/m² |
| 63 Fetges | 62 m² | 3 | 87 000 € | novembre 2023 | 2 379 €/m² |
| 65 Fetges | 56 m² | 4 | 93 000 € | mars 2022 | 2 808 €/m² |
| 9001 Les Menrades | 60 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2023 | 848 €/m² |
| 102 Sauto | 85 m² | 5 | 241 920 € | juillet 2021 | 3 529 €/m² |
| 58 Les Ribes | 48 m² | 3 | 148 100 € | mars 2023 | 3 139 €/m² |
| 5002 F Serrât Del Pla de l'Ós | 101 m² | 5 | 291 000 € | décembre 2022 | 2 923 €/m² |
| 21 Sauto | 52 m² | 2 | 60 000 € | juin 2022 | 1 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 3 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sauto
- Combien coûte le mètre carré à Sauto ?
- Le prix médian à Sauto est de 1 903 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 513 €/m² et 3 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sauto ?
- Les maisons vendues à Sauto ont un terrain médian de 386 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Sauto depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Mas de la Cassagne | maison | 45 m² | 3 | 160 m² | 174 000 € | 3 867 | décembre 2025 |
| 5003 F Fetges | maison | 197 m² | 7 | 172 m² | 298 000 € | 1 513 | décembre 2025 |
| rue de la Gare | maison | 185 m² | 4 | 1 020 m² | 352 000 € | 1 903 | août 2025 |
| 48 Sauto | maison | 60 m² | 3 | 680 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 5006 F Sauto | maison | 39 m² | 2 | 86 m² | 170 000 € | 4 359 | avril 2025 |
| 93 Fetges | maison | 80 m² | 4 | 386 m² | 106 560 € | 1 332 | décembre 2024 |
| 5001 F rue de la Gare | maison | 109 m² | 4 | 680 m² | 300 000 € | 2 752 | mars 2024 |
| 76 Fetges | appartement | 48 m² | 2 | 120 m² | 94 000 € | 1 958 | décembre 2023 |
| 9001 Les Menrades | maison | 60 m² | 3 | 745 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 63 Fetges | maison | 62 m² | 3 | 72 m² | 87 000 € | 1 403 | novembre 2023 |
| 76 Fetges | appartement | 48 m² | 2 | 120 m² | 95 100 € | 1 981 | octobre 2023 |
| 12 La Cassanya | maison | 72 m² | 5 | 1 570 m² | 211 970 € | 2 944 | août 2023 |
| 9003 Fetges | maison | 123 m² | 5 | 3 267 m² | 155 000 € | 1 260 | août 2023 |
| 58 Les Ribes | maison | 48 m² | 3 | 6 269 m² | 148 100 € | 3 085 | mars 2023 |
| 5002 F Serrât Del Pla de l'Ós | maison | 101 m² | 5 | 1 140 m² | 291 000 € | 2 881 | décembre 2022 |
| 5003 F Fetges | maison | 197 m² | 7 | 139 m² | 210 000 € | 1 066 | octobre 2022 |
| 78 Fetges | maison | 62 m² | 4 | 501 m² | 140 000 € | 2 258 | septembre 2022 |
| 21 Sauto | maison | 52 m² | 2 | 355 m² | 60 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 5001 F rue du Castell | maison | 84 m² | 4 | 304 m² | 70 000 € | 833 | avril 2022 |
| 65 Fetges | maison | 56 m² | 4 | 53 m² | 93 000 € | 1 661 | mars 2022 |
| 65 Fetges | appartement | 98 m² | 5 | 76 000 € | 776 | février 2022 | |
| 102 Sauto | maison | 85 m² | 5 | 309 m² | 241 920 € | 2 846 | juillet 2021 |
| 65 Fetges | appartement | 95 m² | 4 | 45 000 € | 474 | mars 2021 |
Autour de Sauto
Sauto est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 73 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 16 km, massif du Carlit à 19 km, Serra de Moixeró à 34 km.
Les communes limitrophes
Sauto touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-Louis 1 707 €/m² 2,3 km
- La Cabanasse 2 994 €/m² 3,7 km
- Saint-Pierre-dels-Forcats 2 355 €/m² 5,1 km
- La Llagonne 2 250 €/m² 5,8 km
- Fontpédrouse 1 002 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Planès, Ayguatébia-Talau, Canaveilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : pic de la Tausse, 1 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 2,2 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 8,8 km
- cols Coll de Brilles à 1,4 km, de la Llose à 2,1 km
- forêts domaniale de Coume de Lègue à 3,2 km, de la Matte à 9,0 km
- forêts domaniales forêt de Clavéra à 2,6 km, forêt domaniale de Fontpédrouse à 2,6 km
- gorge gorges de la Carança à 6,2 km
- lac de Caudiès à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sauto ?
Les maisons vendues à Sauto ont un terrain médian de 386 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 407 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 403 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 903 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.