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Prix de l'immobilier à La Llagonne
2 250€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Llagonne
Estimer un bien à La Llagonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 voie Royale | 89 m² | 4 | 228 100 € | août 2021 | 2 037 €/m² |
| 4 rue du Regaro | 100 m² | 4 | 325 000 € | septembre 2022 | 2 228 €/m² |
| 19 rue du Cambre d'Aze | 79 m² | 3 | 300 000 € | octobre 2025 | 3 447 €/m² |
| 3 A lotissement Lo Correc | 83 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2021 | 2 363 €/m² |
| 10 rue de la Poste | 73 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 785 €/m² |
| 18 rue du Cambre d'Aze | 80 m² | 3 | 313 550 € | octobre 2022 | 2 017 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 100 m² | 5 | 245 000 € | octobre 2021 | 1 947 €/m² |
| 6 voie Royale | 120 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 1 659 €/m² |
| 29 Las Basses | 108 m² | 5 | 280 000 € | avril 2022 | 1 425 €/m² |
| 1 impasse du Lavoir | 108 m² | 5 | 230 795 € | février 2022 | 1 554 €/m² |
| 5 rue du Carcanet | 65 m² | 4 | 248 310 € | octobre 2022 | 2 818 €/m² |
| 5001 lotissement Cambre d'Aze | 112 m² | 5 | 277 100 € | avril 2021 | 2 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 986 €/m² et 2 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Llagonne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 831 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 283 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Llagonne
- Combien coûte le mètre carré à La Llagonne ?
- Le prix médian à La Llagonne est de 2 250 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 986 €/m² et 2 903 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Llagonne ?
- Les maisons vendues à La Llagonne ont un terrain médian de 269 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à La Llagonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Cambre d'Aze | maison | 79 m² | 3 | 473 m² | 300 000 € | 3 797 | octobre 2025 |
| 4 A rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 6 | 186 m² | 185 977 € | 1 550 | septembre 2025 |
| 9006 Las Basses | appartement | 26 m² | 2 | 68 200 € | 2 623 | août 2025 | |
| 6 voie Royale | maison | 120 m² | 4 | 205 m² | 185 000 € | 1 542 | août 2025 |
| 123 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 137 m² | 137 000 € | 2 283 | juillet 2025 |
| 6 rue Rosa Dels Vents | appartement | 33 m² | 2 | 80 500 € | 2 439 | décembre 2024 | |
| 24 A rue Saint Vincent | maison | 50 m² | 3 | 172 m² | 94 000 € | 1 880 | novembre 2024 |
| 9006 Las Basses | appartement | 32 m² | 2 | 90 500 € | 2 828 | novembre 2024 | |
| 7 Carrer de la Quillane | maison | 180 m² | 6 | 735 m² | 405 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 7 rue Rosa Dels Vents | appartement | 20 m² | 2 | 108 000 € | 5 400 | octobre 2024 | |
| 20 voie Royale | maison | 120 m² | 5 | 947 m² | 538 000 € | 4 483 | septembre 2024 |
| 9006 Las Basses | appartement | 45 m² | 2 | 100 000 € | 2 222 | septembre 2024 | |
| 72 Le Village | maison | 62 m² | 2 | 77 m² | 180 000 € | 2 903 | juillet 2024 |
| 1 lotissement Lou Carretal | maison | 146 m² | 5 | 478 m² | 290 000 € | 1 986 | janvier 2024 |
| 2 promenade du Pre de la Ville | maison | 40 m² | 3 | 180 m² | 90 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 9006 Las Basses | appartement | 26 m² | 2 | 82 650 € | 3 179 | octobre 2023 | |
| 34 promenade du Pre de la Ville | appartement | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | juillet 2023 | |
| 9006 Las Basses | appartement | 23 m² | 2 | 40 000 € | 1 739 | avril 2023 | |
| 10 rue de la Poste | maison | 73 m² | 4 | 228 m² | 185 000 € | 2 534 | décembre 2022 |
| 18 rue du Cambre d'Aze | maison | 80 m² | 3 | 760 m² | 313 550 € | 3 919 | octobre 2022 |
| 5 rue du Carcanet | maison | 65 m² | 4 | 118 m² | 248 310 € | 3 820 | octobre 2022 |
| 4 rue du Regaro | maison | 100 m² | 4 | 227 m² | 325 000 € | 3 250 | septembre 2022 |
| 5 rue du Cambre d'Aze | maison | 61 m² | 3 | 431 m² | 280 000 € | 4 590 | août 2022 |
| 2 rue de la Vieille École | appartement | 75 m² | 4 | 80 000 € | 1 067 | juillet 2022 | |
| 9006 Las Basses | appartement | 26 m² | 2 | 64 200 € | 2 469 | juin 2022 | |
| 29 Las Basses | maison | 108 m² | 5 | 615 m² | 280 000 € | 2 593 | avril 2022 |
| voie Royale | maison | 173 m² | 7 | 772 m² | 618 000 € | 3 572 | avril 2022 |
| 5000 promenade du Cambre d'Aze | appartement | 52 m² | 2 | 125 350 € | 2 411 | mars 2022 | |
| 6 rue Rosa Dels Vents | appartement | 25 m² | 2 | 69 820 € | 2 793 | février 2022 | |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 108 m² | 5 | 156 m² | 230 795 € | 2 137 | février 2022 |
| 3 A lotissement Lo Correc | maison | 83 m² | 3 | 465 m² | 235 000 € | 2 831 | novembre 2021 |
| 4 rue des Escarbesses | maison | 140 m² | 8 | 310 m² | 190 000 € | 1 357 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 540 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2021 |
| 150 Le Village | maison | 52 m² | 1 | 63 m² | 124 740 € | 2 399 | octobre 2021 |
| 5001 place de l'Abbé Higonet | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2021 |
| 15 voie Royale | maison | 89 m² | 4 | 524 m² | 228 100 € | 2 563 | août 2021 |
| 76 A Le Village | maison | 62 m² | 3 | 95 m² | 140 000 € | 2 258 | mai 2021 |
| 9001 résidence Rosa Dels Vents | appartement | 25 m² | 1 | 53 000 € | 2 120 | avril 2021 | |
| 5001 lotissement Cambre d'Aze | maison | 112 m² | 5 | 528 m² | 277 100 € | 2 474 | avril 2021 |
Autour de La Llagonne
La Llagonne est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 13 km, Serra de Madres à 15 km, Serra de Moixeró à 32 km.
Les communes limitrophes
La Llagonne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bolquère 3 255 €/m² 2,6 km
- Mont-Louis 1 707 €/m² 4,5 km
- La Cabanasse 2 994 €/m² 4,7 km
- Matemale 2 676 €/m² 5,1 km
- Les Angles 3 062 €/m² 5,2 km
- Sauto 1 903 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Caudiès-de-Conflent, Ayguatébia-Talau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Serrat de l'Ós, 1 956 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Quillane (1 713 m)
- forêt domaniale forêt domaniale de Barrès
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 4,7 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 12 km
- cols de la Llose à 4,8 km, de la Perche à 4,9 km
- forêts domaniale de Coume de Lègue à 4,5 km, de la Matte à 5,7 km
- forêts domaniales forêt de Clavéra à 6,5 km, forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 7,8 km
- gorge gorges de la Carança à 12 km
- lac els Estanyols à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Llagonne ?
Les maisons vendues à La Llagonne ont un terrain médian de 269 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 424 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 411 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.