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Prix de l'immobilier à Matemale
2 676€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Matemale
Estimer un bien à Matemale
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Cerf | 75 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2025 | 3 677 €/m² |
| 43 avenue du Lac | 78 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2025 | 3 515 €/m² |
| 116 Le Village | 75 m² | 4 | 147 500 € | mai 2023 | 2 146 €/m² |
| 22 rue de l'École | 72 m² | 5 | 183 700 € | février 2025 | 2 905 €/m² |
| 3 rue de Las Parts | 80 m² | 4 | 40 000 € | août 2025 | 375 €/m² |
| 116 Le Village | 75 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 2 329 €/m² |
| 63 Le Village | 80 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 324 €/m² |
| Las Illes | 70 m² | 2 | 163 000 € | août 2025 | 2 482 €/m² |
| 53 avenue du Lac | 60 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2022 | 2 514 €/m² |
| 41 avenue du Lac | 60 m² | 4 | 304 200 € | janvier 2022 | 3 532 €/m² |
| 17 avenue du Lac | 61 m² | 4 | 240 000 € | mai 2021 | 5 466 €/m² |
| 5 impasse du Rec Fred | 62 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 329 €/m² et 3 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Matemale, une maison de moins de 70 m² se vend 4 044 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 788 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Matemale, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Matemale
- Combien coûte le mètre carré à Matemale ?
- Le prix médian à Matemale est de 2 676 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 329 €/m² et 3 782 €/m².
- Combien vaut le terrain à Matemale ?
- Les maisons vendues à Matemale ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Matemale depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue du Lac | maison | 54 m² | 3 | 750 m² | 285 000 € | 5 278 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Cerf | maison | 75 m² | 4 | 728 m² | 300 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 43 avenue du Lac | maison | 78 m² | 4 | 706 m² | 295 000 € | 3 782 | décembre 2025 |
| 14 rue de Las Parts | appartement | 70 m² | 3 | 346 527 € | 4 950 | octobre 2025 | |
| Las Illes | maison | 70 m² | 2 | 500 m² | 163 000 € | 2 329 | août 2025 |
| 3 rue de Las Parts | maison | 80 m² | 4 | 740 m² | 40 000 € | 500 | août 2025 |
| 5 impasse du Rec Fred | maison | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | juillet 2025 | |
| 5001 F Els Prats de la Comella | appartement | 72 m² | 4 | 242 200 € | 3 364 | juillet 2025 | |
| 30 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 574 m² | 267 600 € | 2 676 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 70 m² | 1 | 135 m² | 78 000 € | 1 114 | mars 2025 |
| 22 rue de l'École | maison | 72 m² | 5 | 404 m² | 183 700 € | 2 551 | février 2025 |
| 16 rue du Rec Fred | maison | 60 m² | 3 | 343 m² | 219 000 € | 3 650 | décembre 2024 |
| 117 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 285 m² | 257 200 € | 4 287 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Mouline | maison | 95 m² | 4 | 1 075 m² | 313 500 € | 3 300 | novembre 2024 |
| 8 rue du Casteil | maison | 180 m² | 5 | 100 m² | 263 000 € | 1 461 | novembre 2024 |
| 63 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 87 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2024 |
| 15 impasse du Rec Fred | maison | 34 m² | 2 | 137 500 € | 4 044 | janvier 2024 | |
| 8 A rue de la Truite | maison | 98 m² | 4 | 457 m² | 507 770 € | 5 181 | décembre 2023 |
| 20 rue de Las Parts | appartement | 52 m² | 3 | 273 770 € | 5 265 | juillet 2023 | |
| 2 rue Rives Del Mouli | maison | 30 m² | 1 | 283 m² | 165 000 € | 5 500 | mai 2023 |
| 116 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 60 m² | 147 500 € | 1 967 | mai 2023 |
| 24 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 570 m² | 190 000 € | 3 654 | mai 2023 |
| 21 rue du Pont de l'Aude | maison | 105 m² | 6 | 607 m² | 260 000 € | 2 476 | avril 2023 |
| 19 rue de la Taillade | maison | 60 m² | 3 | 617 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 21 rue de la Taillade | maison | 161 m² | 6 | 697 m² | 448 000 € | 2 783 | décembre 2022 |
| 10 rue du Casteil | appartement | 93 m² | 4 | 150 000 € | 1 613 | décembre 2022 | |
| 10 rue du Casteil | appartement | 93 m² | 4 | 50 000 € | 538 | décembre 2022 | |
| 18 impasse du Rec Fred | maison | 43 m² | 4 | 155 000 € | 3 605 | décembre 2022 | |
| 38 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 1 080 m² | 400 000 € | 7 692 | décembre 2022 |
| 5 rue de Las Parts | maison | 35 m² | 2 | 541 m² | 217 000 € | 6 200 | novembre 2022 |
| 53 avenue du Lac | maison | 60 m² | 4 | 536 m² | 198 000 € | 3 300 | octobre 2022 |
| 35 route du Col de Creu | maison | 100 m² | 4 | 669 m² | 290 000 € | 2 900 | septembre 2022 |
| 56 avenue du Lac | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 250 000 € | 4 167 | septembre 2022 |
| 8 rue des Prés | maison | 136 m² | 4 | 285 m² | 294 000 € | 2 162 | août 2022 |
| 2 impasse du Rec Fred | maison | 60 m² | 3 | 611 m² | 267 000 € | 4 450 | juillet 2022 |
| 2 rue San Père Veil | appartement | 44 m² | 4 | 187 000 € | 4 250 | mars 2022 | |
| 48 rue du Pont de l'Aude | maison | 101 m² | 7 | 358 m² | 225 900 € | 2 237 | mars 2022 |
| 41 avenue du Lac | maison | 60 m² | 4 | 692 m² | 304 200 € | 5 070 | janvier 2022 |
| 116 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 60 m² | 100 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 6 rue San Père Veil | appartement | 49 m² | 4 | 184 600 € | 3 767 | octobre 2021 | |
| 5 impasse du Rec Fred | maison | 62 m² | 3 | 105 000 € | 1 694 | septembre 2021 | |
| 17 avenue du Lac | maison | 61 m² | 4 | 579 m² | 240 000 € | 3 934 | mai 2021 |
| 9999 route du Col de Creu | maison | 146 m² | 5 | 920 m² | 397 340 € | 2 722 | avril 2021 |
| 43 route du Col de Creu | maison | 165 m² | 5 | 866 m² | 316 000 € | 1 915 | février 2021 |
Autour de Matemale
Matemale est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 9,6 km, massif du Carlit à 15 km, Serra de Moixeró à 37 km.
Les communes limitrophes
Matemale touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Llagonne 2 250 €/m² 5,1 km
- Les Angles 3 062 €/m² 5,4 km
- Formiguères 2 914 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Caudiès-de-Conflent, Railleu, Sansa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : pic du Bastard, 1 716 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Matemale (1 541 m)
- sommet Puig del Castelló
- vallée Capcir
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 7,8 km, réserve biologique dirigée de Carcanet à 12 km
- cols de la Quillane à 3,4 km, La Collada à 3,6 km
- forêts de la Matte à 1,8 km, domaniale de Coume de Lègue à 4,2 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 2,8 km, forêt de Clavéra à 6,0 km
- gorge gorges de la Carança à 11 km
- lac de Caudiès à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Matemale ?
Les maisons vendues à Matemale ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 605 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 065 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 475 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 676 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.