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Prix de l'immobilier à Formiguères
2 914€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Formiguères
Estimer un bien à Formiguères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6001 F lotissement les Jonquilles | 39 m² | 2 | 117 300 € | février 2025 | 3 008 €/m² |
| 1 bis Cami de Las Creus | 40 m² | 2 | 55 500 € | février 2022 | 1 723 €/m² |
| 9100 Les Chalets de la Bassette | 41 m² | 2 | 80 265 € | novembre 2021 | 2 201 €/m² |
| 3 Cami Del Cargol | 40 m² | 1 | 50 000 € | mars 2024 | 1 262 €/m² |
| 6001 F lotissement les Jonquilles | 36 m² | 2 | 101 650 € | octobre 2023 | 2 764 €/m² |
| 9006 Les Chalets Plein Soleil | 40 m² | 3 | 143 500 € | mai 2021 | 4 033 €/m² |
| 2 rue des Chardons Bleus | 34 m² | 2 | 103 110 € | juin 2023 | 2 968 €/m² |
| 7 Cami de Las Clauses | 34 m² | 2 | 79 800 € | décembre 2022 | 2 914 €/m² |
| 26 Les Closes | 52 m² | 2 | 107 000 € | avril 2023 | 2 014 €/m² |
| 1 bis Cami de Las Creus | 49 m² | 3 | 94 870 € | mai 2025 | 1 936 €/m² |
| 1 bis Cami de Las Creus | 30 m² | 2 | 60 000 € | novembre 2024 | 2 019 €/m² |
| 7 Cami de Las Clauses | 31 m² | 2 | 81 000 € | octobre 2022 | 3 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 781 €/m² et 3 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Formiguères, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 963 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 532 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Formiguères, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Formiguères
- Combien coûte le mètre carré à Formiguères ?
- Le prix médian à Formiguères est de 2 914 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 781 €/m² et 3 148 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Formiguères ?
- les Colomines, à 3 320 €/m². Le moins cher est la Ville, à 2 649 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Formiguères ?
- Les maisons vendues à Formiguères ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Formiguères
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Colomines à 3 320 €/m², la Ville à 2 649 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 2 649 €/m² 44 ventes, 55 % de maisons
- les Closes 2 790 €/m² 28 ventes, 21 % de maisons
- les Colomines 3 320 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Formiguères portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Devesa (10), Hameau de Villeneuve (3).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Formiguères, 5 ont pu être situées, et 101 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Formiguères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cami Del Corre de la Guilla | maison | 59 m² | 3 | 490 m² | 285 000 € | 4 831 | novembre 2025 |
| 26 Cami de Las Esplaneillas | maison | 39 m² | 2 | 586 m² | 200 000 € | 5 128 | novembre 2025 |
| Les Closes | appartement | 98 m² | 4 | 276 420 € | 2 821 | septembre 2025 | |
| 5 Cae d'Andorre | appartement | 63 m² | 3 | 175 200 € | 2 781 | septembre 2025 | |
| 28 Cami de Las Esplaneillas | maison | 109 m² | 5 | 658 m² | 393 045 € | 3 606 | août 2025 |
| 5001 F Carrer les Founts | maison | 42 m² | 3 | 30 m² | 103 700 € | 2 469 | juillet 2025 |
| 9009 Les Colomines | maison | 55 m² | 3 | 231 000 € | 4 200 | juin 2025 | |
| 1 bis Cami de Las Creus | appartement | 49 m² | 3 | 94 870 € | 1 936 | mai 2025 | |
| Carrer d'Amont | appartement | 32 m² | 1 | 113 555 € | 3 549 | avril 2025 | |
| 6001 F lotissement les Jonquilles | appartement | 39 m² | 2 | 117 300 € | 3 008 | février 2025 | |
| Cami de Las Ascoumas | appartement | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 | février 2025 | |
| 2 Carrer de la Sapinette | maison | 70 m² | 4 | 210 m² | 190 000 € | 2 714 | décembre 2024 |
| 5001 F Cami de la Mouline | appartement | 83 m² | 5 | 316 000 € | 3 807 | décembre 2024 | |
| 8 Carrer Del Crespi | maison | 108 m² | 4 | 680 m² | 345 000 € | 3 194 | décembre 2024 |
| 60 Carrer d'Amont | maison | 77 m² | 3 | 416 m² | 395 000 € | 5 130 | décembre 2024 |
| 49 lotissement Sol Y Neu | appartement | 51 m² | 3 | 168 650 € | 3 307 | décembre 2024 | |
| 1 bis Cami de Las Creus | appartement | 30 m² | 2 | 60 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 5 voie Communale Ruta de Puybalador | maison | 75 m² | 5 | 50 m² | 168 200 € | 2 243 | novembre 2024 |
| 5 Cami Del Corre de la Guilla | maison | 59 m² | 3 | 490 m² | 207 000 € | 3 508 | octobre 2024 |
| Carrer d'Amont | appartement | 18 m² | 1 | 46 000 € | 2 556 | septembre 2024 | |
| 26 Cami de la Ribera | maison | 53 m² | 3 | 107 m² | 63 450 € | 1 197 | juillet 2024 |
| 12 Cami de la Ribera | maison | 100 m² | 5 | 119 m² | 282 961 € | 2 830 | juillet 2024 |
| 18 Cami de la Ribera | maison | 75 m² | 3 | 222 m² | 333 510 € | 4 447 | juillet 2024 |
| 26 Cami de Las Esplaneillas | maison | 39 m² | 2 | 586 m² | 140 000 € | 3 590 | juillet 2024 |
| 9009 La Ville | maison | 100 m² | 4 | 376 m² | 299 929 € | 2 999 | juin 2024 |
| 12 Carrer d'Amont | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 240 000 € | 2 667 | juin 2024 |
| 5 Cae d'Andorre | appartement | 61 m² | 1 | 196 250 € | 3 217 | mai 2024 | |
| 2 Cami de Las Esplaneillas | maison | 46 m² | 3 | 764 m² | 169 200 € | 3 678 | avril 2024 |
| 10 Cae d'Andorre | maison | 150 m² | 5 | 159 m² | 135 000 € | 900 | avril 2024 |
| 15 rue des Myrtilles | maison | 90 m² | 5 | 214 m² | 263 000 € | 2 922 | mars 2024 |
| 3 Cami Del Cargol | appartement | 40 m² | 1 | 29 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| Cami de Las Esplaneillas | maison | 40 m² | 1 | 369 m² | 270 000 € | 6 750 | mars 2024 |
| 255 hameau de Villeneuve | maison | 80 m² | 3 | 267 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2024 |
| 8 Carrer Del Crespi | maison | 108 m² | 4 | 877 m² | 180 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 34 Cami de la Ribera | appartement | 136 m² | 4 | 160 000 € | 1 176 | décembre 2023 | |
| 7 Cae de Creu | maison | 87 m² | 4 | 631 m² | 188 000 € | 2 161 | décembre 2023 |
| 7 lotissement les Jonquilles | maison | 146 m² | 4 | 434 m² | 308 500 € | 2 113 | novembre 2023 |
| 6001 F lotissement les Jonquilles | appartement | 36 m² | 2 | 101 650 € | 2 824 | octobre 2023 | |
| 1 Cami la Plantada | maison | 88 m² | 3 | 475 m² | 132 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| Carrer d'Amont | appartement | 32 m² | 1 | 95 000 € | 2 969 | octobre 2023 | |
| Cami de Las Ascoumas | appartement | 72 m² | 5 | 160 000 € | 2 222 | septembre 2023 | |
| 9004 Les Colomines | maison | 68 m² | 3 | 229 220 € | 3 371 | août 2023 | |
| 5002 Les Colomines | maison | 105 m² | 5 | 244 m² | 420 000 € | 4 000 | août 2023 |
| Carrer d'Amont | appartement | 29 m² | 1 | 86 910 € | 2 997 | août 2023 | |
| 9013 Les Chalets de la Bassette | appartement | 27 m² | 2 | 13 m² | 106 995 € | 3 963 | juin 2023 |
| 2 rue des Chardons Bleus | appartement | 34 m² | 2 | 103 110 € | 3 033 | juin 2023 | |
| 26 Les Closes | appartement | 52 m² | 2 | 107 000 € | 2 058 | avril 2023 | |
| Carrer d'Amont | appartement | 32 m² | 1 | 100 000 € | 3 125 | avril 2023 | |
| 9019 Les Colomines | appartement | 27 m² | 3 | 95 000 € | 3 519 | avril 2023 | |
| 10 Carrer Santa Catarina | maison | 135 m² | 5 | 248 m² | 265 000 € | 1 963 | mars 2023 |
| 2 rue des Chardons Bleus | appartement | 65 m² | 3 | 194 000 € | 2 985 | février 2023 | |
| Cami de Las Ascoumas | appartement | 39 m² | 12 | 107 000 € | 2 744 | février 2023 | |
| 5001 Cami de Balcere | maison | 59 m² | 3 | 176 m² | 226 515 € | 3 839 | janvier 2023 |
| 21 Carrer d'Amont | maison | 57 m² | 2 | 90 m² | 150 000 € | 2 632 | janvier 2023 |
| 7 Cami de Las Clauses | appartement | 34 m² | 2 | 79 800 € | 2 347 | décembre 2022 | |
| 9002 Les Chalets Plein Soleil | appartement | 50 m² | 3 | 177 000 € | 3 540 | décembre 2022 | |
| 2 rue des Chardons Bleus | appartement | 70 m² | 3 | 97 500 € | 1 393 | décembre 2022 | |
| 16 rue des Myrtilles | maison | 54 m² | 4 | 149 000 € | 2 759 | novembre 2022 | |
| 7 Carrer Santa Catarina | appartement | 126 m² | 4 | 285 000 € | 2 262 | novembre 2022 | |
| Cami de Las Ascoumas | appartement | 30 m² | 2 | 80 000 € | 2 667 | novembre 2022 | |
| 43 Carrer d'Amont | maison | 66 m² | 3 | 413 m² | 130 000 € | 1 970 | novembre 2022 |
| 7 Cami de Las Clauses | appartement | 31 m² | 2 | 81 000 € | 2 613 | octobre 2022 | |
| 1 La Devesa | maison | 153 m² | 5 | 915 m² | 505 100 € | 3 301 | septembre 2022 |
| 9001 Les Chalets de la Bassette | maison | 64 m² | 2 | 1 550 m² | 280 000 € | 4 375 | septembre 2022 |
| 35 Carrer d'Amont | appartement | 25 m² | 1 | 53 200 € | 2 128 | août 2022 | |
| Carrer d'Amont | appartement | 32 m² | 1 | 55 000 € | 1 719 | août 2022 | |
| 20 Carrer Santa Catarina | appartement | 69 m² | 3 | 247 950 € | 3 593 | août 2022 | |
| 20 Cami de Balcere | maison | 65 m² | 4 | 103 m² | 50 000 € | 769 | août 2022 |
| Cami de Las Ascoumas | appartement | 30 m² | 2 | 66 000 € | 2 200 | juillet 2022 | |
| 5001 F Les Colomines | maison | 58 m² | 2 | 354 m² | 333 100 € | 5 743 | juillet 2022 |
| 1 Les Colomines | maison | 68 m² | 3 | 171 500 € | 2 522 | juin 2022 | |
| 9019 Les Colomines | appartement | 51 m² | 3 | 170 000 € | 3 333 | mai 2022 | |
| 5001 F Cami de la Mouline | appartement | 83 m² | 5 | 199 000 € | 2 398 | mai 2022 | |
| 2 Cae de Dabant | maison | 55 m² | 3 | 156 m² | 200 000 € | 3 636 | mai 2022 |
| 259 hameau de Villeneuve | appartement | 50 m² | 3 | 78 000 € | 1 560 | avril 2022 | |
| Cami de Las Ascoumas | appartement | 30 m² | 2 | 86 000 € | 2 867 | avril 2022 | |
| 177 La Ville | maison | 70 m² | 3 | 316 m² | 107 000 € | 1 529 | avril 2022 |
| 18 Cami Del Corre de la Guilla | maison | 133 m² | 7 | 736 m² | 676 410 € | 5 086 | avril 2022 |
| Carrer d'Amont | appartement | 32 m² | 1 | 91 000 € | 2 844 | avril 2022 | |
| 19 Carrer d'Amont | maison | 70 m² | 4 | 428 m² | 151 000 € | 2 157 | mars 2022 |
Autour de Formiguères
Formiguères est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 73 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 9,4 km, massif du Carlit à 12 km, massif de Tabe à 32 km.
Les communes limitrophes
Formiguères touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontrabiouse 2 071 €/m² 2,3 km
- Puyvalador 1 996 €/m² 4,8 km
- Les Angles 3 062 €/m² 4,9 km
- Matemale 2 676 €/m² 6,5 km
- Réal 2 411 €/m² 7,3 km
- Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes 2 348 €/m² 12,9 km
Voisines sans prix publiable : Railleu, Sansa, Orlu (Ariège). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Puig del Pam, 2 470 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col La Collada (2 000 m)
- forêt domaniale forêt domaniale des Camporells
- lacs llac de l'Oliva (1 585 m), estany Gros (2 256 m), étang Long (2 262 m), lacs de Camporells (2 362 m)
- montagnes Puig del Pam (2 470 m), Pic de Terrers (2 540 m), Pic de l'Homme Mort (2 668 m)
- rivière Galbe
- sommet Petit Peric (2 690 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de laurenti à 6,4 km, réserve biologique dirigée de Carcanet à 10 km
- cols Portella de Botadiol à 5,0 km, Portella del Llaurentí à 6,1 km
- forêts de la Matte à 4,7 km, de Bragues à 7,2 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 7,0 km, forêt domaniale de Barrès à 8,1 km
- lacs les Bassetes à 5,1 km, de Puyvalador à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Formiguères ?
- jan 3,9 %
- fév 6,9 %
- mars 6,9 %
- avr 11,8 %
- mai 9,8 %
- juin 7,8 %
- juil 9,8 %
- août 8,8 %
- sept 5,9 %
- oct 7,8 %
- nov 9,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Formiguères ?
Les maisons vendues à Formiguères ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 592 €/m² | 10 | 2 408 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 347 €/m² | 17 | 2 759 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 977 €/m² | 12 | 2 396 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 886 €/m² | 6 | 2 922 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 914 €/m² | 6 | 4 200 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.