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Prix de l'immobilier à Réal
2 411€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Réal
Estimer un bien à Réal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Village | 80 m² | 4 | 194 700 € | octobre 2025 | 2 836 €/m² |
| Le Village | 80 m² | 4 | 157 800 € | décembre 2024 | 2 398 €/m² |
| 5002 F Odeillo Village | 80 m² | 3 | 240 000 € | avril 2025 | 2 883 €/m² |
| 5004 F Odeillo Village | 90 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 625 €/m² |
| 85 L'Artiga de Colomer | 74 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2022 | 2 581 €/m² |
| 72 Le Village | 90 m² | 4 | 225 050 € | octobre 2021 | 2 941 €/m² |
| 5001 F Carrer Del Roc Fuger | 63 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 3 190 €/m² |
| 23 Le Village | 60 m² | 4 | 152 500 € | janvier 2025 | 3 011 €/m² |
| 31 Le Village | 65 m² | 3 | 142 500 € | décembre 2025 | 2 518 €/m² |
| 5003 F Le Village | 108 m² | 3 | 219 000 € | février 2022 | 2 094 €/m² |
| La Placeta | 56 m² | 2 | 225 000 € | octobre 2023 | 3 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 192 €/m² et 2 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Réal
- Combien coûte le mètre carré à Réal ?
- Le prix médian à Réal est de 2 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 192 €/m² et 2 542 €/m².
- Combien vaut le terrain à Réal ?
- Les maisons vendues à Réal ont un terrain médian de 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Réal depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 122 m² | 142 500 € | 2 192 | décembre 2025 |
| Le Village | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 194 700 € | 2 434 | octobre 2025 |
| Del Ferrer | maison | 131 m² | 4 | 272 m² | 285 000 € | 2 176 | septembre 2025 |
| 5004 F Odeillo Village | maison | 90 m² | 4 | 121 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2025 |
| 5002 F Odeillo Village | maison | 80 m² | 3 | 321 m² | 240 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 23 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 76 m² | 152 500 € | 2 542 | janvier 2025 |
| Le Village | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 157 800 € | 1 973 | décembre 2024 |
| 5001 F Carrer Del Roc Fuger | maison | 63 m² | 4 | 332 m² | 210 000 € | 3 333 | décembre 2024 |
| 5003 F Carrer de la Rectoria | appartement | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 | août 2024 | |
| La Placeta | maison | 56 m² | 2 | 499 m² | 225 000 € | 4 018 | octobre 2023 |
| 33 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 146 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 85 L'Artiga de Colomer | maison | 74 m² | 4 | 749 m² | 240 000 € | 3 243 | octobre 2022 |
| 5012 F Le Village | appartement | 105 m² | 4 | 246 m² | 255 745 € | 2 436 | septembre 2022 |
| 5005 F Odeillo Village | maison | 150 m² | 4 | 219 m² | 181 290 € | 1 209 | avril 2022 |
| 5003 F Le Village | maison | 108 m² | 3 | 298 m² | 219 000 € | 2 028 | février 2022 |
| 72 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 264 m² | 225 050 € | 2 501 | octobre 2021 |
| 5001 Del Ferrer | maison | 152 m² | 9 | 626 m² | 60 000 € | 395 | septembre 2021 |
| 48 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 58 500 € | 1 463 | janvier 2021 |
Autour de Réal
Réal est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 66 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 2,4 km, massif du Carlit à 19 km, Fenouillèdes à 34 km.
Les communes limitrophes
Réal touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puyvalador 1 996 €/m² 3,3 km
- Formiguères 2 914 €/m² 7,3 km
- Le Bousquet Aude 800 €/m² 7,8 km
- Escouloubre Aude 741 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Sansa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 23,0 km, 6 148 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : roc de Caramat, 1 529 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lladura
- lac de Puyvalador (1 418 m)
- montagne pic de l'Ós
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Carcanet à 4,5 km, réserve biologique dirigée de Pinata à 6,9 km
- cols Coll des Ares à 4,0 km, La Collada à 6,5 km
- forêts du Carcanet à 4,4 km, de la Matte à 6,8 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Coume-de-Ponteils à 2,4 km, forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 4,9 km
- lacs els Estanyols à 2,1 km, Gorg Negre à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Réal ?
Les maisons vendues à Réal ont un terrain médian de 264 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.