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Prix de l'immobilier à Puyvalador
1 996€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puyvalador
Estimer un bien à Puyvalador
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9035 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 119 550 € | décembre 2025 | 3 416 €/m² |
| 9055 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 141 145 € | juillet 2025 | 4 033 €/m² |
| 9038 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 125 000 € | juin 2025 | 3 571 €/m² |
| 9007 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 118 000 € | avril 2025 | 3 371 €/m² |
| 9052 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 100 000 € | avril 2025 | 2 857 €/m² |
| 9003 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 81 500 € | décembre 2024 | 2 275 €/m² |
| 9058 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 96 500 € | octobre 2024 | 2 693 €/m² |
| 9019 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 120 000 € | mai 2024 | 3 349 €/m² |
| 9030 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 124 056 € | mai 2024 | 3 462 €/m² |
| 9045 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 98 500 € | mars 2024 | 2 749 €/m² |
| 9057 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 115 200 € | février 2024 | 3 215 €/m² |
| 9043 Altitude 1800 | 35 m² | 2 | 101 820 € | février 2024 | 2 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 358 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 956 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puyvalador, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 407 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 1 985 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Puyvalador
- Combien coûte le mètre carré à Puyvalador ?
- Le prix médian à Puyvalador est de 1 996 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 956 €/m² et 2 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puyvalador ?
- Les maisons vendues à Puyvalador ont un terrain médian de 237 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Puyvalador depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9009 Altitude 1800 | maison | 63 m² | 3 | 145 500 € | 2 310 | décembre 2025 | |
| 9035 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 119 550 € | 3 416 | décembre 2025 | |
| 3 Cami Del Planas | appartement | 25 m² | 1 | 74 650 € | 2 986 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Perce Neige | maison | 22 m² | 2 | 156 030 € | 7 092 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 34 m² | 2 | 66 500 € | 1 956 | novembre 2025 | |
| 3 Cami Del Planas | appartement | 25 m² | 1 | 49 900 € | 1 996 | octobre 2025 | |
| 5001 F Lo Serrât | maison | 113 m² | 6 | 920 m² | 210 000 € | 1 858 | août 2025 |
| 1 rue de l'École | maison | 88 m² | 5 | 108 m² | 172 000 € | 1 955 | août 2025 |
| 9055 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 141 145 € | 4 033 | juillet 2025 | |
| 9038 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 125 000 € | 3 571 | juin 2025 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 39 900 € | 2 850 | juin 2025 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 33 m² | 2 | 55 500 € | 1 682 | mai 2025 | |
| 14 rue la Close | maison | 55 m² | 3 | 263 500 € | 4 791 | avril 2025 | |
| 9007 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 118 000 € | 3 371 | avril 2025 | |
| 9052 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | avril 2025 | |
| 40 A Village de Puyvalador | maison | 150 m² | 7 | 1 435 m² | 30 000 € | 200 | février 2025 |
| 9001 Altitude 2004 Groupe Habit | maison | 20 m² | 2 | 116 500 € | 5 825 | décembre 2024 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 34 000 € | 2 429 | décembre 2024 | |
| 9003 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 81 500 € | 2 329 | décembre 2024 | |
| 83 Village de Rieutord | maison | 111 m² | 4 | 238 m² | 371 600 € | 3 348 | décembre 2024 |
| 9001 Les Forestines | maison | 30 m² | 1 | 161 000 € | 5 367 | décembre 2024 | |
| 9012 hameau des Sources | maison | 30 m² | 2 | 122 800 € | 4 093 | novembre 2024 | |
| 9001 Les Forestines | maison | 30 m² | 1 | 161 855 € | 5 395 | novembre 2024 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 39 660 € | 2 833 | novembre 2024 | |
| 9058 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 96 500 € | 2 757 | octobre 2024 | |
| 9002 hameau des Sources | maison | 30 m² | 3 | 101 000 € | 3 367 | octobre 2024 | |
| 9005 hameau des Sources | maison | 30 m² | 2 | 129 000 € | 4 300 | octobre 2024 | |
| 85 Village de Rieutord | maison | 50 m² | 1 | 218 m² | 240 000 € | 4 800 | octobre 2024 |
| 2 rue des Écureuils | maison | 45 m² | 3 | 150 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 14 rue la Close | maison | 55 m² | 3 | 231 000 € | 4 200 | juillet 2024 | |
| 9019 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 120 000 € | 3 429 | mai 2024 | |
| 9030 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 124 056 € | 3 544 | mai 2024 | |
| 12 rue la Close | maison | 61 m² | 3 | 210 500 € | 3 451 | mai 2024 | |
| 5 rue du Bac | maison | 60 m² | 4 | 890 m² | 262 150 € | 4 369 | avril 2024 |
| 9009 Altitude 1800 | maison | 63 m² | 3 | 127 000 € | 2 016 | avril 2024 | |
| 9006 hameau des Sources | maison | 30 m² | 2 | 115 000 € | 3 833 | mars 2024 | |
| 9045 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 98 500 € | 2 814 | mars 2024 | |
| 9057 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 115 200 € | 3 291 | février 2024 | |
| 9043 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 101 820 € | 2 909 | février 2024 | |
| 98 Village de Rieutord | maison | 100 m² | 4 | 193 m² | 154 000 € | 1 540 | février 2024 |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 33 400 € | 2 386 | janvier 2024 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 38 095 € | 2 721 | janvier 2024 | |
| 9003 lotissement Résidence le Grizzly | maison | 43 m² | 3 | 156 510 € | 3 640 | janvier 2024 | |
| 9042 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 | décembre 2023 | |
| 9007 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | décembre 2023 | |
| 7 La Close | maison | 60 m² | 3 | 462 m² | 152 000 € | 2 533 | décembre 2023 |
| 9021 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 108 600 € | 3 103 | décembre 2023 | |
| 9001 Altitude 2004 Groupe Habit | maison | 20 m² | 2 | 139 500 € | 6 975 | novembre 2023 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 29 m² | 2 | 55 500 € | 1 914 | octobre 2023 | |
| 9001 Altitude 2004 Groupe Habit | maison | 20 m² | 2 | 141 400 € | 7 070 | octobre 2023 | |
| 2 La Close | maison | 235 m² | 4 | 1 510 m² | 214 000 € | 911 | octobre 2023 |
| 31 Village de Puyvalador | maison | 53 m² | 3 | 255 m² | 70 000 € | 1 321 | août 2023 |
| 39 Village de Puyvalador | maison | 75 m² | 3 | 241 m² | 160 000 € | 2 133 | juillet 2023 |
| 2 rue des Écureuils | maison | 42 m² | 3 | 97 250 € | 2 315 | juillet 2023 | |
| 9018 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 96 670 € | 2 762 | juillet 2023 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 42 000 € | 3 000 | juin 2023 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 21 m² | 2 | 52 190 € | 2 485 | juin 2023 | |
| 9053 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 88 800 € | 2 537 | mai 2023 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 22 m² | 2 | 65 000 € | 2 955 | mai 2023 | |
| 17 Village de Puyvalador | maison | 100 m² | 4 | 80 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2023 |
| 9039 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 119 150 € | 3 404 | mai 2023 | |
| 10 rue la Close | appartement | 55 m² | 2 | 226 850 € | 4 125 | mars 2023 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 46 550 € | 3 325 | mars 2023 | |
| 9001 Altitude 2004 Groupe Habit | maison | 20 m² | 2 | 146 210 € | 7 311 | mars 2023 | |
| 9006 hameau des Sources | maison | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 | janvier 2023 | |
| 9001 Les Forestines | maison | 36 m² | 2 | 148 000 € | 4 111 | janvier 2023 | |
| 9001 résidence Perce Neige | maison | 22 m² | 2 | 115 000 € | 5 227 | décembre 2022 | |
| 11 La Close | appartement | 40 m² | 1 | 103 250 € | 2 581 | novembre 2022 | |
| 5001 F Cae Del Roc Mary | maison | 71 m² | 3 | 50 m² | 171 830 € | 2 420 | novembre 2022 |
| 9001 Les Chalets du Vallon de B | maison | 30 m² | 2 | 167 000 € | 5 567 | novembre 2022 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 19 000 € | 1 357 | novembre 2022 | |
| 10 hameau des Sources | maison | 34 m² | 3 | 108 000 € | 3 176 | octobre 2022 | |
| 9044 Altitude 1800 | maison | 35 m² | 2 | 114 000 € | 3 257 | octobre 2022 | |
| 9001 résidence les Sorbiers | appartement | 14 m² | 1 | 47 540 € | 3 396 | octobre 2022 | |
| 115 Village de Rieutord | maison | 120 m² | 2 | 144 m² | 253 470 € | 2 112 | octobre 2022 |
| 80 Village de Rieutord | maison | 40 m² | 2 | 349 m² | 181 000 € | 4 525 | septembre 2022 |
| 47 Village de Puyvalador | maison | 80 m² | 4 | 2 154 m² | 130 000 € | 1 625 | septembre 2022 |
| 14 Village de Puyvalador | maison | 33 m² | 2 | 60 m² | 137 500 € | 4 167 | septembre 2022 |
| 9001 Altitude 2004 Groupe Habit | maison | 22 m² | 2 | 167 500 € | 7 614 | septembre 2022 | |
| 13 rue la Close | appartement | 35 m² | 2 | 90 000 € | 2 571 | août 2022 |
Autour de Puyvalador
Puyvalador est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 4,8 km, massif du Carlit à 17 km, massif de Tabe à 33 km.
Les communes limitrophes
Puyvalador touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réal 2 411 €/m² 3,3 km
- Quérigut Ariège 1 108 €/m² 4,3 km
- Fontrabiouse 2 071 €/m² 4,8 km
- Formiguères 2 914 €/m² 4,8 km
- Escouloubre Aude 741 €/m² 7,6 km
- Le Bousquet Aude 800 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Pla (Ariège). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : roc de Caramat, 1 529 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll des Ares (1 608 m)
- montagne roc de Caramat (1 529 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Carcanet à 5,5 km, réserve biologique dirigée de laurenti à 8,0 km
- cols La Collada à 5,4 km, Portella de Botadiol à 7,5 km
- forêts du Carcanet à 4,6 km, de Bragues à 6,3 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Coume-de-Ponteils à 5,6 km, forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 6,4 km
- lacs de Puyvalador à 1,5 km, llac de l'Oliva à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Puyvalador ?
- jan 8,3 %
- fév 3,3 %
- mars 8,3 %
- avr 7,5 %
- mai 10,0 %
- juin 6,7 %
- juil 9,2 %
- août 8,3 %
- sept 5,8 %
- oct 11,7 %
- nov 8,3 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Puyvalador ?
Les maisons vendues à Puyvalador ont un terrain médian de 237 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 7 | 2 500 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 11 | 3 429 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 977 €/m² | 6 | 2 762 €/m² | 17 |
| 2024 | non mesuré | 3 451 €/m² | 23 | |
| 2025 | 1 996 €/m² | 5 | 3 371 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.