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Prix de l'immobilier à Fontrabiouse
2 071€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fontrabiouse
Estimer un bien à Fontrabiouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| La Peyre Vesce | 90 m² | 4 | 296 300 € | septembre 2021 | 2 491 €/m² |
| 39 Village d'Espousouille | 95 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2021 | 1 831 €/m² |
| 10 Al Planas | 90 m² | 3 | 230 000 € | avril 2022 | 2 389 €/m² |
| 7 impasse de la Carrerade | 91 m² | 3 | 150 000 € | avril 2022 | 1 648 €/m² |
| 9065 Le Village | 89 m² | 3 | 177 000 € | mars 2025 | 1 875 €/m² |
| 44 Village d'Espousouille | 79 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2025 | 2 503 €/m² |
| 4 rue du Planas | 95 m² | 3 | 266 000 € | décembre 2022 | 2 923 €/m² |
| 5011 F Le Village | 77 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2022 | 3 027 €/m² |
| 87 Las Closes | 75 m² | 4 | 173 600 € | février 2022 | 1 945 €/m² |
| 9006 Le Village | 90 m² | 2 | 97 000 € | mai 2021 | 1 359 €/m² |
| 7 rue des Ibous | 72 m² | 4 | 190 340 € | décembre 2021 | 3 096 €/m² |
| 26 Le Village | 85 m² | 2 | 160 000 € | mai 2022 | 1 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 904 €/m² et 2 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontrabiouse, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 403 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 190 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fontrabiouse
- Combien coûte le mètre carré à Fontrabiouse ?
- Le prix médian à Fontrabiouse est de 2 071 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 904 €/m² et 2 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontrabiouse ?
- Les maisons vendues à Fontrabiouse ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Fontrabiouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 Village d'Espousouille | maison | 103 m² | 7 | 91 m² | 247 500 € | 2 403 | juin 2025 |
| 9065 Le Village | maison | 89 m² | 3 | 177 000 € | 1 989 | mars 2025 | |
| 44 Village d'Espousouille | maison | 79 m² | 4 | 110 m² | 173 000 € | 2 190 | janvier 2025 |
| 9027 Le Village | appartement | 76 m² | 4 | 163 400 € | 2 150 | juillet 2023 | |
| 9109 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 405 m² | 190 000 € | 2 969 | juin 2023 |
| 4 rue du Planas | maison | 95 m² | 3 | 274 m² | 266 000 € | 2 800 | décembre 2022 |
| 5011 F Le Village | maison | 77 m² | 4 | 134 m² | 200 000 € | 2 597 | décembre 2022 |
| 15 impasse de la Carrerade | maison | 60 m² | 4 | 324 m² | 123 500 € | 2 058 | juillet 2022 |
| 40 Village d'Espousouille | maison | 70 m² | 3 | 1 207 m² | 145 000 € | 2 071 | juillet 2022 |
| 26 Le Village | maison | 85 m² | 2 | 310 m² | 160 000 € | 1 882 | mai 2022 |
| 10 Al Planas | maison | 90 m² | 3 | 448 m² | 230 000 € | 2 556 | avril 2022 |
| 7 impasse de la Carrerade | maison | 91 m² | 3 | 350 m² | 150 000 € | 1 648 | avril 2022 |
| 87 Las Closes | maison | 75 m² | 4 | 531 m² | 173 600 € | 2 315 | février 2022 |
| 14 rue du Galbe | maison | 140 m² | 4 | 1 272 m² | 266 500 € | 1 904 | février 2022 |
| 7 rue des Ibous | maison | 72 m² | 4 | 150 m² | 190 340 € | 2 644 | décembre 2021 |
| 3 A Le Village | appartement | 40 m² | 3 | 80 000 € | 2 000 | décembre 2021 | |
| 20 rue du Galbe | maison | 151 m² | 7 | 939 m² | 289 000 € | 1 914 | décembre 2021 |
| 39 Village d'Espousouille | maison | 95 m² | 4 | 497 m² | 195 000 € | 2 053 | novembre 2021 |
| La Peyre Vesce | maison | 90 m² | 4 | 1 708 m² | 296 300 € | 3 292 | septembre 2021 |
| 3 A Le Village | appartement | 40 m² | 3 | 86 000 € | 2 150 | mai 2021 | |
| 9006 Le Village | maison | 90 m² | 2 | 53 m² | 97 000 € | 1 078 | mai 2021 |
Autour de Fontrabiouse
Fontrabiouse est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 73 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 9,7 km, massif du Carlit à 13 km, massif de Tabe à 30 km.
Les communes limitrophes
Fontrabiouse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Formiguères 2 914 €/m² 2,3 km
- Puyvalador 1 996 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Pla (Ariège), Artigues (Ariège), Orlu (Ariège). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Puig del Pla de Bernat, 2 434 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Portella del Llaurentí (2 344 m)
- lacs les Bassetes (1 918 m), Estanyols de la Portella (2 193 m), Estanyols del Solà de la Portella (2 193 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de laurenti à 4,2 km, réserve biologique dirigée de Carcanet à 10 km
- cols La Collada à 2,2 km, Portella de Botadiol à 3,0 km
- forêts de Bragues à 5,1 km, de la Matte à 7,0 km
- forêts domaniales forêt domaniale des Camporells à 3,2 km, forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 8,8 km
- lacs estany Gros à 4,0 km, llac de l'Oliva à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontrabiouse ?
Les maisons vendues à Fontrabiouse ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 071 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.