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Prix de l'immobilier à La Cabanasse
2 994€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Cabanasse
Estimer un bien à La Cabanasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue du Haut Conflent | 88 m² | 4 | 418 500 € | novembre 2024 | 3 043 €/m² |
| 15 Las Artigues | 93 m² | 4 | 534 000 € | mars 2023 | 3 703 €/m² |
| 14 impasse de la Source | 87 m² | 4 | 90 161 € | janvier 2023 | 1 114 €/m² |
| 34 lotissement les Marmottes | 87 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2022 | 3 262 €/m² |
| 5 lotissement Las Fustes | 100 m² | 4 | 565 000 € | décembre 2024 | 2 978 €/m² |
| 32 avenue Ingénieur Lax | 100 m² | 4 | 104 100 € | mai 2024 | 915 €/m² |
| 3 place de la Salle des Fêtes | 94 m² | 5 | 270 000 € | août 2024 | 2 398 €/m² |
| 34 lotissement les Lupins | 76 m² | 4 | 237 500 € | juillet 2025 | 3 133 €/m² |
| 5 avenue du Haut Conflent | 100 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2025 | 3 123 €/m² |
| 28 lotissement les Lupins | 80 m² | 3 | 239 500 € | mars 2025 | 3 137 €/m² |
| 78 Las Artigues | 100 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2023 | 2 040 €/m² |
| 5 lotissement les Marmottes | 70 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2024 | 2 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 542 €/m² et 3 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Cabanasse, une maison de moins de 70 m² se vend 3 431 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 500 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Cabanasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Cabanasse
- Combien coûte le mètre carré à La Cabanasse ?
- Le prix médian à La Cabanasse est de 2 994 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 542 €/m² et 3 276 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Cabanasse ?
- Les maisons vendues à La Cabanasse ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à La Cabanasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue du Haut Conflent | maison | 100 m² | 5 | 445 m² | 310 000 € | 3 100 | décembre 2025 |
| 16 lotissement les Lupins | maison | 120 m² | 4 | 368 m² | 305 000 € | 2 542 | décembre 2025 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 161 m² | 4 | 641 m² | 330 000 € | 2 050 | décembre 2025 |
| 88 Las Moulines | maison | 50 m² | 5 | 210 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Faons | maison | 130 m² | 5 | 416 m² | 437 300 € | 3 364 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Cerfs | maison | 58 m² | 4 | 185 m² | 190 000 € | 3 276 | août 2025 |
| 9001 lotissement les Marmottes | maison | 31 m² | 2 | 839 m² | 168 170 € | 5 425 | août 2025 |
| 24 lotissement Boure | maison | 68 m² | 3 | 416 m² | 198 000 € | 2 912 | août 2025 |
| 34 lotissement les Lupins | maison | 76 m² | 4 | 456 m² | 237 500 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 139 Las Artigues | maison | 106 m² | 8 | 675 m² | 270 400 € | 2 551 | mai 2025 |
| 28 lotissement les Lupins | maison | 80 m² | 3 | 385 m² | 239 500 € | 2 994 | mars 2025 |
| 5 lotissement les Marmottes | maison | 70 m² | 4 | 610 m² | 265 000 € | 3 786 | décembre 2024 |
| 5 lotissement Las Fustes | maison | 100 m² | 4 | 1 972 m² | 565 000 € | 5 650 | décembre 2024 |
| 2 avenue du Haut Conflent | maison | 88 m² | 4 | 705 m² | 418 500 € | 4 756 | novembre 2024 |
| 3 route de Font Romeu | maison | 15 m² | 1 | 351 m² | 71 000 € | 4 733 | octobre 2024 |
| 3 place de la Salle des Fêtes | maison | 94 m² | 5 | 129 m² | 270 000 € | 2 872 | août 2024 |
| 32 avenue Ingénieur Lax | maison | 100 m² | 4 | 127 m² | 104 100 € | 1 041 | mai 2024 |
| 21 avenue Ingénieur Lax | appartement | 50 m² | 3 | 118 250 € | 2 365 | janvier 2024 | |
| 3 avenue Ingénieur Lax | maison | 32 m² | 2 | 54 m² | 181 909 € | 5 685 | décembre 2023 |
| 78 Las Artigues | maison | 100 m² | 5 | 445 m² | 235 000 € | 2 350 | octobre 2023 |
| 1 lotissement les Lupins | maison | 73 m² | 3 | 430 m² | 273 840 € | 3 751 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Cerfs | maison | 58 m² | 3 | 332 m² | 196 000 € | 3 379 | mai 2023 |
| 15 Las Artigues | maison | 93 m² | 4 | 1 987 m² | 534 000 € | 5 742 | mars 2023 |
| 5 A lotissement Patau | maison | 56 m² | 2 | 610 m² | 195 000 € | 3 482 | mars 2023 |
| 14 impasse de la Source | maison | 87 m² | 4 | 171 m² | 90 161 € | 1 036 | janvier 2023 |
| 7 rue Joliot Curie | appartement | 84 m² | 4 | 147 000 € | 1 750 | décembre 2022 | |
| 261 Las Artigues | maison | 132 m² | 4 | 1 481 m² | 330 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 5001 F rue Moffre | maison | 160 m² | 9 | 3 158 m² | 430 000 € | 2 688 | octobre 2022 |
| 34 avenue Ingénieur Lax | appartement | 65 m² | 3 | 148 650 € | 2 287 | septembre 2022 | |
| 34 lotissement les Marmottes | maison | 87 m² | 4 | 586 m² | 280 000 € | 3 218 | septembre 2022 |
| 21 avenue de Cerdagne | maison | 140 m² | 4 | 961 m² | 385 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 15 avenue de Cerdagne | maison | 68 m² | 4 | 856 m² | 270 000 € | 3 971 | mai 2022 |
| 2 impasse de l'Ancien Hôtel | appartement | 87 m² | 4 | 180 000 € | 2 069 | avril 2022 | |
| 7 lotissement Patau | maison | 55 m² | 3 | 498 m² | 306 000 € | 5 564 | mars 2022 |
| 10 chemin Saint Jean | maison | 101 m² | 5 | 339 m² | 234 000 € | 2 317 | mars 2022 |
| 71 lotissement les Marmottes | maison | 50 m² | 3 | 102 000 € | 2 040 | février 2022 | |
| 34 avenue Ingénieur Lax | appartement | 40 m² | 2 | 85 500 € | 2 138 | janvier 2022 | |
| 5 rue des Narcisses | maison | 101 m² | 3 | 696 m² | 296 950 € | 2 940 | janvier 2022 |
| 14 lotissement les Lupins | maison | 109 m² | 5 | 472 m² | 242 000 € | 2 220 | décembre 2021 |
| 3 avenue Ingénieur Lax | maison | 32 m² | 2 | 54 m² | 131 100 € | 4 097 | décembre 2021 |
| 12 rue Frank Haviland | maison | 95 m² | 7 | 765 m² | 192 000 € | 2 021 | octobre 2021 |
| 14 lotissement Patau | maison | 88 m² | 6 | 731 m² | 227 000 € | 2 580 | juin 2021 |
| 7 impasse des Cerfs | maison | 57 m² | 3 | 209 m² | 149 000 € | 2 614 | avril 2021 |
| 9003 rue Gisclard | maison | 116 m² | 6 | 287 m² | 111 000 € | 957 | mars 2021 |
| 3 rue du Jardo | maison | 60 m² | 3 | 709 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 9005 rue Gisclard | maison | 116 m² | 6 | 393 m² | 111 000 € | 957 | février 2021 |
Autour de La Cabanasse
La Cabanasse est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 16 km, Serra de Madres à 18 km, Serra de Moixeró à 30 km.
Les communes limitrophes
La Cabanasse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mont-Louis 1 707 €/m² 1,5 km
- Saint-Pierre-dels-Forcats 2 355 €/m² 2,7 km
- Sauto 1 903 €/m² 3,7 km
- Bolquère 3 255 €/m² 4,3 km
- La Llagonne 2 250 €/m² 4,7 km
- Eyne 4 185 €/m² 5,2 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : pic de la Tausse, 1 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Perche (1 579 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 1,6 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 7,0 km
- cols de la Llose à 4,8 km, Coll de Brilles à 4,9 km
- forêts domaniale de Coume de Lègue à 5,5 km, de la Matte à 9,9 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Fontpédrouse à 6,0 km, forêt de Clavéra à 6,1 km
- gorge gorges de la Carança à 9,7 km
- lac els Estanyols à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Cabanasse ?
Les maisons vendues à La Cabanasse ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 121 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 750 €/m² | 9 |
| 2023 | 3 482 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 260 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 994 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.