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Prix de l'immobilier à Forges-les-Eaux
1 505€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Forges-les-Eaux
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Forges-les-Eaux
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Forges-les-Eaux
2 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forges-les-Eaux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Forges-les-Eaux pôle 1 505 €/m² une maison
- Serqueux 1 420 €/m² une maison
Estimer un bien à Forges-les-Eaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Maréchal Leclerc | 84 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 071 €/m² |
| 24 rue Jules Lefebvre | 83 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 566 €/m² |
| 61 ter rue de la Libération | 88 m² | 4 | 172 500 € | décembre 2025 | 1 960 €/m² |
| 6 rue du Clos Normand | 81 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 790 €/m² |
| 26 rue des Potiers | 86 m² | 4 | 155 000 € | mai 2023 | 2 104 €/m² |
| 42 boulevard Nicolas Thiesse | 82 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 571 €/m² |
| 17 rue Rebours Mutel | 84 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2022 | 1 090 €/m² |
| 4 résidence Montpensier | 80 m² | 4 | 171 300 € | août 2024 | 1 970 €/m² |
| 14 rue Godouet | 87 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 419 €/m² |
| 25 bis rue de Neufchâtel | 82 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 004 €/m² |
| 12 impasse des Prés - Forges | 82 m² | 4 | 137 000 € | mai 2022 | 1 719 €/m² |
| 6 rue Godouet | 80 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 2 335 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forges-les-Eaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 586 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 247 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Forges-les-Eaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Forges-les-Eaux
- Combien coûte le mètre carré à Forges-les-Eaux ?
- Le prix médian à Forges-les-Eaux est de 1 505 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 960 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Forges-les-Eaux ?
- les Potiers, à 1 867 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 293 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Forges-les-Eaux
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : les Potiers à 1 867 €/m², la Gare à 1 293 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Torquesne 1 467 €/m² 50 ventes, 70 % de maisons
- la Gare 1 293 €/m² 47 ventes, 94 % de maisons
- le Milcipie 1 379 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- les Potiers 1 867 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- la Minière 1 600 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Forges-les-Eaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Hêtraie (9), les Prés (8), le Beau Lieu - le Fossé (4), la Mare Anson (3), le Champ Vecquemont (3), les Bruyères (3), le Pont Bain (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 689 €/m² 28 ventes
- section AM 1 562 €/m² 36 ventes
- section AL 1 484 €/m² 18 ventes
- section B 1 403 €/m² 16 ventes
- section AK 1 290 €/m² 25 ventes
- section AN 1 289 €/m² 60 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Forges-les-Eaux, 14 ont pu être situées, et 192 ventes sur 199 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 199 retenues à Forges-les-Eaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Clos Normand | maison | 81 m² | 4 | 608 m² | 145 000 € | 1 790 | décembre 2025 |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | maison | 71 m² | 4 | 604 m² | 105 000 € | 1 479 | décembre 2025 |
| 61 ter rue de la Libération | maison | 88 m² | 4 | 874 m² | 172 500 € | 1 960 | décembre 2025 |
| 18 impasse du Clos Normand | maison | 99 m² | 5 | 606 m² | 120 000 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 12 boulevard Nicolas Thiesse | maison | 110 m² | 5 | 787 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2025 |
| 24 rue Jules Lefebvre | maison | 83 m² | 4 | 215 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2025 |
| 62 avenue des Sources | maison | 68 m² | 3 | 296 m² | 90 000 € | 1 324 | novembre 2025 |
| 1 rue du Beau Lieu | maison | 71 m² | 3 | 340 m² | 76 500 € | 1 077 | novembre 2025 |
| 26 impasse de la Mare Anson | maison | 130 m² | 5 | 2 312 m² | 180 000 € | 1 385 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Prés - Forges | maison | 97 m² | 5 | 714 m² | 135 000 € | 1 392 | novembre 2025 |
| 15 place du Marche aux Poissons | maison | 50 m² | 2 | 85 m² | 82 000 € | 1 640 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Prés - Forges | maison | 97 m² | 5 | 637 m² | 151 000 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 20 rue de Torquesne | maison | 48 m² | 2 | 70 m² | 51 000 € | 1 063 | septembre 2025 |
| 43 rue des Prés - le Fossé | maison | 76 m² | 6 | 734 m² | 170 000 € | 2 237 | août 2025 |
| 27 rue de la République | maison | 79 m² | 5 | 98 m² | 80 000 € | 1 013 | août 2025 |
| 10 impasse du Chant des Oiseaux | maison | 86 m² | 5 | 504 m² | 170 000 € | 1 977 | juillet 2025 |
| 16 boulevard Madame de Sevigne | maison | 128 m² | 4 | 833 m² | 370 000 € | 2 891 | juillet 2025 |
| 37 impasse de la Mare Anson | maison | 109 m² | 6 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 651 | juillet 2025 |
| 6 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 54 m² | 94 500 € | 1 350 | juillet 2025 |
| 5 rue des Fauvettes | maison | 97 m² | 5 | 462 m² | 145 000 € | 1 495 | juin 2025 |
| 38 rue des Potiers | maison | 30 m² | 2 | 258 m² | 143 366 € | 4 779 | juin 2025 |
| 10 rue de Neufchâtel | maison | 98 m² | 4 | 57 m² | 96 000 € | 980 | juin 2025 |
| 46 boulevard Nicolas Thiesse | maison | 97 m² | 5 | 470 m² | 124 500 € | 1 284 | juin 2025 |
| 19 rue du Clos Normand | maison | 105 m² | 5 | 645 m² | 185 000 € | 1 762 | mai 2025 |
| 15 rue du Bout de l'Enfer | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 60 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 20 rue de l'Abbé Feret | maison | 45 m² | 2 | 22 m² | 90 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 20 bis rue de l'Abbé Feret | maison | 100 m² | 3 | 415 m² | 217 400 € | 2 174 | mai 2025 |
| 46 rue des Potiers | maison | 70 m² | 4 | 266 m² | 106 000 € | 1 514 | mai 2025 |
| 4 rue de la Famille Lhermitte | appartement | 48 m² | 1 | 133 300 € | 2 777 | février 2025 | |
| 2 rue Andre Bertrand | maison | 71 m² | 4 | 277 m² | 162 000 € | 2 282 | janvier 2025 |
| 28 rue du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 4 | 97 m² | 90 000 € | 1 071 | janvier 2025 |
| 1 rue de Neufchâtel | appartement | 41 m² | 2 | 70 000 € | 1 707 | janvier 2025 | |
| 18 rue de Torquesne | maison | 44 m² | 2 | 109 m² | 95 500 € | 2 170 | décembre 2024 |
| 11 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 803 m² | 200 000 € | 2 041 | décembre 2024 |
| 78 rue de Neufchâtel | maison | 109 m² | 6 | 855 m² | 112 500 € | 1 032 | décembre 2024 |
| 1 A avenue du 11 Novembre | maison | 135 m² | 4 | 1 086 m² | 240 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 100 m² | 4 | 335 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 9 place Breviere | maison | 69 m² | 2 | 176 m² | 160 000 € | 2 319 | octobre 2024 |
| 6 rue Andre Bertrand | maison | 52 m² | 3 | 453 m² | 79 000 € | 1 519 | octobre 2024 |
| 1 place Breviere | maison | 108 m² | 4 | 74 m² | 110 000 € | 1 019 | octobre 2024 |
| 20 rue de Neufchâtel | maison | 135 m² | 7 | 136 250 € | 1 009 | septembre 2024 | |
| 67 rue des Prés - le Fossé | maison | 162 m² | 6 | 1 027 m² | 265 000 € | 1 636 | août 2024 |
| 9 avenue des Sources | maison | 168 m² | 5 | 393 m² | 180 000 € | 1 071 | août 2024 |
| 3 rue Leroux | maison | 65 m² | 3 | 370 m² | 64 000 € | 985 | août 2024 |
| 4 résidence Montpensier | maison | 80 m² | 4 | 832 m² | 171 300 € | 2 141 | août 2024 |
| 18 rue Marette | maison | 150 m² | 6 | 635 m² | 250 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 10 rue Francis Fer | maison | 25 m² | 1 | 94 m² | 35 000 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 42 boulevard Nicolas Thiesse | maison | 82 m² | 4 | 677 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 39 rue de l'Abbé Feret | maison | 41 m² | 3 | 94 m² | 69 000 € | 1 683 | juillet 2024 |
| 53 rue de la Libération | maison | 76 m² | 3 | 95 m² | 102 500 € | 1 349 | juillet 2024 |
| 110 avenue des Sources | maison | 61 m² | 4 | 82 m² | 150 000 € | 2 459 | juillet 2024 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 97 m² | 5 | 368 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2024 |
| 4 rue Herisselle | maison | 96 m² | 4 | 803 m² | 121 800 € | 1 269 | juin 2024 |
| 41 rue Marette | maison | 64 m² | 3 | 293 m² | 73 000 € | 1 141 | juin 2024 |
| 3 impasse des Prés - Forges | maison | 116 m² | 5 | 484 m² | 170 350 € | 1 469 | mars 2024 |
| 14 rue de la Famille Lhermitte | maison | 98 m² | 4 | 520 m² | 189 050 € | 1 929 | mars 2024 |
| 13 place du Marche aux Poissons | maison | 43 m² | 2 | 94 m² | 74 000 € | 1 721 | mars 2024 |
| 25 place Breviere | maison | 146 m² | 6 | 484 m² | 175 000 € | 1 199 | mars 2024 |
| 5 rue Guy de Maupassant | maison | 66 m² | 4 | 537 m² | 145 000 € | 2 197 | mars 2024 |
| 52 boulevard Nicolas Thiesse | maison | 97 m² | 5 | 648 m² | 185 000 € | 1 907 | février 2024 |
| 12 rue de la République | maison | 131 m² | 7 | 119 m² | 163 500 € | 1 248 | février 2024 |
| 32 boulevard Madame de Sevigne | maison | 74 m² | 4 | 997 m² | 180 000 € | 2 432 | décembre 2023 |
| 5250 rue Jean Metadier | appartement | 54 m² | 2 | 136 700 € | 2 531 | décembre 2023 | |
| 31 rue de la République | maison | 160 m² | 8 | 837 m² | 145 000 € | 906 | décembre 2023 |
| 20 rue de la République | appartement | 80 m² | 3 | 102 800 € | 1 285 | décembre 2023 | |
| 18 rue des Fauvettes | maison | 97 m² | 5 | 357 m² | 125 000 € | 1 289 | octobre 2023 |
| 42 rue de Neufchâtel | appartement | 77 m² | 4 | 40 000 € | 519 | octobre 2023 | |
| 1 rue de Neufchâtel | appartement | 23 m² | 1 | 38 000 € | 1 652 | octobre 2023 | |
| 23 rue Jules Ferry | maison | 76 m² | 2 | 360 m² | 130 000 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 4 place du Marche aux Poissons | maison | 35 m² | 2 | 37 m² | 45 000 € | 1 286 | octobre 2023 |
| 24 rue Godouet | maison | 84 m² | 3 | 165 m² | 79 500 € | 946 | septembre 2023 |
| 46 avenue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 3 | 3 150 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2023 |
| 5259 F Le Champ Vecquemont | maison | 73 m² | 4 | 5 046 m² | 136 800 € | 1 874 | septembre 2023 |
| 26 rue Godouet | maison | 74 m² | 3 | 254 m² | 115 500 € | 1 561 | septembre 2023 |
| 17 rue de la Minière | maison | 78 m² | 5 | 401 m² | 182 650 € | 2 342 | août 2023 |
| 4 avenue des Bouleaux | maison | 133 m² | 6 | 1 538 m² | 205 000 € | 1 541 | juillet 2023 |
| 16 rue Marette | maison | 108 m² | 3 | 316 m² | 121 000 € | 1 120 | juillet 2023 |
| 14 rue de Neufchâtel | maison | 105 m² | 3 | 69 m² | 115 000 € | 1 095 | juillet 2023 |
| 9 rue Victor Boucher | maison | 146 m² | 6 | 743 m² | 182 000 € | 1 247 | juin 2023 |
| 94 avenue des Sources | appartement | 65 m² | 5 | 81 m² | 95 500 € | 1 469 | juin 2023 |
Autour de Forges-les-Eaux
Forges-les-Eaux est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Forges-les-Eaux est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 5 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Serqueux 1 420 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Ferté-Saint-Samson, Mesnil-Mauger, Compainville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Forges-les-Eaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serqueux 1 420 €/m² 2,6 km
- Gaillefontaine 1 511 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : La Bellière, Le Thil-Riberpré, Longmesnil, La Ferté-Saint-Samson, Saumont-la-Poterie, Mésangueville, Roncherolles-en-Bray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forges-les-Eaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Formerie Oise 1 500 €/m² 13,1 km, 2 097 hab.
- Buchy 2 080 €/m² 16,4 km, 2 815 hab.
- Neufchâtel-en-Bray 1 949 €/m² 16,8 km, 4 662 hab.
- Gournay-en-Bray 1 500 €/m² 18,5 km, 5 723 hab.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 21,6 km, 2 298 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage de Dieppe.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Épinay (lasang sa Pransiya, Haute-Normandie)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bray à 3,5 km
- site Natura 2000 Pays de Bray humide à 7,3 km
- vallée de Bray à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Forges-les-Eaux ?
- jan 6,0 %
- fév 6,5 %
- mars 8,0 %
- avr 5,5 %
- mai 10,1 %
- juin 10,6 %
- juil 13,6 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 7,5 %
- nov 6,0 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 528 €/m² | 48 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 289 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 636 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 505 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.