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Prix de l'immobilier à Fresse
981€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fresse
Estimer un bien à Fresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5239 Chez Dirand | 104 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2022 | 2 932 €/m² |
| 133 rue le Village | 110 m² | 4 | 22 500 € | janvier 2023 | 243 €/m² |
| 308 rue les Potets | 105 m² | 3 | 168 500 € | février 2025 | 1 204 €/m² |
| 330 Le Montaujeu | 95 m² | 4 | 111 500 € | juillet 2024 | 1 168 €/m² |
| 379 Le Sapoz | 120 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2025 | 340 €/m² |
| 5201 Le Magny | 112 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 094 €/m² |
| 220 ter rue le Village | 110 m² | 5 | 60 000 € | avril 2024 | 547 €/m² |
| 178 rue le Village | 111 m² | 5 | 113 600 € | février 2024 | 736 €/m² |
| 291 rue les Potets | 113 m² | 5 | 98 000 € | décembre 2022 | 649 €/m² |
| 209 Les Viaux | 111 m² | 5 | 34 000 € | septembre 2021 | 406 €/m² |
| 41 Le Magny | 106 m² | 6 | 296 745 € | mai 2022 | 1 952 €/m² |
| 7 Les Renards | 142 m² | 4 | 45 000 € | août 2025 | 289 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 548 €/m² et 1 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 192 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 765 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresse
- Combien coûte le mètre carré à Fresse ?
- Le prix médian à Fresse est de 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 548 €/m² et 1 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresse ?
- Les maisons vendues à Fresse ont un terrain médian de 2 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Fresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 Le Volvet | maison | 49 m² | 3 | 383 m² | 58 000 € | 1 184 | décembre 2025 |
| 379 Le Sapoz | maison | 120 m² | 4 | 2 272 m² | 40 000 € | 333 | octobre 2025 |
| 7 Les Renards | maison | 142 m² | 4 | 3 370 m² | 45 000 € | 317 | août 2025 |
| 29 Le Magny | maison | 65 m² | 3 | 4 430 m² | 71 532 € | 1 100 | mai 2025 |
| 280 rue les Potets | maison | 68 m² | 2 | 6 829 m² | 70 000 € | 1 029 | avril 2025 |
| 281 rue les Potets | maison | 160 m² | 5 | 724 m² | 156 670 € | 979 | avril 2025 |
| 194 La Rua | maison | 73 m² | 3 | 1 651 m² | 40 000 € | 548 | mars 2025 |
| 46 Le Magny | maison | 170 m² | 6 | 2 755 m² | 167 000 € | 982 | février 2025 |
| 308 rue les Potets | maison | 105 m² | 3 | 16 890 m² | 168 500 € | 1 605 | février 2025 |
| 147 Le Petit Venot | maison | 74 m² | 3 | 407 m² | 50 000 € | 676 | janvier 2025 |
| 245 Le Feu du Court | maison | 47 m² | 2 | 1 369 m² | 107 000 € | 2 277 | décembre 2024 |
| 89 Le Volvet | maison | 135 m² | 7 | 2 460 m² | 185 000 € | 1 370 | novembre 2024 |
| 217 rue le Village | maison | 147 m² | 4 | 2 701 m² | 115 000 € | 782 | octobre 2024 |
| 330 Le Montaujeu | maison | 95 m² | 4 | 1 509 m² | 111 500 € | 1 174 | juillet 2024 |
| 269 Les Fougères | maison | 142 m² | 6 | 4 377 m² | 105 200 € | 741 | juillet 2024 |
| 345 La Pessa | maison | 86 m² | 3 | 2 950 m² | 85 000 € | 988 | avril 2024 |
| 220 ter rue le Village | maison | 110 m² | 5 | 1 846 m² | 60 000 € | 545 | avril 2024 |
| 192 La Rua | maison | 58 m² | 3 | 514 m² | 80 000 € | 1 379 | mars 2024 |
| 178 rue le Village | maison | 111 m² | 5 | 10 618 m² | 113 600 € | 1 023 | février 2024 |
| 377 Le Sapoz | maison | 97 m² | 6 | 1 196 m² | 170 000 € | 1 753 | décembre 2023 |
| 5170 C Le Jovy | maison | 19 m² | 1 | 1 576 m² | 52 065 € | 2 740 | octobre 2023 |
| 92 Le Volvet | appartement | 140 m² | 4 | 8 051 m² | 430 000 € | 3 071 | septembre 2023 |
| 5461 Bas de Plainet | maison | 159 m² | 2 | 160 000 € | 1 006 | septembre 2023 | |
| 404 La Chevestraye | maison | 77 m² | 3 | 3 250 m² | 95 000 € | 1 234 | juillet 2023 |
| 107 Le Volvet | maison | 61 m² | 3 | 6 016 m² | 63 000 € | 1 033 | juin 2023 |
| 5461 Bas de Plainet | maison | 159 m² | 2 | 95 000 € | 597 | février 2023 | |
| 133 rue le Village | maison | 110 m² | 4 | 709 m² | 22 500 € | 205 | janvier 2023 |
| 291 rue les Potets | maison | 113 m² | 5 | 5 060 m² | 98 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 5239 Chez Dirand | maison | 104 m² | 4 | 360 000 € | 3 462 | décembre 2022 | |
| 193 La Rua | maison | 50 m² | 2 | 3 495 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 414 La Chevestraye | maison | 158 m² | 7 | 1 876 m² | 230 500 € | 1 459 | septembre 2022 |
| 3 Le Raddon | maison | 82 m² | 3 | 240 m² | 62 000 € | 756 | août 2022 |
| 90 Le Volvet | maison | 49 m² | 3 | 383 m² | 30 000 € | 612 | juillet 2022 |
| 175 rue le Village | maison | 150 m² | 5 | 2 706 m² | 109 000 € | 727 | juin 2022 |
| 321 Le Montaujeu | maison | 83 m² | 5 | 6 212 m² | 90 000 € | 1 084 | mai 2022 |
| 41 Le Magny | maison | 106 m² | 6 | 14 391 m² | 296 745 € | 2 799 | mai 2022 |
| 174 rue le Village | maison | 52 m² | 2 | 669 m² | 80 000 € | 1 538 | mars 2022 |
| 214 Les Viaux | maison | 64 m² | 4 | 165 600 € | 2 588 | février 2022 | |
| 396 La Chevestraye | maison | 121 m² | 6 | 4 126 m² | 135 000 € | 1 116 | janvier 2022 |
| 214 Les Viaux | maison | 64 m² | 4 | 2 668 m² | 119 800 € | 1 872 | novembre 2021 |
| 5201 Le Magny | maison | 112 m² | 4 | 453 m² | 90 000 € | 804 | septembre 2021 |
| 89 Le Volvet | maison | 135 m² | 7 | 2 460 m² | 175 000 € | 1 296 | septembre 2021 |
| 209 Les Viaux | maison | 111 m² | 5 | 1 920 m² | 34 000 € | 306 | septembre 2021 |
| 31 Le Magny | appartement | 18 m² | 1 | 1 442 m² | 27 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 32 Le Magny | maison | 84 m² | 3 | 2 798 m² | 126 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 5017 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 651 m² | 10 000 € | 208 | juillet 2021 |
| 332 Le Montaujeu | maison | 149 m² | 4 | 7 718 m² | 114 000 € | 765 | mars 2021 |
| 173 rue le Village | maison | 67 m² | 3 | 467 m² | 53 000 € | 791 | mars 2021 |
| 189 La Rua | maison | 166 m² | 6 | 7 048 m² | 97 330 € | 586 | mars 2021 |
Autour de Fresse
Fresse est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 144 km.
Les communes limitrophes
Fresse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire 1 052 €/m² 5,1 km
- Saint-Barthélemy 1 002 €/m² 5,6 km
- Ronchamp 1 146 €/m² 5,7 km
- Plancher-Bas 1 218 €/m² 6,1 km
- Servance-Miellin 1 421 €/m² 7,4 km
- Plancher-les-Mines 1 009 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Belonchamp. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champagney 1 128 €/m² 7,0 km, 3 647 hab.
- Giromagny Territoire de Belfort 1 195 €/m² 11,2 km, 2 907 hab.
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 14,1 km, 2 029 hab.
- Le Thillot Vosges 657 €/m² 15,6 km, 3 167 hab.
- Lure 808 €/m² 16,1 km, 7 877 hab.
- Valdoie Territoire de Belfort 1 130 €/m² 16,4 km, 5 175 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : mont Ménard, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Chevestraye (611 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Saint-Antoine à 10 km, réserve naturelle nationale des Ballons Comtois à 10 km
- cols des Chevrères à 6,1 km, d'Auxelles à 6,4 km
- forêts de Saint-Antoine à 9,4 km, de la Montagne à 10 km
- lac étang des Belles Filles à 9,0 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 9,7 km
- montagnes mont Ménard à 6,5 km, Planche des Belles Filles à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresse ?
Les maisons vendues à Fresse ont un terrain médian de 2 460 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 791 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 158 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 033 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 023 €/m² | 9 |
| 2025 | 981 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.