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Prix de l'immobilier à Plancher-Bas
1 218€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plancher-Bas
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plancher-Bas est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plancher-Bas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Vieux Prés | 100 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 267 €/m² |
| 33 rue de la Libération | 102 m² | 4 | 135 300 € | octobre 2023 | 1 132 €/m² |
| 6 bis rue de la Truite | 97 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2023 | 1 588 €/m² |
| 10 rue Gaston Jeanmougin | 94 m² | 4 | 196 000 € | septembre 2023 | 1 793 €/m² |
| 39 rue du Rapois | 89 m² | 4 | 115 150 € | mai 2025 | 1 268 €/m² |
| 10 rue du Général Brosset | 100 m² | 5 | 83 200 € | décembre 2024 | 485 €/m² |
| 28 bis rue de l'Écluse | 105 m² | 4 | 173 600 € | septembre 2021 | 1 541 €/m² |
| 7 rue des Onchères | 89 m² | 4 | 154 000 € | octobre 2024 | 900 €/m² |
| 65 A la Perriere | 100 m² | 5 | 145 250 € | avril 2023 | 1 213 €/m² |
| 8 rue du Col de la Chevestraye | 94 m² | 4 | 168 650 € | mars 2021 | 1 558 €/m² |
| 7 rue des Pierres | 90 m² | 4 | 154 840 € | juin 2023 | 1 451 €/m² |
| 1 A rue du Fahys | 105 m² | 5 | 189 000 € | novembre 2024 | 1 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 311 €/m² à 1 165 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 043 €/m² et 1 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plancher-Bas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 588 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 001 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plancher-Bas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plancher-Bas
- Combien coûte le mètre carré à Plancher-Bas ?
- Le prix médian à Plancher-Bas est de 1 218 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 043 €/m² et 1 845 €/m².
- Combien vaut le terrain à Plancher-Bas ?
- Les maisons vendues à Plancher-Bas ont un terrain médian de 1 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Plancher-Bas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Libération | maison | 190 m² | 6 | 631 m² | 107 650 € | 567 | octobre 2025 |
| 1 rue des Creuses | maison | 70 m² | 2 | 3 154 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2025 |
| 34 rue du Rapois | maison | 84 m² | 4 | 3 883 m² | 155 000 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 5112 C A la Croisette | maison | 25 m² | 2 | 3 580 m² | 35 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| 39 rue du Rapois | maison | 89 m² | 4 | 2 002 m² | 115 150 € | 1 294 | mai 2025 |
| 5121 Champs Grammont | maison | 120 m² | 5 | 15 162 m² | 80 000 € | 667 | avril 2025 |
| 43 rue Louis Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 1 108 m² | 173 000 € | 2 471 | janvier 2025 |
| 25 rue Louis Pasteur | maison | 115 m² | 3 | 488 m² | 120 000 € | 1 043 | janvier 2025 |
| 21 rue Louis Pasteur | appartement | 74 m² | 4 | 35 000 € | 473 | janvier 2025 | |
| 10 rue du Général Brosset | maison | 100 m² | 5 | 1 319 m² | 83 200 € | 832 | décembre 2024 |
| 18 ter rue du Général Brosset | maison | 81 m² | 5 | 1 470 m² | 209 000 € | 2 580 | novembre 2024 |
| 1 A rue du Fahys | maison | 105 m² | 5 | 3 052 m² | 189 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 7 rue des Onchères | maison | 89 m² | 4 | 5 002 m² | 154 000 € | 1 730 | octobre 2024 |
| 21 rue Louis Pasteur | appartement | 79 m² | 3 | 45 500 € | 576 | septembre 2024 | |
| 2 A rue des Étangs | maison | 102 m² | 2 | 1 430 m² | 245 890 € | 2 411 | août 2024 |
| 7 rue des Granges | maison | 62 m² | 2 | 1 011 m² | 155 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 10 rue du Malbazin | maison | 95 m² | 3 | 1 523 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2023 |
| 22 rue du Général Brosset | appartement | 56 m² | 2 | 38 m² | 66 550 € | 1 188 | octobre 2023 |
| 1 C rue du Tacot | maison | 125 m² | 5 | 853 m² | 256 000 € | 2 048 | octobre 2023 |
| 33 rue de la Libération | maison | 102 m² | 4 | 1 502 m² | 135 300 € | 1 326 | octobre 2023 |
| 6 bis rue de la Truite | maison | 97 m² | 4 | 944 m² | 178 000 € | 1 835 | septembre 2023 |
| 10 rue Gaston Jeanmougin | maison | 94 m² | 4 | 1 159 m² | 196 000 € | 2 085 | septembre 2023 |
| 8 rue des Roches | maison | 170 m² | 6 | 1 991 m² | 60 000 € | 353 | août 2023 |
| 30 rue Louis Pasteur | maison | 317 m² | 11 | 8 101 m² | 248 000 € | 782 | juillet 2023 |
| 28 rue du Narbier | maison | 99 m² | 6 | 5 189 m² | 185 000 € | 1 869 | juin 2023 |
| 51 rue Louis Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 959 m² | 91 000 € | 1 300 | juin 2023 |
| 7 rue des Pierres | maison | 90 m² | 4 | 1 911 m² | 154 840 € | 1 720 | juin 2023 |
| 9 rue des Vieux Prés | maison | 100 m² | 4 | 1 846 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 17 rue de la Libération | maison | 100 m² | 2 | 507 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 65 A la Perriere | maison | 100 m² | 5 | 2 212 m² | 145 250 € | 1 453 | avril 2023 |
| 2 A rue du Rapois | maison | 81 m² | 4 | 700 m² | 102 000 € | 1 259 | mars 2023 |
| 10 rue des Écorces | maison | 70 m² | 4 | 760 m² | 44 000 € | 629 | décembre 2022 |
| 73 bis rue Louis Pasteur | maison | 110 m² | 6 | 1 473 m² | 203 000 € | 1 845 | décembre 2022 |
| 2 A rue des Étangs | maison | 102 m² | 2 | 1 430 m² | 234 890 € | 2 303 | décembre 2022 |
| 12 rue Louis Pergaud | maison | 80 m² | 3 | 645 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 22 rue des Roches | maison | 154 m² | 6 | 17 558 m² | 199 000 € | 1 292 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Libération | maison | 200 m² | 10 | 8 390 m² | 460 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 34 rue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 83 400 € | 1 043 | septembre 2022 |
| 36 rue des Onchères | maison | 135 m² | 4 | 9 363 m² | 157 300 € | 1 165 | septembre 2022 |
| 3 rue des Tertres | maison | 60 m² | 4 | 2 783 m² | 131 000 € | 2 183 | septembre 2022 |
| 81 rue Louis Pasteur | maison | 145 m² | 4 | 1 300 m² | 126 400 € | 872 | septembre 2022 |
| 5078 A Aux Vieux Prés | maison | 16 m² | 1 | 2 341 m² | 17 750 € | 1 109 | août 2022 |
| 1 ter rue Robespierre | maison | 120 m² | 6 | 1 067 m² | 174 955 € | 1 458 | août 2022 |
| 1 A rue du Fahys | maison | 105 m² | 5 | 3 052 m² | 153 010 € | 1 457 | juillet 2022 |
| 5 rue des Onchères | maison | 83 m² | 5 | 752 m² | 68 677 € | 827 | juillet 2022 |
| 22 rue Louis Pergaud | maison | 220 m² | 7 | 691 m² | 98 000 € | 445 | juin 2022 |
| 34 rue du Rapois | maison | 84 m² | 4 | 3 883 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2022 |
| 15 rue des Écorces | maison | 120 m² | 4 | 322 500 € | 2 688 | février 2022 | |
| 5 bis rue des Onchères | maison | 149 m² | 5 | 1 220 m² | 168 270 € | 1 129 | décembre 2021 |
| 47 rue Louis Pasteur | maison | 125 m² | 6 | 1 085 m² | 110 000 € | 880 | novembre 2021 |
| 8 rue du Malbazin | maison | 109 m² | 5 | 3 402 m² | 206 000 € | 1 890 | octobre 2021 |
| 12 bis rue Victor Hugo | maison | 154 m² | 7 | 3 132 m² | 100 000 € | 649 | septembre 2021 |
| 14 rue des Onchères | maison | 57 m² | 3 | 501 m² | 90 500 € | 1 588 | septembre 2021 |
| 28 bis rue de l'Écluse | maison | 105 m² | 4 | 1 336 m² | 173 600 € | 1 653 | septembre 2021 |
| 6 rue du Fahys | maison | 123 m² | 5 | 2 500 m² | 161 200 € | 1 311 | septembre 2021 |
| 2 rue des Roches | maison | 72 m² | 3 | 1 105 m² | 77 000 € | 1 069 | septembre 2021 |
| 11 rue des Charrières | maison | 69 m² | 4 | 1 943 m² | 117 000 € | 1 696 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Poierie | maison | 60 m² | 3 | 1 155 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 79 rue Louis Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 14 959 m² | 137 800 € | 1 837 | juillet 2021 |
| 18 A rue du Narbier | maison | 169 m² | 7 | 1 004 m² | 244 000 € | 1 444 | juin 2021 |
| 12 rue de la Libération | appartement | 89 m² | 3 | 2 182 m² | 85 000 € | 955 | juin 2021 |
| 22 rue du Général Brosset | appartement | 69 m² | 2 | 84 m² | 54 000 € | 783 | avril 2021 |
| 49 rue Louis Pasteur | maison | 115 m² | 6 | 926 m² | 54 000 € | 470 | avril 2021 |
| 8 rue du Col de la Chevestraye | maison | 94 m² | 4 | 3 974 m² | 168 650 € | 1 794 | mars 2021 |
| 20 rue Louis Pergaud | maison | 110 m² | 4 | 1 125 m² | 62 000 € | 564 | janvier 2021 |
Autour de Plancher-Bas
Plancher-Bas est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Plancher-Bas appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
- Chèvremont 2 176 €/m²
Les communes limitrophes
Plancher-Bas touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auxelles-Bas Territoire de Belfort 1 484 €/m² 4,1 km
- Champagney 1 128 €/m² 4,2 km
- Auxelles-Haut Territoire de Belfort 1 074 €/m² 5,1 km
- Lachapelle-sous-Chaux Territoire de Belfort 1 659 €/m² 5,5 km
- Fresse 981 €/m² 6,1 km
- Ronchamp 1 146 €/m² 6,9 km
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² 7,6 km
- Plancher-les-Mines 1 009 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Errevet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plancher-Bas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Giromagny Territoire de Belfort 1 195 €/m² 7,1 km, 2 907 hab.
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 8,1 km, 2 029 hab.
- Valdoie Territoire de Belfort 1 130 €/m² 10,4 km, 5 175 hab.
- Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 11,3 km, 3 417 hab.
- Belfort Territoire de Belfort 1 284 €/m² 11,9 km, 45 912 hab.
- Offemont Territoire de Belfort 1 788 €/m² 12,6 km, 4 051 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : mont Ménard, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col d'Auxelles (827 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Ballons Comtois à 10 km, réserve biologique dirigée de Saint-Antoine à 10 km
- cols de la Chevestraye à 3,9 km, des Chevrères à 7,7 km
- forêts de Saint-Antoine à 11 km, de la Montagne à 11 km
- lacs du Malsaucy à 6,7 km, étang de la Véronne à 7,3 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 4,5 km
- montagne mont Ménard à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plancher-Bas ?
- jan 6,2 %
- fév 3,1 %
- mars 3,1 %
- avr 7,7 %
- mai 4,6 %
- juin 10,8 %
- juil 9,2 %
- août 6,2 %
- sept 21,5 %
- oct 10,8 %
- nov 7,7 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Plancher-Bas ?
Les maisons vendues à Plancher-Bas ont un terrain médian de 1 470 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 311 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 165 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 426 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 105 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 218 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.