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Prix de l'immobilier à Montreux-Château
2 437€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreux-Château
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreux-Château est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreux-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue d'Alsace | 100 m² | 5 | 217 155 € | novembre 2023 | 2 184 €/m² |
| 18 C rue du Maréchal Leclerc | 105 m² | 5 | 266 000 € | mars 2023 | 2 512 €/m² |
| 3 rue des Fleurs | 99 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2021 | 3 002 €/m² |
| 6 bis rue de la Libération | 101 m² | 4 | 193 100 € | mai 2025 | 1 948 €/m² |
| 60 rue Georges Helminger | 106 m² | 5 | 157 000 € | juillet 2022 | 2 221 €/m² |
| 13 rue d'Alsace | 106 m² | 5 | 222 000 € | avril 2021 | 2 945 €/m² |
| 10 rue du Chemin de Fer | 87 m² | 5 | 213 000 € | juillet 2025 | 2 435 €/m² |
| 26 rue des Vosges | 87 m² | 5 | 234 700 € | mai 2025 | 2 774 €/m² |
| 9 rue Henry Dorey | 117 m² | 5 | 247 800 € | juillet 2025 | 2 119 €/m² |
| 21 rue des Fleurs | 95 m² | 4 | 206 150 € | janvier 2024 | 2 231 €/m² |
| 3 rue Roger Mühl | 102 m² | 4 | 260 500 € | février 2021 | 3 537 €/m² |
| 10 rue de l'Écureuil | 111 m² | 4 | 279 000 € | juin 2025 | 2 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 694 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 914 €/m² et 2 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreux-Château, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 914 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreux-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montreux-Château
- Combien coûte le mètre carré à Montreux-Château ?
- Le prix médian à Montreux-Château est de 2 437 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 914 €/m² et 2 557 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montreux-Château ?
- Les maisons vendues à Montreux-Château ont un terrain médian de 831 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Montreux-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue Henry Dorey | maison | 136 m² | 5 | 2 169 m² | 330 000 € | 2 426 | octobre 2025 |
| 19 rue Georges Helminger | appartement | 96 m² | 3 | 98 m² | 67 000 € | 698 | octobre 2025 |
| 42 bis rue Georges Helminger | maison | 81 m² | 4 | 942 m² | 207 100 € | 2 557 | octobre 2025 |
| 10 rue du Chemin de Fer | maison | 87 m² | 5 | 894 m² | 213 000 € | 2 448 | juillet 2025 |
| 9 rue Henry Dorey | maison | 117 m² | 5 | 823 m² | 247 800 € | 2 118 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Écureuil | maison | 111 m² | 4 | 822 m² | 279 000 € | 2 514 | juin 2025 |
| 6 bis rue de la Libération | maison | 101 m² | 4 | 618 m² | 193 100 € | 1 912 | mai 2025 |
| 26 rue des Vosges | maison | 87 m² | 5 | 448 m² | 234 700 € | 2 698 | mai 2025 |
| 9014 rue des Vosges | maison | 58 m² | 3 | 3 447 m² | 158 000 € | 2 724 | février 2025 |
| 9 rue Salvator Allende | maison | 81 m² | 5 | 790 m² | 155 000 € | 1 914 | février 2025 |
| 53 rue des Vosges | maison | 81 m² | 5 | 860 m² | 133 000 € | 1 642 | février 2025 |
| 5 rue des Hauts Vergers | appartement | 65 m² | 3 | 113 000 € | 1 738 | janvier 2025 | |
| 1 rue des Hauts Vergers | appartement | 70 m² | 3 | 134 450 € | 1 921 | novembre 2024 | |
| 8 rue Curiale | maison | 250 m² | 7 | 5 194 m² | 350 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 84 m² | 3 | 841 m² | 260 000 € | 3 095 | août 2024 |
| 7 rue du Chemin de Fer | maison | 50 m² | 3 | 468 m² | 131 000 € | 2 620 | février 2024 |
| 21 rue des Fleurs | maison | 95 m² | 4 | 814 m² | 206 150 € | 2 170 | janvier 2024 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | appartement | 99 m² | 3 | 97 500 € | 985 | décembre 2023 | |
| 3 rue des Hauts Vergers | appartement | 66 m² | 3 | 141 000 € | 2 136 | décembre 2023 | |
| 17 rue d'Alsace | maison | 100 m² | 5 | 727 m² | 217 155 € | 2 172 | novembre 2023 |
| 1 rue de l'Ancienne Frontière | maison | 117 m² | 7 | 631 m² | 113 000 € | 966 | août 2023 |
| 18 C rue du Maréchal Leclerc | maison | 105 m² | 5 | 922 m² | 266 000 € | 2 533 | mars 2023 |
| 1 rue des Hauts Vergers | appartement | 66 m² | 3 | 144 000 € | 2 182 | décembre 2022 | |
| 3 rue Salvator Allende | maison | 84 m² | 5 | 831 m² | 163 550 € | 1 947 | décembre 2022 |
| 3 rue d'Alsace | maison | 74 m² | 5 | 206 m² | 75 000 € | 1 014 | novembre 2022 |
| 1 rue des Hauts Vergers | appartement | 70 m² | 3 | 133 000 € | 1 900 | octobre 2022 | |
| 3 rue des Lilas | maison | 103 m² | 7 | 874 m² | 175 500 € | 1 704 | septembre 2022 |
| 62 rue Georges Helminger | maison | 108 m² | 4 | 1 248 m² | 158 000 € | 1 463 | septembre 2022 |
| 3 rue des Vosges | appartement | 86 m² | 3 | 120 000 € | 1 395 | août 2022 | |
| 5 rue de l'Ancienne Église | maison | 170 m² | 8 | 2 167 m² | 220 000 € | 1 294 | juillet 2022 |
| 60 rue Georges Helminger | maison | 106 m² | 5 | 1 109 m² | 157 000 € | 1 481 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Courte Aige | maison | 134 m² | 4 | 825 m² | 230 550 € | 1 721 | juillet 2022 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 117 m² | 6 | 604 m² | 270 000 € | 2 308 | juin 2022 |
| 2 rue des Hauts Vergers | maison | 120 m² | 5 | 5 459 m² | 189 000 € | 1 575 | mai 2022 |
| 1 rue Henry Dorey | maison | 103 m² | 6 | 426 m² | 184 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 13 rue du Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 4 | 1 038 m² | 128 000 € | 1 753 | octobre 2021 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 99 m² | 5 | 823 m² | 215 000 € | 2 172 | octobre 2021 |
| 23 rue des Vosges | maison | 76 m² | 5 | 482 m² | 92 000 € | 1 211 | octobre 2021 |
| 12 rue du Général Charles de Gaulle | appartement | 45 m² | 3 | 71 000 € | 1 578 | août 2021 | |
| 19 rue des Fleurs | maison | 95 m² | 4 | 858 m² | 187 000 € | 1 968 | août 2021 |
| 5 rue des Hauts Vergers | appartement | 65 m² | 3 | 106 850 € | 1 644 | août 2021 | |
| 37 rue Georges Helminger | maison | 150 m² | 5 | 2 573 m² | 120 000 € | 800 | août 2021 |
| 14 rue des Lilas | maison | 157 m² | 5 | 914 m² | 277 000 € | 1 764 | août 2021 |
| 9001 rue des Grands Champs | maison | 80 m² | 4 | 1 150 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 1 rue de l'Ancien Moulin | maison | 224 m² | 6 | 572 m² | 90 000 € | 402 | avril 2021 |
| 13 rue d'Alsace | maison | 106 m² | 5 | 601 m² | 222 000 € | 2 094 | avril 2021 |
| 3 rue Roger Mühl | maison | 102 m² | 4 | 794 m² | 260 500 € | 2 554 | février 2021 |
| 3 rue des Hauts Vergers | appartement | 93 m² | 3 | 131 500 € | 1 414 | février 2021 |
Autour de Montreux-Château
Montreux-Château est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Montreux-Château appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Montreux-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petit-Croix 1 471 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Cunelières, Bretagne, Montreux-Jeune (Haut-Rhin), Novillard, Montreux-Vieux (Haut-Rhin), Autrechêne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreux-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Le Fayé, 916 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Suarcine
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Madeleine à 2,3 km, Saint-Nicolas à 2,3 km
- sites Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 2,7 km, Vallée de la Largue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montreux-Château ?
Les maisons vendues à Montreux-Château ont un terrain médian de 831 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 575 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 437 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.