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Prix de l'immobilier à Valdoie
1 130€/m² pour un appartement, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valdoie
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 14 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valdoie est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valdoie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Vipalogo | 70 m² | 3 | 78 253 € | avril 2025 | 1 118 €/m² |
| 4 rue André Boulloche | 68 m² | 3 | 115 000 € | août 2025 | 1 691 €/m² |
| 8 rue André Boulloche | 68 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 103 €/m² |
| 4 rue du 11 Novembre | 68 m² | 3 | 62 355 € | juillet 2025 | 917 €/m² |
| 1 rue de Turenne | 70 m² | 3 | 255 000 € | juin 2023 | 3 640 €/m² |
| 9 rue de Vipalogo | 70 m² | 3 | 92 700 € | juin 2023 | 1 323 €/m² |
| 11 rue de Vipalogo | 70 m² | 3 | 74 000 € | avril 2023 | 1 056 €/m² |
| 10 rue de Vipalogo | 70 m² | 3 | 74 000 € | mars 2023 | 1 056 €/m² |
| 12 rue André Boulloche | 68 m² | 3 | 87 000 € | mai 2024 | 1 136 €/m² |
| 26 rue André Boulloche | 69 m² | 3 | 88 000 € | décembre 2023 | 1 274 €/m² |
| 4 rue de Vipalogo | 69 m² | 3 | 100 800 € | mars 2023 | 1 460 €/m² |
| 11 rue de Vipalogo | 70 m² | 3 | 74 000 € | juin 2022 | 1 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 166 €/m² à 1 130 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 258 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 1 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valdoie, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 121 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 979 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valdoie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valdoie
- Combien coûte le mètre carré à Valdoie ?
- Le prix médian à Valdoie est de 1 130 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 027 €/m² et 1 406 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Valdoie ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Valdoie ?
- Les maisons vendues à Valdoie ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 382 retenues à Valdoie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 bis rue de Turenne | appartement | 130 m² | 5 | 153 500 € | 1 181 | décembre 2025 | |
| 26 rue Jules Bolle Reddat | maison | 63 m² | 3 | 567 m² | 117 668 € | 1 868 | décembre 2025 |
| 15 rue du Capitaine Nallet | maison | 76 m² | 5 | 449 m² | 190 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 81 000 € | 1 397 | décembre 2025 | |
| 11 avenue Oscar Ehret | maison | 67 m² | 4 | 760 m² | 173 000 € | 2 582 | novembre 2025 |
| 44 rue Emile Zola | appartement | 83 m² | 3 | 113 400 € | 1 366 | novembre 2025 | |
| 2 impasse Louis Pergaud | maison | 111 m² | 5 | 827 m² | 150 000 € | 1 351 | novembre 2025 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 127 m² | 5 | 524 m² | 231 600 € | 1 824 | novembre 2025 |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 210 m² | 5 | 3 107 m² | 204 000 € | 971 | novembre 2025 |
| 1 rue de Blumberg | appartement | 65 m² | 3 | 71 000 € | 1 092 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 81 m² | 4 | 642 m² | 171 500 € | 2 117 | novembre 2025 |
| 4 rue de Vipalogo | appartement | 35 m² | 1 | 38 800 € | 1 109 | novembre 2025 | |
| 56 D rue de Turenne | appartement | 103 m² | 4 | 189 450 € | 1 839 | octobre 2025 | |
| 1 bis impasse Anne Franck | maison | 123 m² | 6 | 552 m² | 247 350 € | 2 011 | octobre 2025 |
| 12 rue Carnot | appartement | 32 m² | 1 | 45 000 € | 1 406 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Premier Mai | appartement | 83 m² | 3 | 95 000 € | 1 145 | octobre 2025 | |
| 12 rue Emile Zola | maison | 90 m² | 6 | 239 m² | 208 000 € | 2 311 | octobre 2025 |
| 36 rue Carnot | maison | 151 m² | 5 | 404 m² | 240 500 € | 1 593 | octobre 2025 |
| 10 rue des Lys | maison | 65 m² | 4 | 656 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 11 rue Emile Zola | appartement | 43 m² | 2 | 50 000 € | 1 163 | octobre 2025 | |
| 6 rue André Boulloche | appartement | 63 m² | 3 | 81 200 € | 1 289 | octobre 2025 | |
| 7 rue des 3 Dugois | appartement | 73 m² | 4 | 102 750 € | 1 408 | octobre 2025 | |
| 6 rue du Monceau | maison | 102 m² | 4 | 860 m² | 160 000 € | 1 569 | octobre 2025 |
| 11 rue de Vipalogo | appartement | 54 m² | 2 | 61 000 € | 1 130 | octobre 2025 | |
| 30 rue Jules Bolle Reddat | maison | 63 m² | 4 | 570 m² | 154 500 € | 2 452 | octobre 2025 |
| 9 rue du Commandant de Courson | maison | 68 m² | 3 | 2 736 m² | 168 000 € | 2 471 | septembre 2025 |
| 7 rue des 3 Dugois | appartement | 93 m² | 5 | 100 200 € | 1 077 | septembre 2025 | |
| 48 ter rue de Turenne | appartement | 79 m² | 4 | 89 300 € | 1 130 | septembre 2025 | |
| 16 rue Lamartine | maison | 135 m² | 7 | 424 m² | 229 000 € | 1 696 | septembre 2025 |
| 15 rue Joseph Perrot | appartement | 60 m² | 3 | 70 300 € | 1 172 | septembre 2025 | |
| 6 rue Pierre Mendès France | appartement | 76 m² | 5 | 83 000 € | 1 092 | septembre 2025 | |
| 4 rue André Boulloche | appartement | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 | août 2025 | |
| 7 impasse des Vosges | maison | 80 m² | 6 | 785 m² | 123 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 18 rue du Monceau | maison | 72 m² | 4 | 711 m² | 253 900 € | 3 526 | août 2025 |
| 37 rue Jacques d'Aumale | maison | 77 m² | 5 | 550 m² | 140 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 25 rue de Turenne | maison | 127 m² | 5 | 1 043 m² | 145 000 € | 1 142 | juillet 2025 |
| 17 rue Georges Dollfus | maison | 88 m² | 5 | 666 m² | 152 100 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 36 rue des Tulipes | maison | 88 m² | 5 | 648 m² | 101 000 € | 1 148 | juillet 2025 |
| 18 rue André Boulloche | appartement | 98 m² | 5 | 87 000 € | 888 | juillet 2025 | |
| 14 rue du Capitaine Nallet | maison | 110 m² | 5 | 507 m² | 132 288 € | 1 203 | juillet 2025 |
| 8 rue André Boulloche | appartement | 68 m² | 3 | 75 000 € | 1 103 | juillet 2025 | |
| 3 rue de Blumberg | appartement | 65 m² | 3 | 66 000 € | 1 015 | juillet 2025 | |
| 4 rue du 11 Novembre | appartement | 68 m² | 3 | 62 355 € | 917 | juillet 2025 | |
| 12 impasse Albert Thomas | appartement | 52 m² | 2 | 57 000 € | 1 096 | juin 2025 | |
| 3 bis rue Louis Pasteur | maison | 121 m² | 6 | 464 m² | 61 000 € | 504 | juin 2025 |
| 1 rue de Turenne | appartement | 40 m² | 2 | 52 900 € | 1 323 | juin 2025 | |
| 9 impasse Anne Franck | maison | 134 m² | 6 | 526 m² | 261 000 € | 1 948 | juin 2025 |
| 9 rue Carnot | appartement | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | mai 2025 | |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 122 m² | 5 | 497 m² | 218 500 € | 1 791 | mai 2025 |
| 10 avenue Michel Page | appartement | 76 m² | 2 | 791 m² | 258 000 € | 3 395 | mai 2025 |
| 4 rue Jacques-Bénigne Bossuet | maison | 93 m² | 4 | 721 m² | 177 300 € | 1 906 | mai 2025 |
| 7 rue des 3 Dugois | appartement | 73 m² | 4 | 47 000 € | 644 | mai 2025 | |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | maison | 113 m² | 6 | 636 m² | 160 000 € | 1 416 | mai 2025 |
| 1 rue de Turenne | appartement | 105 m² | 3 | 40 000 € | 381 | mai 2025 | |
| 19 rue de la Gare | appartement | 25 m² | 2 | 43 500 € | 1 740 | mai 2025 | |
| 49 rue de Turenne | maison | 100 m² | 3 | 1 115 m² | 133 000 € | 1 330 | mai 2025 |
| 56 D rue de Turenne | appartement | 103 m² | 4 | 215 000 € | 2 087 | avril 2025 | |
| 6 rue Gustave Courbet | maison | 129 m² | 6 | 627 m² | 176 150 € | 1 366 | avril 2025 |
| 11 rue de Vipalogo | appartement | 84 m² | 4 | 86 264 € | 1 027 | avril 2025 | |
| 17 rue Jules Bolle Reddat | maison | 63 m² | 4 | 644 m² | 137 000 € | 2 175 | avril 2025 |
| 5 rue Jean Jaurès | appartement | 26 m² | 1 | 40 000 € | 1 538 | avril 2025 | |
| 15 rue des 3 Dugois | appartement | 78 m² | 4 | 75 500 € | 968 | avril 2025 | |
| 35 bis rue Georges Merckle | appartement | 119 m² | 4 | 229 900 € | 1 932 | avril 2025 | |
| 11 rue de Vipalogo | appartement | 70 m² | 3 | 78 253 € | 1 118 | avril 2025 | |
| 9 rue du Premier Mai | maison | 88 m² | 4 | 409 m² | 131 500 € | 1 494 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Espérance | maison | 79 m² | 3 | 408 m² | 103 000 € | 1 304 | mars 2025 |
| 48 ter rue de Turenne | appartement | 79 m² | 4 | 126 500 € | 1 601 | mars 2025 | |
| 13 rue Camille Lavigne | maison | 56 m² | 3 | 575 m² | 110 000 € | 1 964 | mars 2025 |
| 28 rue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 4 | 824 m² | 110 000 € | 1 774 | mars 2025 |
| 6 rue Pierre Mendès France | appartement | 94 m² | 4 | 99 000 € | 1 053 | mars 2025 | |
| 3 rue du Maréchal Leclerc | maison | 102 m² | 4 | 333 m² | 173 900 € | 1 705 | mars 2025 |
| 6 rue Pierre Mendès France | appartement | 89 m² | 4 | 89 000 € | 1 000 | février 2025 | |
| 3 F rue du Maréchal Leclerc | maison | 89 m² | 3 | 489 m² | 240 000 € | 2 697 | février 2025 |
| 9 ter rue Carnot | appartement | 71 m² | 4 | 66 000 € | 930 | février 2025 | |
| 1 bis rue Emile Zola | appartement | 80 m² | 4 | 91 700 € | 1 146 | février 2025 | |
| 20 rue du Martinet | maison | 145 m² | 4 | 227 m² | 168 250 € | 1 160 | février 2025 |
| 16 rue Pierre-Joseph Proudhon | maison | 98 m² | 3 | 727 m² | 283 300 € | 2 891 | février 2025 |
| 8 rue de Vipalogo | appartement | 84 m² | 4 | 84 500 € | 1 006 | janvier 2025 | |
| 6 rue Pierre Mendès France | appartement | 78 m² | 3 | 85 000 € | 1 090 | décembre 2024 | |
| 13 impasse Verlaine | maison | 126 m² | 7 | 538 m² | 145 000 € | 1 151 | décembre 2024 |
Autour de Valdoie
Valdoie est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Valdoie appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
- Chèvremont 2 176 €/m²
Les communes limitrophes
Valdoie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sermamagny 1 778 €/m² 2,0 km
- Offemont 1 788 €/m² 2,2 km
- Éloie 2 093 €/m² 2,5 km
- Belfort 1 284 €/m² 3,0 km
- Évette-Salbert 1 750 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valdoie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essert 1 833 €/m² 4,6 km, 3 417 hab.
- Bavilliers 1 326 €/m² 5,9 km, 4 678 hab.
- Danjoutin 1 311 €/m² 6,1 km, 3 519 hab.
- Giromagny 1 195 €/m² 8,0 km, 2 907 hab.
- Champagney Haute-Saône 1 128 €/m² 12,5 km, 3 647 hab.
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m² 12,6 km, 2 608 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : Le Fayé, 916 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rosemontoise
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Auxelles à 11 km
- forêt de la Grande Roche à 11 km
- lacs étang de la Courbe Chaussée à 3,0 km, étang de la Véronne à 3,1 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 9,1 km
- montagnes Le Fayé à 8,3 km, mont Ordon-Verrier à 9,8 km
- site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 10 km
- sommets tête des Cèpes à 11 km, tête de Charborue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valdoie ?
- jan 9,4 %
- fév 7,1 %
- mars 9,7 %
- avr 6,8 %
- mai 8,6 %
- juin 10,5 %
- juil 10,7 %
- août 6,0 %
- sept 6,8 %
- oct 10,7 %
- nov 5,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valdoie ?
Les maisons vendues à Valdoie ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 138 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 166 €/m² | 62 | 1 859 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 169 €/m² | 48 | 1 909 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 131 €/m² | 51 | 1 688 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 39 | 1 508 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 130 €/m² | 40 | 1 783 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.