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Prix de l'immobilier à Bessoncourt
1 893€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessoncourt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessoncourt est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bessoncourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Bleuets | 108 m² | 5 | 157 525 € | avril 2025 | 1 385 €/m² |
| 10 rue des Lys | 106 m² | 5 | 318 000 € | mars 2025 | 2 960 €/m² |
| 11 rue des Bleuets | 110 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 052 €/m² |
| 20 lotissement les Magnolias | 126 m² | 5 | 245 500 € | mai 2024 | 2 068 €/m² |
| 4 rue des Violettes | 115 m² | 6 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 093 €/m² |
| 20 lotissement les Magnolias | 126 m² | 5 | 228 000 € | juin 2022 | 1 670 €/m² |
| 18 rue du Clos du Fort | 113 m² | 6 | 292 000 € | août 2023 | 2 342 €/m² |
| 7 rue des Rainettes | 113 m² | 4 | 263 000 € | janvier 2021 | 2 001 €/m² |
| 3 rue de l'Autruche | 100 m² | 5 | 240 000 € | mars 2022 | 2 138 €/m² |
| 12 rue des Violettes | 108 m² | 4 | 253 720 € | août 2023 | 2 126 €/m² |
| 24 lotissement les Magnolias | 112 m² | 6 | 220 000 € | janvier 2021 | 1 750 €/m² |
| 12 allée des Roseaux | 137 m² | 5 | 319 000 € | juillet 2023 | 2 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 694 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessoncourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 285 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 858 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessoncourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessoncourt
- Combien coûte le mètre carré à Bessoncourt ?
- Le prix médian à Bessoncourt est de 1 893 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 459 €/m² et 3 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bessoncourt ?
- le Fort, à 2 477 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 893 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bessoncourt ?
- Les maisons vendues à Bessoncourt ont un terrain médian de 761 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bessoncourt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : le Fort à 2 477 €/m², le Village à 1 893 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 893 €/m² 35 ventes, 71 % de maisons
- les Grands Prés 1 903 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- le Fort 2 477 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 477 €/m² 8 ventes
- section AA 2 272 €/m² 16 ventes
- section D 1 576 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Bessoncourt, 4 ont pu être situées, et 59 ventes sur 59 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Bessoncourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Églantines | maison | 103 m² | 7 | 1 113 m² | 195 000 € | 1 893 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Giroflées | maison | 98 m² | 4 | 1 032 m² | 306 000 € | 3 122 | novembre 2025 |
| 7 bis impasse du Clos | appartement | 89 m² | 4 | 212 300 € | 2 385 | novembre 2025 | |
| 9 lotissement les Magnolias | maison | 138 m² | 6 | 392 m² | 230 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 1 rue des Bleuets | maison | 216 m² | 9 | 1 607 m² | 181 000 € | 838 | octobre 2025 |
| 27 A rue des Magnolias | appartement | 115 m² | 4 | 198 000 € | 1 722 | avril 2025 | |
| 20 rue des Bleuets | maison | 108 m² | 5 | 1 224 m² | 157 525 € | 1 459 | avril 2025 |
| 10 rue des Lys | maison | 106 m² | 5 | 1 015 m² | 318 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 21 voie Communale Lot sur le Creux | maison | 151 m² | 7 | 984 m² | 309 500 € | 2 050 | février 2025 |
| 10 rue des Bleuets | appartement | 118 m² | 3 | 187 000 € | 1 585 | janvier 2025 | |
| 27 A rue des Magnolias | appartement | 118 m² | 4 | 190 000 € | 1 610 | décembre 2024 | |
| 32 voie Communale Lot sur le Creux | maison | 220 m² | 6 | 794 m² | 290 000 € | 1 318 | novembre 2024 |
| 8 rue des Lys | maison | 76 m² | 4 | 636 m² | 232 800 € | 3 063 | octobre 2024 |
| 19 lotissement les Magnolias | maison | 73 m² | 4 | 369 m² | 180 000 € | 2 466 | juin 2024 |
| 2 rue des Rainettes | maison | 170 m² | 5 | 712 m² | 300 000 € | 1 765 | juin 2024 |
| 20 lotissement les Magnolias | maison | 126 m² | 5 | 452 m² | 245 500 € | 1 948 | mai 2024 |
| 7 impasse du Muguet | maison | 86 m² | 3 | 913 m² | 162 000 € | 1 884 | mars 2024 |
| 5 rue des Magnolias | maison | 100 m² | 6 | 1 089 m² | 104 000 € | 1 040 | février 2024 |
| 4 bis rue des Glycines | maison | 141 m² | 6 | 758 m² | 92 500 € | 656 | février 2024 |
| 27 A rue des Magnolias | appartement | 77 m² | 3 | 133 600 € | 1 735 | janvier 2024 | |
| 4 rue des Violettes | maison | 115 m² | 6 | 272 m² | 130 000 € | 1 130 | décembre 2023 |
| 32 voie Communale Lot sur le Creux | maison | 220 m² | 6 | 794 m² | 248 000 € | 1 127 | novembre 2023 |
| 10 rue des Tulipes | maison | 163 m² | 6 | 1 008 m² | 301 525 € | 1 850 | octobre 2023 |
| 24 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 5 | 991 m² | 152 000 € | 1 727 | septembre 2023 |
| 18 rue du Clos du Fort | maison | 113 m² | 6 | 765 m² | 292 000 € | 2 584 | août 2023 |
| 12 rue des Violettes | maison | 108 m² | 4 | 792 m² | 253 720 € | 2 349 | août 2023 |
| 16 ter voie Communale Lot sur le Creux | appartement | 60 m² | 3 | 147 250 € | 2 454 | juillet 2023 | |
| 1 G rue de l'Autruche | maison | 83 m² | 4 | 230 m² | 198 100 € | 2 387 | juillet 2023 |
| 12 allée des Roseaux | maison | 137 m² | 5 | 564 m² | 319 000 € | 2 328 | juillet 2023 |
| 5 rue des Rainettes | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 60 106 € | 633 | décembre 2022 |
| 5 rue des Rainettes | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 223 800 € | 2 356 | décembre 2022 |
| 5 A impasse du Clos | appartement | 82 m² | 4 | 202 000 € | 2 463 | décembre 2022 | |
| 16 rue des Lilas | maison | 116 m² | 7 | 20 m² | 233 000 € | 2 009 | novembre 2022 |
| Le Village | appartement | 118 m² | 4 | 185 050 € | 1 568 | novembre 2022 | |
| 15 voie Communale Lot sur le Creux | maison | 90 m² | 3 | 765 m² | 118 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 6 rue des Rainettes | maison | 148 m² | 6 | 679 m² | 328 000 € | 2 216 | août 2022 |
| 3 allée des Roseaux | maison | 108 m² | 6 | 600 m² | 266 000 € | 2 463 | août 2022 |
| 9 allée des Roseaux | maison | 145 m² | 7 | 1 009 m² | 420 000 € | 2 897 | août 2022 |
| 3 rue des Rainettes | maison | 161 m² | 5 | 667 m² | 313 000 € | 1 944 | juin 2022 |
| 20 lotissement les Magnolias | maison | 126 m² | 5 | 384 m² | 228 000 € | 1 810 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Autruche | maison | 100 m² | 5 | 857 m² | 240 000 € | 2 400 | mars 2022 |
| 7 C impasse du Clos | appartement | 89 m² | 4 | 221 600 € | 2 490 | février 2022 | |
| 11 rue des Bleuets | maison | 110 m² | 5 | 250 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2022 |
| 12 rue du Clos du Fort | maison | 119 m² | 8 | 883 m² | 300 000 € | 2 521 | janvier 2022 |
| 10 rue des Bleuets | appartement | 86 m² | 3 | 167 000 € | 1 942 | décembre 2021 | |
| 32 rue des Rainettes | maison | 169 m² | 5 | 657 m² | 314 000 € | 1 858 | décembre 2021 |
| 27 rue des Magnolias | appartement | 116 m² | 4 | 241 m² | 234 000 € | 2 017 | novembre 2021 |
| 15 voie Communale Lot sur le Creux | maison | 90 m² | 3 | 765 m² | 232 000 € | 2 578 | octobre 2021 |
| 5194 rue des Bleuets | maison | 97 m² | 4 | 1 391 m² | 215 800 € | 2 225 | juillet 2021 |
| 33 voie Communale Lot sur le Creux | maison | 136 m² | 7 | 924 m² | 287 350 € | 2 113 | juillet 2021 |
| 10 rue des Bleuets | appartement | 104 m² | 5 | 185 000 € | 1 779 | mai 2021 | |
| 10 rue des Bleuets | appartement | 118 m² | 3 | 135 000 € | 1 144 | avril 2021 | |
| 5196 rue des Pensées | maison | 87 m² | 5 | 730 m² | 190 000 € | 2 184 | avril 2021 |
| 3 bis chemin des Grands Prés | maison | 134 m² | 5 | 610 m² | 340 000 € | 2 537 | mars 2021 |
| 6 bis impasse du Clos | appartement | 85 m² | 3 | 212 000 € | 2 494 | mars 2021 | |
| 24 lotissement les Magnolias | maison | 112 m² | 6 | 420 m² | 220 000 € | 1 964 | janvier 2021 |
| 7 A impasse du Clos | appartement | 78 m² | 4 | 173 490 € | 2 224 | janvier 2021 | |
| 12 rue des Magnolias | maison | 145 m² | 6 | 550 m² | 187 600 € | 1 294 | janvier 2021 |
| 7 rue des Rainettes | maison | 113 m² | 4 | 889 m² | 263 000 € | 2 327 | janvier 2021 |
Autour de Bessoncourt
Bessoncourt est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bessoncourt appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Bessoncourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Phaffans 1 988 €/m² 1,6 km
- Chèvremont 2 176 €/m² 2,3 km
- Denney 1 979 €/m² 2,9 km
- Petit-Croix 1 471 €/m² 3,7 km
- Pérouse 1 675 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Frais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessoncourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Le Fayé, 916 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de la Courbe Chaussée à 11 km, étang de la Véronne à 11 km
- montagne Le Fayé à 11 km
- rivières Madeleine à 6,3 km, Saint-Nicolas à 6,3 km
- site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 3,3 km
- sommet le Salbert à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bessoncourt ?
Les maisons vendues à Bessoncourt ont un terrain médian de 761 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 184 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 112 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 089 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 824 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 893 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.