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Prix de l'immobilier à Belfort
1 284€/m² pour un appartement, prix médian des 568 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belfort
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 14 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belfort est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Fraternité | 65 m² | 3 | 79 000 € | décembre 2025 | 1 215 €/m² |
| 49 bis Faubourg de Montbéliard | 65 m² | 3 | 72 850 € | décembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 21 rue du Ballon | 65 m² | 3 | 81 200 € | décembre 2025 | 1 249 €/m² |
| 94 avenue Jean Jaurès | 65 m² | 3 | 64 900 € | octobre 2025 | 998 €/m² |
| 14 rue de l'Adjoint Houbre | 65 m² | 3 | 65 100 € | octobre 2025 | 1 002 €/m² |
| 11 rue François Severin Marceau | 65 m² | 3 | 73 000 € | août 2025 | 1 123 €/m² |
| 10 rue de Prague | 65 m² | 3 | 35 250 € | août 2025 | 542 €/m² |
| 7 rue du Fayé | 65 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 769 €/m² |
| 33 rue de Bruxelles | 65 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 1 077 €/m² |
| 14 avenue du Château d'Eau | 65 m² | 3 | 127 640 € | juin 2025 | 1 964 €/m² |
| 5 C rue des Capucins | 65 m² | 3 | 98 000 € | juin 2025 | 1 508 €/m² |
| 70 Faubourg de France | 65 m² | 3 | 85 500 € | juin 2025 | 1 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 219 €/m² à 1 284 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 953 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belfort, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 524 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 393 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belfort, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belfort
- Combien coûte le mètre carré à Belfort ?
- Le prix médian à Belfort est de 1 284 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 568 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 953 €/m² et 1 615 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Belfort ?
- Champ de Mars, à 1 746 €/m². Le moins cher est la Savoureuse, à 1 217 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Belfort ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Belfort ?
- Les maisons vendues à Belfort ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Belfort
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Champ de Mars à 1 746 €/m², la Savoureuse à 1 217 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Savoureuse 1 217 €/m² 630 ventes, 12 % de maisons
- la Justice 1 449 €/m² 195 ventes, 12 % de maisons
- Champ de Mars 1 746 €/m² 140 ventes, 19 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 1 904 €/m² 42 ventes
- section AS 1 808 €/m² 28 ventes
- section AN 1 783 €/m² 84 ventes
- section AY 1 768 €/m² 11 ventes
- section BO 1 655 €/m² 62 ventes
- section BZ 1 655 €/m² 28 ventes
- section BW 1 562 €/m² 82 ventes
- section AL 1 486 €/m² 149 ventes
- section BK 1 485 €/m² 248 ventes
- section BI 1 448 €/m² 208 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Belfort, 3 ont pu être situées, et 965 ventes sur 3 390 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 390 retenues à Belfort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Madagascar | appartement | 65 m² | 4 | 118 000 € | 1 815 | décembre 2025 | |
| 28 rue Adolphe Thiers | appartement | 34 m² | 1 | 45 000 € | 1 324 | décembre 2025 | |
| 62 avenue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 1 463 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 59 Faubourg des Ancêtres | appartement | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 | décembre 2025 | |
| 11 rue François Lebleu | appartement | 70 m² | 4 | 85 000 € | 1 214 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard John Fitzgerald Kennedy | appartement | 55 m² | 3 | 21 500 € | 391 | décembre 2025 | |
| 2 rue Claude Perrault | appartement | 55 m² | 3 | 26 000 € | 473 | décembre 2025 | |
| 18 rue Victor Hugo | appartement | 62 m² | 3 | 53 500 € | 863 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Fraternité | appartement | 65 m² | 3 | 79 000 € | 1 215 | décembre 2025 | |
| 10 rue Claude Perrault | appartement | 55 m² | 3 | 41 000 € | 745 | décembre 2025 | |
| 7 rue François Severin Marceau | maison | 100 m² | 3 | 282 m² | 241 500 € | 2 415 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Fraternité | appartement | 72 m² | 4 | 90 000 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue de Valenciennes | appartement | 99 m² | 4 | 212 250 € | 2 144 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue du Cardinal Jules Mazarin | appartement | 140 m² | 4 | 202 m² | 284 650 € | 2 033 | décembre 2025 |
| 5 rue du Général Lazare Hoche | appartement | 30 m² | 1 | 43 700 € | 1 457 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Prospérité | appartement | 85 m² | 5 | 127 000 € | 1 494 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Maraîchers | appartement | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Maraîchers | appartement | 50 m² | 2 | 62 000 € | 1 240 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Brasse | appartement | 60 m² | 3 | 35 000 € | 583 | décembre 2025 | |
| 3 rue Léon Gambetta | appartement | 79 m² | 4 | 133 000 € | 1 684 | décembre 2025 | |
| 3 rue François Severin Marceau | appartement | 83 m² | 4 | 162 000 € | 1 952 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Fort Hatry | appartement | 94 m² | 5 | 139 500 € | 1 484 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Capucins | appartement | 79 m² | 3 | 94 000 € | 1 190 | décembre 2025 | |
| 26 Grand'Rue | appartement | 27 m² | 1 | 38 500 € | 1 426 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Pékin | appartement | 40 m² | 1 | 37 000 € | 925 | décembre 2025 | |
| 29 quai Vauban | appartement | 78 m² | 3 | 126 000 € | 1 615 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Vicomte de Turenne | appartement | 66 m² | 3 | 165 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 39 rue de la Malbranche | maison | 46 m² | 3 | 175 m² | 124 400 € | 2 704 | décembre 2025 |
| 8 rue Georges Monin | maison | 99 m² | 4 | 349 m² | 145 000 € | 1 465 | décembre 2025 |
| 31 rue de Strasbourg | appartement | 40 m² | 2 | 49 000 € | 1 225 | décembre 2025 | |
| 13 rue Jean-Baptiste Colbert | appartement | 42 m² | 2 | 62 040 € | 1 477 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Docteur Schweitzer | appartement | 77 m² | 4 | 71 000 € | 922 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Salbert | appartement | 58 m² | 2 | 78 000 € | 1 345 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Docteurc Jules et Jacques Lévy | maison | 63 m² | 3 | 259 m² | 133 250 € | 2 115 | décembre 2025 |
| 8 rue Eugène Lux | maison | 62 m² | 4 | 336 m² | 90 400 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 49 bis Faubourg de Montbéliard | appartement | 65 m² | 3 | 72 850 € | 1 121 | décembre 2025 | |
| 35 rue de l'As de Carreau | appartement | 72 m² | 3 | 102 000 € | 1 417 | décembre 2025 | |
| 5 rue Pierre Denfert Rochereau | appartement | 78 m² | 3 | 105 000 € | 1 346 | décembre 2025 | |
| 31 rue de la Paix | maison | 85 m² | 4 | 652 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 6 avenue Jean Jaurès | appartement | 48 m² | 3 | 39 000 € | 813 | décembre 2025 | |
| 17 rue Jean Dollfus | maison | 90 m² | 4 | 318 m² | 175 100 € | 1 946 | décembre 2025 |
| 19 rue François Lebleu | maison | 161 m² | 4 | 442 m² | 352 600 € | 2 190 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Prospérité | appartement | 66 m² | 3 | 105 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 16 rue Guillaume Tell | appartement | 75 m² | 3 | 135 200 € | 1 803 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Général Roussel | appartement | 100 m² | 5 | 105 000 € | 1 050 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Vieil Armand | appartement | 85 m² | 3 | 78 600 € | 925 | décembre 2025 | |
| 15 Faubourg de Lyon | appartement | 138 m² | 6 | 200 000 € | 1 449 | décembre 2025 | |
| 4 rue Claude Perrault | appartement | 55 m² | 3 | 32 000 € | 582 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Capucins | appartement | 79 m² | 3 | 94 000 € | 1 190 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Delémont | appartement | 138 m² | 3 | 193 000 € | 1 399 | décembre 2025 | |
| 43 avenue du Parc | appartement | 40 m² | 2 | 73 590 € | 1 840 | décembre 2025 | |
| 23 avenue du Maréchal Juin | appartement | 66 m² | 4 | 65 000 € | 985 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Jean-Marie de Lattre de Tassigny | appartement | 93 m² | 4 | 75 000 € | 806 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Adjoint Houbre | appartement | 47 m² | 2 | 112 000 € | 2 383 | décembre 2025 | |
| 8 rue de l'Yser | appartement | 70 m² | 4 | 108 000 € | 1 543 | décembre 2025 | |
| 1 D rue des Capucins | appartement | 77 m² | 4 | 131 950 € | 1 714 | décembre 2025 | |
| 42 rue de la 5eme Db | maison | 70 m² | 3 | 1 117 m² | 230 000 € | 3 286 | décembre 2025 |
| 31 rue Adrien Guidon | maison | 146 m² | 5 | 576 m² | 172 000 € | 1 178 | décembre 2025 |
| 1 rue de Mulhouse | maison | 340 m² | 7 | 680 m² | 520 000 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 21 rue du Ballon | appartement | 65 m² | 3 | 81 200 € | 1 249 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Madagascar | appartement | 55 m² | 3 | 101 000 € | 1 836 | décembre 2025 | |
| 63 bis avenue Jean Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 114 950 € | 1 916 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue Victor Hugo | appartement | 52 m² | 3 | 55 000 € | 1 058 | décembre 2025 | |
| 31 quai Vauban | appartement | 71 m² | 3 | 143 400 € | 2 020 | décembre 2025 | |
| 134 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 94 m² | 5 | 95 700 € | 1 018 | décembre 2025 | |
| 4 rue de Lille | appartement | 44 m² | 3 | 25 m² | 50 000 € | 1 136 | novembre 2025 |
| 8 bis rue de Graffenstaden | appartement | 58 m² | 3 | 39 900 € | 688 | novembre 2025 | |
| 19 rue de Brasse | appartement | 35 m² | 2 | 54 500 € | 1 557 | novembre 2025 | |
| 12 rue du Tramway | appartement | 33 m² | 2 | 61 000 € | 1 848 | novembre 2025 | |
| 37 rue du Général Gaulard | appartement | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 | novembre 2025 | |
| 43 bis avenue du Général Leclerc | maison | 126 m² | 5 | 568 m² | 273 700 € | 2 172 | novembre 2025 |
| 4 rue Georges Koechlin | appartement | 93 m² | 4 | 71 000 € | 763 | novembre 2025 | |
| 46 avenue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 5 | 131 100 € | 1 639 | novembre 2025 | |
| 1 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 60 m² | 3 | 101 000 € | 1 683 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Vieil Armand | appartement | 69 m² | 3 | 87 000 € | 1 261 | novembre 2025 | |
| 11 rue de Strasbourg | appartement | 54 m² | 3 | 69 480 € | 1 287 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Colonel Frisch | maison | 99 m² | 4 | 485 m² | 299 500 € | 3 025 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Prospérité | appartement | 43 m² | 2 | 66 000 € | 1 535 | novembre 2025 | |
| 4 rue Georges Clemenceau | appartement | 96 m² | 4 | 167 300 € | 1 743 | novembre 2025 | |
| 38 rue André Parant | appartement | 82 m² | 4 | 65 000 € | 793 | novembre 2025 |
Belfort compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Belfort
Belfort est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 36 km.
Le pôle qu'elle forme
Belfort est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 91 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
- Chèvremont 2 176 €/m²
Les communes limitrophes
Belfort touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cravanche 1 151 €/m² 1,5 km
- Essert 1 833 €/m² 2,3 km
- Bavilliers 1 326 €/m² 2,9 km
- Valdoie 1 130 €/m² 3,0 km
- Offemont 1 788 €/m² 3,2 km
- Danjoutin 1 311 €/m² 3,5 km
- Évette-Salbert 1 750 €/m² 3,8 km
- Pérouse 1 675 €/m² 4,0 km
- Denney 1 979 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m² 9,5 km, 2 608 hab.
- Héricourt Haute-Saône 1 182 €/m² 10,7 km, 10 621 hab.
- Giromagny 1 195 €/m² 10,9 km, 2 907 hab.
- Bethoncourt Doubs 593 €/m² 12,0 km, 5 308 hab.
- Grand-Charmont Doubs 1 036 €/m² 12,6 km, 5 873 hab.
- Champagney Haute-Saône 1 128 €/m² 13,1 km, 3 647 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Le Fayé, 916 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne La Miotte (459 m)
- sommet le Salbert (651 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Nan à 11 km
- lacs étang de la Véronne à 5,1 km, étang de la Courbe Chaussée à 5,2 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 9,5 km
- montagne Le Fayé à 11 km
- rivières Rosemontoise à 2,0 km, Madeleine à 12 km
- site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 9,5 km
- sommet Grande Côte à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belfort ?
- jan 6,5 %
- fév 6,6 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 8,7 %
- juin 10,7 %
- juil 10,0 %
- août 6,6 %
- sept 9,6 %
- oct 8,3 %
- nov 7,5 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belfort ?
Les maisons vendues à Belfort ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 444 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 219 €/m² | 611 | 1 731 €/m² | 121 |
| 2022 | 1 337 €/m² | 654 | 1 801 €/m² | 110 |
| 2023 | 1 225 €/m² | 574 | 1 709 €/m² | 105 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 478 | 1 651 €/m² | 72 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 568 | 1 670 €/m² | 97 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.