Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Giromagny

1 195€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 859 1 389 11 ventes
une maison 969 1 750 17 ventes
Estimer un bien ici Les 142 ventes, une par une

Les découpages autour de Giromagny

Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort

57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giromagny est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Giromagny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 17,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 3 155 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

94 500 € à 170 500 €

médiane des comparables 126 500 €, soit 1 330 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Giromagny, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue Quartier des Vosges 92 m² 4 85 000 € mai 2025 997 €/m²
6 Quartier des Planchettes 99 m² 4 182 000 € avril 2025 1 796 €/m²
32 rue Quartier des Vosges 92 m² 4 75 000 € septembre 2024 862 €/m²
69 ter Faubourg d'Alsace 90 m² 4 225 000 € mars 2025 2 357 €/m²
35 Quartier des Planchettes 93 m² 4 131 350 € juillet 2022 1 330 €/m²
6 bis rue de la Gare 89 m² 4 183 000 € juin 2023 2 251 €/m²
34 Quartier des Planchettes 100 m² 4 149 400 € avril 2022 1 408 €/m²
27 grande Rue 105 m² 4 56 000 € octobre 2024 576 €/m²
55 allée des Sports 98 m² 5 95 000 € juillet 2025 1 009 €/m²
27 grande Rue 105 m² 4 57 000 € avril 2023 668 €/m²
11 rue sous la Côte 92 m² 5 142 000 € juin 2024 1 346 €/m²
36 rue de la Première Dfl 81 m² 4 96 000 € avril 2025 1 193 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 258 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 859 €/m² et 1 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Giromagny, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 053 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 694 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Giromagny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 053 €/m² 5 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 203 €/m² 14 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 197 €/m² 16 ventes
  • de 80 à 105 m² 842 €/m² 6 ventes
  • de 105 m² et plus 694 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Giromagny

Combien coûte le mètre carré à Giromagny ?
Le prix médian à Giromagny est de 1 195 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 859 €/m² et 1 389 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Giromagny ?
Voisinet, à 1 389 €/m². Le moins cher est la Noyé, à 1 062 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Giromagny ?
Les maisons vendues à Giromagny ont un terrain médian de 593 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Giromagny

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Voisinet à 1 389 €/m², la Noyé à 1 062 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Prés Heydes : 1 131 €/m² sur 52 ventes Saint Pierre : 1 184 €/m² sur 39 ventes Voisinet : 1 389 €/m² sur 18 ventes la Noyé : 1 062 €/m² sur 13 ventes 1 km les Prés Heydes 1 131 € Saint Pierre 1 184 € Voisinet 1 389 € la Noyé 1 062 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Giromagny les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Prés Heydes 1 131 €/m² 52 ventes, 44 % de maisons
  • Saint Pierre 1 184 €/m² 39 ventes, 59 % de maisons
  • Voisinet 1 389 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • la Noyé 1 062 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Giromagny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Sous la Côte (11), Mont Jean (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 1 580 €/m² 11 ventes
  • section AL 1 576 €/m² 9 ventes
  • section AO 1 328 €/m² 16 ventes
  • section AP 1 100 €/m² 42 ventes
  • section AB 1 075 €/m² 24 ventes
  • section AE 1 054 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 56 y sont recensées à Giromagny, 6 ont pu être situées, et 135 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Giromagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Andre Warnod maison 147 m² 7 598 m² 217 000 € 1 476 novembre 2025
24 rue du Rosemont maison 166 m² 5 1 957 m² 144 700 € 872 octobre 2025
13 grande Rue appartement 50 m² 1 35 500 € 710 octobre 2025
15 rue Traversière appartement 52 m² 2 75 500 € 1 452 septembre 2025
25 petite Rue du Tilleul maison 118 m² 7 295 m² 138 000 € 1 169 juillet 2025
13 grande Rue appartement 61 m² 3 72 900 € 1 195 juillet 2025
31 grande Rue appartement 80 m² 3 48 000 € 600 juillet 2025
15 rue Traversière appartement 75 m² 3 111 000 € 1 480 juillet 2025
4 rue Philippe Berger maison 60 m² 3 265 m² 78 100 € 1 302 juillet 2025
55 allée des Sports maison 98 m² 5 367 m² 95 000 € 969 juillet 2025
16 place des Mineurs appartement 55 m² 3 76 400 € 1 389 juillet 2025
20 rue des Prés Heydes maison 116 m² 4 175 000 € 1 509 juin 2025
10 rue de la Première Dfl appartement 71 m² 4 75 700 € 1 066 juin 2025
66 rue du Tilleul maison 143 m² 4 2 382 m² 242 000 € 1 692 juin 2025
13 grande Rue appartement 50 m² 2 60 500 € 1 210 juin 2025
24 rue du Quartier Neuf maison 77 m² 3 480 m² 35 000 € 455 juin 2025
15 rue Quartier des Vosges maison 92 m² 4 202 m² 85 000 € 924 mai 2025
1 rue Saint Pierre appartement 38 m² 2 36 000 € 947 avril 2025
36 rue de la Première Dfl maison 81 m² 4 553 m² 96 000 € 1 185 avril 2025
6 Quartier des Planchettes maison 99 m² 4 831 m² 182 000 € 1 838 avril 2025
62 rue des Prés Heydes appartement 135 m² 5 116 000 € 859 mars 2025
69 ter Faubourg d'Alsace maison 90 m² 4 1 331 m² 225 000 € 2 500 mars 2025
11 Faubourg d'Alsace maison 120 m² 5 664 m² 30 000 € 250 mars 2025
13 Quartier des Planchettes maison 74 m² 4 604 m² 129 500 € 1 750 février 2025
2 bis rue des Fougerets appartement 70 m² 3 84 250 € 1 204 février 2025
6 rue des Cités Saint Jean maison 71 m² 3 271 m² 134 900 € 1 900 février 2025
26 rue Saint Pierre maison 80 m² 5 1 674 m² 143 450 € 1 793 janvier 2025
36 rue du Rosemont maison 60 m² 3 381 m² 71 000 € 1 183 janvier 2025
36 A rue des Prés Heydes maison 75 m² 4 368 m² 100 000 € 1 333 décembre 2024
6 rue de l'Abbé Bidaine maison 56 m² 3 753 m² 201 000 € 3 589 décembre 2024
32 Quartier des Planchettes maison 88 m² 5 432 m² 139 000 € 1 580 décembre 2024
17 bis rue du Tilleul maison 105 m² 5 679 m² 145 050 € 1 381 décembre 2024
16 rue Thiers appartement 55 m² 2 60 000 € 1 091 décembre 2024
49 rue de la Première Dfl maison 161 m² 7 482 m² 54 900 € 341 novembre 2024
27 grande Rue maison 105 m² 4 235 m² 56 000 € 533 octobre 2024
12 rue des Cités Saint Jean maison 56 m² 3 246 m² 75 000 € 1 339 octobre 2024
32 rue Quartier des Vosges maison 92 m² 4 214 m² 75 000 € 815 septembre 2024
8 Faubourg de France maison 75 m² 3 545 m² 172 000 € 2 293 septembre 2024
26 rue du Quartier Neuf maison 60 m² 2 244 m² 56 500 € 942 septembre 2024
31 grande Rue appartement 105 m² 3 54 300 € 517 septembre 2024
5 rue sous la Côte maison 130 m² 6 588 m² 160 000 € 1 231 septembre 2024
1 rue d'Auxelles maison 100 m² 3 10 043 m² 170 800 € 1 708 août 2024
19 rue des Sources maison 148 m² 5 5 520 m² 218 400 € 1 476 juillet 2024
38 rue du Tilleul appartement 118 m² 7 1 130 m² 180 000 € 1 525 juillet 2024
12 rue des Prés Heydes maison 130 m² 5 1 393 m² 182 000 € 1 400 juillet 2024
14 rue Saint Pierre appartement 58 m² 3 72 000 € 1 241 juillet 2024
9002 Le Verbal maison 75 m² 3 14 467 m² 105 500 € 1 407 juillet 2024
36 rue Thiers appartement 64 m² 2 71 000 € 1 109 juillet 2024
14 grande Rue maison 194 m² 6 732 m² 86 000 € 443 juillet 2024
11 rue sous la Côte maison 92 m² 5 1 432 m² 142 000 € 1 543 juin 2024
62 rue des Prés Heydes appartement 79 m² 3 94 000 € 1 190 juin 2024
29 rue Thiers maison 111 m² 4 240 m² 137 000 € 1 234 juin 2024
4 rue André Maginot appartement 48 m² 3 48 700 € 1 015 juin 2024
46 grande Rue appartement 81 m² 3 30 000 € 370 mars 2024
46 grande Rue appartement 144 m² 4 45 000 € 313 mars 2024
42 grande Rue appartement 41 m² 1 52 000 € 1 268 février 2024
34 Faubourg de Belfort maison 119 m² 4 1 262 m² 114 000 € 958 février 2024
20 rue Thiers appartement 143 m² 7 65 000 € 455 février 2024
8 rue du Colonel Weber appartement 48 m² 2 51 000 € 1 063 février 2024
9 A rue des Acacias maison 104 m² 5 820 m² 219 750 € 2 113 décembre 2023
14 rue Quartier des Vosges maison 98 m² 5 274 m² 115 000 € 1 173 octobre 2023
20 rue Saint Pierre appartement 57 m² 2 52 000 € 912 octobre 2023
17 rue du Tilleul maison 180 m² 5 502 m² 213 150 € 1 184 juillet 2023
2 rue Andre Warnod maison 147 m² 7 598 m² 160 000 € 1 088 juillet 2023
6 bis rue de la Gare maison 89 m² 4 732 m² 183 000 € 2 056 juin 2023
16 grande Rue appartement 158 m² 6 405 m² 133 000 € 842 juin 2023
6 rue du Colonel Weber appartement 69 m² 3 94 000 € 1 362 mai 2023
27 grande Rue maison 105 m² 4 235 m² 57 000 € 543 avril 2023
15 rue André Maginot maison 153 m² 6 631 m² 160 000 € 1 046 avril 2023
28 allée des Fleurs maison 92 m² 3 231 m² 69 300 € 753 avril 2023
41 rue de la Première Dfl maison 60 m² 2 1 451 m² 69 000 € 1 150 mars 2023
11 rue de la Savoureuse maison 120 m² 5 1 777 m² 130 000 € 1 083 mars 2023
41 grande Rue appartement 67 m² 3 189 m² 120 000 € 1 791 mars 2023
51 rue Saint Pierre maison 153 m² 3 432 m² 184 000 € 1 203 mars 2023
42 grande Rue appartement 69 m² 3 72 550 € 1 051 mars 2023
43 rue Quartier des Vosges maison 98 m² 5 364 m² 86 900 € 887 février 2023
18 rue Philippe Berger maison 50 m² 3 261 m² 81 000 € 1 620 février 2023
4 rue Jeanne d'Arc maison 112 m² 6 667 m² 167 200 € 1 493 janvier 2023
10 rue de la Première Dfl appartement 65 m² 3 56 250 € 865 janvier 2023
16 Quartier des Planchettes maison 74 m² 4 812 m² 147 950 € 1 999 janvier 2023

Autour de Giromagny

Giromagny est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté.

L'aire dont elle dépend

Giromagny appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Giromagny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giromagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Valdoie 1 130 €/m² 8,0 km, 5 175 hab.
  • Évette-Salbert 1 750 €/m² 8,2 km, 2 029 hab.
  • Offemont 1 788 €/m² 9,6 km, 4 051 hab.
  • Belfort 1 284 €/m² 10,9 km, 45 912 hab.
  • Champagney Haute-Saône 1 128 €/m² 11,1 km, 3 647 hab.
  • Essert 1 833 €/m² 11,6 km, 3 417 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : mont Ordon-Verrier, 963 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des Ballons Comtois à 7,1 km, réserve biologique dirigée de Saint-Antoine à 7,6 km
  • cols d'Auxelles à 4,8 km, La Gentiane à 6,9 km
  • forêts de la Grande Roche à 5,5 km, de Saint-Antoine à 8,7 km
  • lacs étang des Belles Filles à 4,7 km, étang de la Courbe Chaussée à 5,8 km
  • lacs de barrage lac d'Alfeld à 9,2 km, bassin de Champagney à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Giromagny ?

  • jan 7,0 %
  • fév 10,6 %
  • mars 11,3 %
  • avr 7,7 %
  • mai 5,6 %
  • juin 8,5 %
  • juil 19,0 %
  • août 2,1 %
  • sept 9,9 %
  • oct 7,0 %
  • nov 3,5 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 142 signatures de Giromagny sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 19,0 % des ventes, le plus creux août avec 2,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Giromagny ?

Les maisons vendues à Giromagny ont un terrain médian de 593 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 125 €/m² 6 1 575 €/m² 19
2022 1 094 €/m² 16 1 412 €/m² 21
2023 982 €/m² 6 1 173 €/m² 15
2024 1 077 €/m² 12 1 339 €/m² 19
2025 1 195 €/m² 11 1 302 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.