Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ronchamp

1 146€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 910 1 793 16 ventes
Estimer un bien ici Les 84 ventes, une par une

Les découpages autour de Ronchamp

Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort

57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ronchamp est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ronchamp

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

96 500 € à 149 500 €

médiane des comparables 132 500 €, soit 1 470 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ronchamp, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue de l'Étang Lulin 89 m² 4 165 650 € avril 2025 1 852 €/m²
3 rue de la Cote Thiebaut 84 m² 4 40 000 € mars 2025 464 €/m²
13 rue de l'Étang Lulin 89 m² 4 182 000 € octobre 2022 1 522 €/m²
2 bis rue Jean Jaurès 86 m² 4 90 800 € novembre 2023 1 163 €/m²
4 esplanade du Stade 90 m² 3 83 235 € décembre 2025 937 €/m²
59 rue d'Amont 80 m² 4 161 300 € novembre 2025 2 035 €/m²
24 rue du Morbier 95 m² 4 25 000 € mai 2021 284 €/m²
3 rue des Fougères 90 m² 5 178 500 € mars 2022 1 470 €/m²
3 rue des Mineurs 83 m² 4 118 750 € mars 2021 1 503 €/m²
32 rue du Morbier 96 m² 5 164 900 € novembre 2025 1 661 €/m²
7 rue Neuve 87 m² 5 90 000 € juillet 2023 1 073 €/m²
13 avenue Pasteur 102 m² 4 164 000 € décembre 2022 1 182 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 080 €/m² à 1 146 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 1 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ronchamp, une maison de moins de 70 m² se vend 1 492 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 916 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ronchamp, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 492 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 199 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 350 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 049 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 916 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ronchamp

Combien coûte le mètre carré à Ronchamp ?
Le prix médian à Ronchamp est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 910 €/m² et 1 793 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Ronchamp ?
l'Étang, à 1 310 €/m². Le moins cher est Prés aux Prêtres, à 1 018 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Ronchamp ?
Les maisons vendues à Ronchamp ont un terrain médian de 755 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ronchamp

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : l'Étang à 1 310 €/m², Prés aux Prêtres à 1 018 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Prés aux Prêtres : 1 018 €/m² sur 25 ventes l'Étang : 1 310 €/m² sur 14 ventes le Breuil : 1 171 €/m² sur 12 ventes 2 km Prés aux Prêtres 1 018 € l'Étang 1 310 € le Breuil 1 171 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ronchamp les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Prés aux Prêtres 1 018 €/m² 25 ventes, 68 % de maisons
  • l'Étang 1 310 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
  • le Breuil 1 171 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Ronchamp portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Champs de la Cure (9), le Plain (4), la Gaberie (3), la Houillère (3), le Chanois (3), Champs Lièvre (2), Champs Mourot (1), Mourière (1), les Étangs (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 1 236 €/m² 9 ventes
  • section AL 1 141 €/m² 13 ventes
  • section AB 1 018 €/m² 13 ventes
  • section AC 987 €/m² 25 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 272 y sont recensées à Ronchamp, 22 ont pu être situées, et 78 ventes sur 84 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Ronchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 esplanade du Stade maison 90 m² 3 506 m² 83 235 € 925 décembre 2025
18 rue d'Amont maison 60 m² 4 50 m² 25 000 € 417 décembre 2025
2 ter rue du Puits 7 maison 89 m² 6 1 099 m² 184 600 € 2 074 novembre 2025
59 rue d'Amont maison 80 m² 4 421 m² 161 300 € 2 016 novembre 2025
1 rue des Champs maison 100 m² 5 954 m² 173 000 € 1 730 novembre 2025
32 rue du Morbier maison 96 m² 5 1 999 m² 164 900 € 1 718 novembre 2025
13 rue le Corbusier appartement 110 m² 5 60 000 € 545 novembre 2025
16 avenue Pasteur maison 124 m² 2 233 m² 30 000 € 242 octobre 2025
20 allée du Canal appartement 78 m² 3 695 m² 103 000 € 1 321 octobre 2025
32 allée du Canal maison 148 m² 6 878 m² 140 000 € 946 juillet 2025
14 rue du Stand maison 78 m² 3 548 m² 71 000 € 910 juin 2025
22 rue Strauss appartement 95 m² 5 62 m² 26 000 € 274 mai 2025
10 rue du Marché maison 58 m² 3 625 m² 104 000 € 1 793 mai 2025
13 rue de l'Étang Lulin maison 89 m² 4 937 m² 165 650 € 1 861 avril 2025
32 rue de la Plateforme maison 124 m² 5 585 m² 141 000 € 1 137 avril 2025
3 rue de la Cote Thiebaut maison 84 m² 4 988 m² 40 000 € 476 mars 2025
5 rue du Stand maison 77 m² 3 315 m² 89 000 € 1 156 mars 2025
19 rue d'Amont maison 68 m² 3 270 m² 57 000 € 838 mars 2025
57 bis rue d'Amont maison 120 m² 4 861 m² 166 700 € 1 389 mars 2025
9 avenue Pasteur maison 150 m² 5 103 000 € 687 décembre 2024
5 rue Traversière maison 75 m² 4 649 m² 117 000 € 1 560 décembre 2024
15 rue du Morbier maison 92 m² 6 495 m² 105 000 € 1 141 juillet 2024
4 rue du Révérend Père Bigot maison 108 m² 5 1 414 m² 118 700 € 1 099 juillet 2024
4 bis rue d'Eboulet maison 121 m² 9 750 m² 182 960 € 1 512 juillet 2024
25 bis rue des Mineurs maison 79 m² 3 184 000 € 2 329 janvier 2024
1 rue Saint-Charles maison 80 m² 3 635 m² 76 000 € 950 janvier 2024
43 rue de l'Industrie maison 60 m² 2 1 357 m² 91 300 € 1 522 décembre 2023
2 bis rue Jean Jaurès maison 86 m² 4 458 m² 90 800 € 1 056 novembre 2023
15 place de la Mairie appartement 100 m² 3 320 m² 41 190 € 412 octobre 2023
13 rue du Tram maison 134 m² 5 580 m² 90 000 € 672 septembre 2023
6 rue Strauss maison 74 m² 4 374 m² 128 500 € 1 736 août 2023
5 rue de Mourière maison 116 m² 5 1 287 m² 65 000 € 560 juillet 2023
7 rue Neuve maison 87 m² 5 1 668 m² 90 000 € 1 034 juillet 2023
70 rue d'Amont maison 180 m² 6 1 002 m² 164 800 € 916 juillet 2023
14 rue Strauss maison 134 m² 5 720 m² 130 780 € 976 juin 2023
71 avenue de la République maison 74 m² 3 843 m² 134 000 € 1 811 juin 2023
9 bis allée du Canal maison 33 m² 3 598 m² 30 000 € 909 mai 2023
20 rue des Parisies maison 67 m² 3 310 m² 120 000 € 1 791 avril 2023
14 rue du Marché maison 106 m² 4 1 377 m² 182 000 € 1 717 février 2023
14 bis rue André Colin maison 110 m² 4 651 m² 136 000 € 1 236 janvier 2023
13 avenue Pasteur maison 102 m² 4 1 374 m² 164 000 € 1 608 décembre 2022
31 bis rue André Colin maison 108 m² 4 1 177 m² 170 000 € 1 574 novembre 2022
52 rue le Corbusier appartement 59 m² 4 76 000 € 1 288 novembre 2022
13 rue de l'Étang Lulin maison 89 m² 4 937 m² 182 000 € 2 045 octobre 2022
22 rue Strauss appartement 71 m² 4 84 m² 83 000 € 1 169 septembre 2022
16 rue d'Amont maison 103 m² 4 564 m² 135 500 € 1 316 septembre 2022
57 bis avenue de la République maison 116 m² 5 944 m² 205 000 € 1 767 septembre 2022
5 impasse des Sapins maison 55 m² 3 1 272 m² 18 000 € 327 août 2022
22 allée du Canal appartement 78 m² 3 645 m² 80 000 € 1 026 juillet 2022
1 place du 14 Juillet maison 63 m² 3 290 m² 94 000 € 1 492 juin 2022
22 rue Neuve maison 97 m² 6 568 m² 122 500 € 1 263 mai 2022
4 rue Jean Macé maison 75 m² 4 816 m² 90 000 € 1 200 mai 2022
35 rue des Mineurs appartement 55 m² 3 755 m² 68 000 € 1 236 avril 2022
20 allée du Canal appartement 78 m² 3 695 m² 77 000 € 987 mars 2022
3 rue des Fougères maison 90 m² 5 1 112 m² 178 500 € 1 983 mars 2022
37 rue d'Amont maison 104 m² 5 1 680 m² 53 400 € 513 janvier 2022
22 rue d'Amont maison 60 m² 2 405 m² 103 900 € 1 732 janvier 2022
4 bis rue d'Eboulet maison 121 m² 9 750 m² 110 000 € 909 décembre 2021
2 rue du Plain maison 63 m² 4 926 m² 125 000 € 1 984 décembre 2021
18 rue des Mineurs maison 95 m² 5 854 m² 131 500 € 1 384 novembre 2021
7 rue de Belfort maison 125 m² 4 1 845 m² 135 000 € 1 080 novembre 2021
13 rue du Plain maison 70 m² 3 497 m² 77 500 € 1 107 novembre 2021
22 rue Strauss appartement 87 m² 2 83 m² 37 700 € 433 octobre 2021
9 rue du Stand maison 77 m² 3 318 m² 92 200 € 1 197 octobre 2021
34 rue André Colin maison 59 m² 4 1 002 m² 87 000 € 1 475 octobre 2021
2 rue de l'Étançon maison 160 m² 4 932 m² 159 000 € 994 octobre 2021
5 route du Mont de Vanne maison 120 m² 5 2 872 m² 171 000 € 1 425 septembre 2021
5 rue d'Amont maison 120 m² 3 296 m² 122 200 € 1 018 septembre 2021
7 rue du Stand maison 77 m² 3 320 m² 75 000 € 974 septembre 2021
22 rue Strauss appartement 48 m² 3 63 m² 50 000 € 1 042 août 2021
23 allée du Canal appartement 78 m² 3 804 m² 105 000 € 1 346 juin 2021
6 bis rue d'Amont maison 97 m² 5 446 m² 115 950 € 1 195 juin 2021
25 rue des Mineurs maison 112 m² 5 630 m² 106 000 € 946 juin 2021
5 rue du Révérend Père Bigot maison 73 m² 5 1 055 m² 124 000 € 1 699 juin 2021
29 rue d'Orière maison 108 m² 5 12 748 m² 177 500 € 1 644 juin 2021
36 rue d'Amont maison 80 m² 4 760 m² 33 000 € 413 mai 2021
24 rue du Morbier maison 95 m² 4 658 m² 25 000 € 263 mai 2021
50 rue le Corbusier appartement 105 m² 5 37 000 € 352 avril 2021
9 avenue Pasteur maison 150 m² 5 38 000 € 253 avril 2021
931 chemin des Champs Mourot maison 56 m² 2 4 866 m² 112 000 € 2 000 mars 2021

Autour de Ronchamp

Ronchamp est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 140 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Ronchamp appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ronchamp touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ronchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lure 808 €/m² 11,4 km, 7 877 hab.
  • Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 13,5 km, 2 029 hab.
  • Giromagny Territoire de Belfort 1 195 €/m² 13,9 km, 2 907 hab.
  • Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 15,7 km, 3 417 hab.
  • Valdoie Territoire de Belfort 1 130 €/m² 16,4 km, 5 175 hab.
  • Belfort Territoire de Belfort 1 284 €/m² 17,1 km, 45 912 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : mont Ménard, 843 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne colline de Bourlémont (474 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de la Grande Pile à 9,9 km
  • cols de la Chevestraye à 7,4 km, d'Auxelles à 9,6 km
  • lac de barrage bassin de Champagney à 7,6 km
  • montagnes mont Ménard à 9,7 km, Planche des Belles Filles à 12 km
  • rivière ruisseau de la Vannoise à 11 km
  • sites Natura 2000 Plateau des mille Étangs à 10 km, Plateau des mille étangs à 10 km
  • sommet tête des Cèpes à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ronchamp ?

  • jan 6,0 %
  • fév 2,4 %
  • mars 11,9 %
  • avr 7,1 %
  • mai 8,3 %
  • juin 10,7 %
  • juil 9,5 %
  • août 3,6 %
  • sept 8,3 %
  • oct 9,5 %
  • nov 13,1 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 84 signatures de Ronchamp sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 2,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ronchamp ?

Les maisons vendues à Ronchamp ont un terrain médian de 755 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 080 €/m² 23
2022 1 533 €/m² 12
2023 1 056 €/m² 13
2024 1 141 €/m² 7
2025 1 146 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.