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Prix de l'immobilier à Magny-Danigon
982€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magny-Danigon
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-Danigon est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magny-Danigon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Bareys | 106 m² | 4 | 97 820 € | juillet 2023 | 838 €/m² |
| 14 rue du Puits Arthur | 100 m² | 4 | 183 500 € | mai 2022 | 1 821 €/m² |
| 9003 Les Bareys | 102 m² | 4 | 190 000 € | février 2021 | 1 551 €/m² |
| 11 route de Clairegoutte | 118 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 1 282 €/m² |
| 2 place de la Fontaine | 104 m² | 3 | 114 000 € | décembre 2021 | 921 €/m² |
| 11 route de Clairegoutte | 118 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2021 | 393 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 93 m² | 4 | 160 250 € | octobre 2021 | 1 432 €/m² |
| 11 rue des Bareys | 96 m² | 5 | 147 500 € | mars 2023 | 1 451 €/m² |
| 28 rue du Culot | 114 m² | 5 | 143 850 € | juin 2021 | 1 065 €/m² |
| 5 rue de la Goutte au Dru | 80 m² | 4 | 78 570 € | avril 2025 | 983 €/m² |
| 5057 A Le Genaitrel | 81 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2024 | 292 €/m² |
| 6 rue du Puits Arthur | 119 m² | 5 | 169 850 € | août 2021 | 1 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 648 €/m² et 1 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magny-Danigon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 630 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 982 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Magny-Danigon
- Combien coûte le mètre carré à Magny-Danigon ?
- Le prix médian à Magny-Danigon est de 982 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 648 €/m² et 1 735 €/m².
- Combien vaut le terrain à Magny-Danigon ?
- Les maisons vendues à Magny-Danigon ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Magny-Danigon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place des Bourgeois | maison | 50 m² | 3 | 519 m² | 86 750 € | 1 735 | novembre 2025 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 196 m² | 3 | 435 m² | 127 000 € | 648 | août 2025 |
| 17 route de Clairegoutte | maison | 170 m² | 6 | 1 198 m² | 86 000 € | 506 | août 2025 |
| 1 impasse de la Creuse | maison | 74 m² | 3 | 156 m² | 143 350 € | 1 937 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Goutte au Dru | maison | 80 m² | 4 | 890 m² | 78 570 € | 982 | avril 2025 |
| 5057 A Le Genaitrel | maison | 81 m² | 4 | 1 049 m² | 25 000 € | 309 | janvier 2024 |
| 6 rue des Bareys | maison | 149 m² | 4 | 2 321 m² | 153 500 € | 1 030 | septembre 2023 |
| 15 rue des Bareys | maison | 106 m² | 4 | 1 959 m² | 97 820 € | 923 | juillet 2023 |
| 11 rue des Bareys | maison | 96 m² | 5 | 1 217 m² | 147 500 € | 1 536 | mars 2023 |
| 11 route de Clairegoutte | maison | 118 m² | 4 | 1 195 m² | 160 000 € | 1 356 | février 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 205 m² | 5 | 900 m² | 140 000 € | 683 | janvier 2023 |
| 23 route de Clairegoutte | maison | 72 m² | 4 | 444 m² | 90 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 14 rue du Puits Arthur | maison | 100 m² | 4 | 1 011 m² | 183 500 € | 1 835 | mai 2022 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 104 m² | 3 | 671 m² | 114 000 € | 1 096 | décembre 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 975 m² | 160 250 € | 1 723 | octobre 2021 |
| 11 route de Clairegoutte | maison | 118 m² | 4 | 1 195 m² | 57 000 € | 483 | septembre 2021 |
| 6 rue du Puits Arthur | maison | 119 m² | 5 | 806 m² | 169 850 € | 1 427 | août 2021 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 196 m² | 3 | 435 m² | 40 000 € | 204 | juin 2021 |
| 28 rue du Culot | maison | 114 m² | 5 | 468 m² | 143 850 € | 1 262 | juin 2021 |
| 14 rue des Bareys | maison | 88 m² | 3 | 423 m² | 60 000 € | 682 | mars 2021 |
| 9003 Les Bareys | maison | 102 m² | 4 | 907 m² | 190 000 € | 1 863 | février 2021 |
Autour de Magny-Danigon
Magny-Danigon est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 136 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-Danigon appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Magny-Danigon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Côte 1 681 €/m² 3,3 km
- Ronchamp 1 146 €/m² 4,3 km
- Champagney 1 128 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Andornay, Clairegoutte, Palante. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-Danigon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lure 808 €/m² 9,1 km, 7 877 hab.
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 14,2 km, 2 029 hab.
- Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 15,6 km, 3 417 hab.
- Héricourt 1 182 €/m² 16,7 km, 10 621 hab.
- Giromagny Territoire de Belfort 1 195 €/m² 16,8 km, 2 907 hab.
- Bavilliers Territoire de Belfort 1 326 €/m² 17,2 km, 4 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Ménard, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de la Grande Pile à 10 km
- col de la Chevestraye à 11 km
- forêts bois de Nan à 9,6 km, de Grange à 11 km
- lac de barrage bassin de Champagney à 8,4 km
- rivière Reigne à 11 km
- sommet le Chérimont à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Magny-Danigon ?
Les maisons vendues à Magny-Danigon ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 030 €/m² | 5 |
| 2025 | 982 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.