Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Offemont

1 788€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 444 2 382 10 ventes
une maison 1 462 2 597 20 ventes
Estimer un bien ici Les 173 ventes, une par une

Les découpages autour d'Offemont

Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort

57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Offemont est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Offemont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 17,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 3 155 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

199 000 € à 282 000 €

médiane des comparables 262 000 €, soit 2 494 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Offemont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
43 rue sous la Miotte 102 m² 4 210 000 € septembre 2023 1 896 €/m²
2 rue Romy Schneider 105 m² 4 273 900 € mai 2021 2 843 €/m²
17 ter rue des Cerisiers 105 m² 4 214 000 € mai 2021 2 236 €/m²
4 rue 19 Mars 1962 100 m² 4 256 770 € août 2022 2 688 €/m²
17 rue 19 Mars 1962 104 m² 5 241 800 € septembre 2025 2 371 €/m²
43 rue des Maquisards 100 m² 4 170 000 € septembre 2021 1 826 €/m²
14 bis rue du Chêne 102 m² 5 166 500 € août 2025 1 629 €/m²
10 rue Madeleine Renaud 94 m² 4 213 850 € septembre 2024 2 768 €/m²
14 rue Charles de Gaulle 115 m² 4 121 500 € août 2023 1 014 €/m²
2 allée Edith Piaf 96 m² 4 239 000 € mars 2022 2 591 €/m²
14 rue Charles de Gaulle 115 m² 4 390 000 € juin 2022 2 648 €/m²
20 rue de la Fraternité 90 m² 4 220 000 € mai 2025 2 494 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 258 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 2 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Offemont, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 891 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 676 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Offemont, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 1 676 €/m² 16 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 903 €/m² 18 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 000 €/m² 5 ventes
  • de 105 m² et plus 1 891 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Offemont

Combien coûte le mètre carré à Offemont ?
Le prix médian à Offemont est de 1 788 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 444 €/m² et 2 382 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Offemont ?
Prés de l'Étang, à 1 962 €/m². Le moins cher est le Ballon, à 1 703 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Offemont ?
Les maisons vendues à Offemont ont un terrain médian de 711 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Offemont

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : Prés de l'Étang à 1 962 €/m², le Ballon à 1 703 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Village : 1 953 €/m² sur 60 ventes Prés Chevris : 1 857 €/m² sur 27 ventes Prés de l'Étang : 1 962 €/m² sur 26 ventes le Ballon : 1 703 €/m² sur 22 ventes 1 km Village 1 953 € Prés Chevris 1 857 € Prés de l'Étang 1 962 € le Ballon 1 703 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Offemont les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Village 1 953 €/m² 60 ventes, 70 % de maisons
  • Prés Chevris 1 857 €/m² 27 ventes, 48 % de maisons
  • Prés de l'Étang 1 962 €/m² 26 ventes, 81 % de maisons
  • le Ballon 1 703 €/m² 22 ventes, 59 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Offemont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Sous la Miotte (5), les Sapeux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BS 2 085 €/m² 17 ventes
  • section BC 2 073 €/m² 36 ventes
  • section BL 2 009 €/m² 12 ventes
  • section BN 1 964 €/m² 26 ventes
  • section BR 1 871 €/m² 19 ventes
  • section BP 1 724 €/m² 23 ventes
  • section BI 1 701 €/m² 21 ventes
  • section BM 1 446 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Offemont, 6 ont pu être situées, et 141 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Offemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
67 rue Aristide Briand appartement 56 m² 3 140 900 € 2 516 décembre 2025
6 rue des Prés Chevris maison 87 m² 5 1 057 m² 136 000 € 1 563 décembre 2025
2 rue Madeleine Renaud maison 75 m² 3 383 m² 178 000 € 2 373 novembre 2025
35 rue Charles de Gaulle maison 205 m² 7 1 907 m² 485 300 € 2 367 novembre 2025
78 rue Aristide Briand appartement 107 m² 4 108 300 € 1 012 octobre 2025
5 rue du Cuniot maison 157 m² 5 805 m² 500 150 € 3 186 octobre 2025
4 clos des Chevreuils maison 140 m² 6 718 m² 260 000 € 1 857 octobre 2025
18 rue Barbara appartement 72 m² 3 157 000 € 2 181 septembre 2025
17 rue 19 Mars 1962 maison 104 m² 5 434 m² 241 800 € 2 325 septembre 2025
14 bis rue Charles de Gaulle maison 140 m² 5 1 024 m² 202 500 € 1 446 août 2025
14 bis rue du Chêne maison 102 m² 5 730 m² 166 500 € 1 632 août 2025
49 rue Aristide Briand appartement 55 m² 2 131 000 € 2 382 juillet 2025
82 rue Aristide Briand appartement 70 m² 3 119 350 € 1 705 juillet 2025
82 rue Aristide Briand appartement 45 m² 2 65 000 € 1 444 juillet 2025
55 rue Aristide Briand maison 196 m² 7 1 356 m² 286 500 € 1 462 juin 2025
116 rue Aristide Briand maison 135 m² 5 1 308 m² 413 000 € 3 059 juin 2025
82 rue Aristide Briand appartement 66 m² 3 123 440 € 1 870 juin 2025
12 rue Simone de Beauvoir maison 145 m² 4 704 m² 386 000 € 2 662 mai 2025
110 rue Aristide Briand appartement 60 m² 2 54 500 € 908 mai 2025
20 rue de la Fraternité maison 90 m² 4 455 m² 220 000 € 2 444 mai 2025
22 rue des Cerisiers maison 98 m² 6 167 200 € 1 706 avril 2025
11 bis rue du Ballon maison 156 m² 5 865 m² 553 400 € 3 547 avril 2025
106 C rue Aristide Briand maison 64 m² 3 664 m² 80 500 € 1 258 mars 2025
3 rue de l'Égalité maison 72 m² 3 387 m² 187 000 € 2 597 mars 2025
9 rue Charles de Gaulle appartement 55 m² 2 455 m² 149 500 € 2 718 mars 2025
64 rue sous la Miotte maison 179 m² 6 4 385 m² 408 500 € 2 282 mars 2025
6 rue du Cuniot maison 172 m² 4 1 001 m² 96 992 € 564 février 2025
1 rue Paul Cézanne maison 85 m² 4 163 m² 83 000 € 976 février 2025
7 rue du Ballon maison 180 m² 4 332 m² 98 350 € 546 janvier 2025
22 rue Marie Curie appartement 47 m² 2 74 321 € 1 581 janvier 2025
19 rue Camille Claudel maison 62 m² 3 230 m² 149 300 € 2 408 décembre 2024
4 rue des Cerisiers appartement 72 m² 3 87 000 € 1 208 décembre 2024
13 rue du Fort maison 176 m² 7 738 m² 187 000 € 1 063 décembre 2024
12 rue Jean-Philippe Rameau maison 127 m² 5 503 m² 240 000 € 1 890 décembre 2024
10 voie Mercure maison 116 m² 5 500 m² 125 000 € 1 078 décembre 2024
39 rue Aristide Briand maison 80 m² 4 573 m² 95 500 € 1 194 novembre 2024
8 rue Gabriel Faure maison 164 m² 4 544 m² 245 000 € 1 494 novembre 2024
1 rue Madeleine Renaud maison 72 m² 3 254 m² 138 000 € 1 917 octobre 2024
32 rue des Cerisiers maison 113 m² 5 897 m² 242 350 € 2 145 octobre 2024
4 F rue Aristide Briand appartement 79 m² 4 62 800 € 795 octobre 2024
2 rue Jacques Berque maison 82 m² 4 330 m² 142 000 € 1 732 octobre 2024
12 rue du Cuniot maison 157 m² 7 775 m² 482 200 € 3 071 septembre 2024
10 rue Madeleine Renaud maison 94 m² 4 488 m² 213 850 € 2 275 septembre 2024
11 rue Etienne Welsch maison 50 m² 3 743 m² 127 100 € 2 542 août 2024
5 rue du Cuniot maison 157 m² 5 805 m² 473 750 € 3 018 juillet 2024
67 rue Aristide Briand appartement 76 m² 3 152 000 € 2 000 juillet 2024
60 rue Aristide Briand maison 70 m² 3 946 m² 48 000 € 686 juillet 2024
35 rue Charles Dreyfus maison 84 m² 6 276 m² 121 600 € 1 448 juillet 2024
22 rue de Rosemontoise maison 66 m² 4 461 m² 70 000 € 1 061 juillet 2024
20 rue de Rosemontoise maison 87 m² 4 516 m² 104 110 € 1 197 juin 2024
24 rue Marie Curie appartement 44 m² 2 65 000 € 1 477 avril 2024
71 rue Aristide Briand maison 400 m² 10 3 270 m² 526 500 € 1 316 avril 2024
28 rue des Maquisards maison 80 m² 3 1 052 m² 182 500 € 2 281 mars 2024
14 bis rue des Cerisiers appartement 115 m² 5 259 600 € 2 257 janvier 2024
26 allée Louise Michel maison 137 m² 5 735 m² 233 000 € 1 701 décembre 2023
26 rue des Cerisiers maison 149 m² 6 1 801 m² 320 000 € 2 148 décembre 2023
67 rue Aristide Briand appartement 45 m² 2 30 000 € 667 décembre 2023
27 rue Marie Curie appartement 45 m² 2 90 000 € 2 000 novembre 2023
5 rue des Rosiers maison 75 m² 4 830 m² 140 000 € 1 867 novembre 2023
8 rue des Rosiers maison 82 m² 5 910 m² 161 700 € 1 972 novembre 2023
16 rue Barbara appartement 72 m² 3 187 100 € 2 599 octobre 2023
22 rue Marie Curie appartement 65 m² 3 136 000 € 2 092 septembre 2023
24 rue Marie Curie appartement 45 m² 2 73 000 € 1 622 septembre 2023
39 rue de l'Étang maison 145 m² 6 5 339 m² 440 000 € 3 034 septembre 2023
43 rue sous la Miotte maison 102 m² 4 1 726 m² 210 000 € 2 059 septembre 2023
18 rue sous la Miotte maison 149 m² 5 1 080 m² 278 500 € 1 869 septembre 2023
5 rue 19 Mars 1962 maison 83 m² 4 974 m² 225 200 € 2 713 août 2023
6 rue du 8 Mai 1945 maison 111 m² 5 360 m² 214 900 € 1 936 août 2023
14 rue Charles de Gaulle maison 115 m² 4 1 024 m² 121 500 € 1 057 août 2023
2 rue Jacques Berque maison 82 m² 4 330 m² 128 155 € 1 563 août 2023
5 rue du 11 Novembre 1918 maison 121 m² 5 360 m² 271 500 € 2 244 août 2023
3 rue Camille Claudel maison 124 m² 3 406 m² 283 000 € 2 282 juillet 2023
24 rue Marie Curie appartement 65 m² 3 139 500 € 2 146 juillet 2023
8 rue des Cerisiers maison 75 m² 3 516 m² 152 000 € 2 027 juin 2023
6 bis rue des Cerisiers maison 48 m² 2 482 m² 47 500 € 990 juin 2023
48 rue Aristide Briand maison 81 m² 3 959 m² 234 780 € 2 899 mai 2023
12 rue Madeleine Renaud maison 70 m² 3 406 m² 168 000 € 2 400 avril 2023
3 chemin du Stratégique maison 138 m² 4 1 510 m² 224 200 € 1 625 mars 2023
1 rue Ambroise Croizat maison 138 m² 5 783 m² 304 650 € 2 208 février 2023
1 rue des Eygras maison 90 m² 3 873 m² 195 000 € 2 167 janvier 2023

Autour de Offemont

Offemont est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Offemont appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Offemont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Offemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : Le Fayé, 916 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de la Grande Roche à 12 km
  • lacs étang de la Courbe Chaussée à 5,1 km, étang de la Véronne à 5,3 km
  • lac de barrage bassin de Champagney à 11 km
  • montagnes Le Fayé à 8,6 km, mont Ordon-Verrier à 12 km
  • rivières Rosemontoise à 1,8 km, Madeleine à 11 km
  • site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 8,2 km
  • sommet le Salbert à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Offemont ?

  • jan 8,7 %
  • fév 5,2 %
  • mars 6,4 %
  • avr 8,1 %
  • mai 6,9 %
  • juin 6,9 %
  • juil 15,0 %
  • août 9,8 %
  • sept 9,8 %
  • oct 6,9 %
  • nov 5,8 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 173 signatures de Offemont sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,0 % des ventes, le plus creux février avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Offemont ?

Les maisons vendues à Offemont ont un terrain médian de 711 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 914 €/m² 14 1 929 €/m² 32
2022 1 667 €/m² 15 1 988 €/m² 31
2023 2 046 €/m² 6 2 059 €/m² 21
2024 1 477 €/m² 5 1 732 €/m² 19
2025 1 788 €/m² 10 2 070 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.