accueil / Territoire de Belfort / Vézelois
Prix de l'immobilier à Vézelois
2 267€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vézelois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézelois est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vézelois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 634 rue des Chènevières | 114 m² | 4 | 288 635 € | mai 2024 | 2 587 €/m² |
| 45 chemin du Chatus | 103 m² | 5 | 142 250 € | mai 2025 | 1 398 €/m² |
| 73 rue de l'École | 130 m² | 5 | 324 000 € | mars 2025 | 2 438 €/m² |
| 109 impasse des Vergers | 118 m² | 4 | 359 000 € | mai 2024 | 2 949 €/m² |
| 107 rue de Novillard | 133 m² | 5 | 331 900 € | octobre 2025 | 2 426 €/m² |
| 107 rue de Novillard | 133 m² | 5 | 299 700 € | octobre 2024 | 2 249 €/m² |
| 13 chemin sur l'Étang | 98 m² | 5 | 223 500 € | septembre 2024 | 2 273 €/m² |
| 73 rue du Colonel Comte | 120 m² | 6 | 230 000 € | novembre 2023 | 1 924 €/m² |
| 73 rue du Colonel Comte | 120 m² | 6 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 430 €/m² |
| 884 rue de Brebotte | 110 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 2 383 €/m² |
| 15 rue de Danjoutin | 94 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 348 €/m² |
| 568 rue de Brebotte | 136 m² | 5 | 248 500 € | octobre 2022 | 2 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 694 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézelois, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 975 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 827 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vézelois
- Combien coûte le mètre carré à Vézelois ?
- Le prix médian à Vézelois est de 2 267 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 2 532 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézelois ?
- Les maisons vendues à Vézelois ont un terrain médian de 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Vézelois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Danjoutin | maison | 94 m² | 5 | 955 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 107 rue de Novillard | maison | 133 m² | 5 | 996 m² | 331 900 € | 2 495 | octobre 2025 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 73 m² | 3 | 143 000 € | 1 959 | septembre 2025 | |
| 45 chemin du Chatus | maison | 103 m² | 5 | 639 m² | 142 250 € | 1 381 | mai 2025 |
| 73 rue de l'École | maison | 130 m² | 5 | 883 m² | 324 000 € | 2 492 | mars 2025 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 87 m² | 4 | 175 860 € | 2 021 | janvier 2025 | |
| 107 rue de Novillard | maison | 133 m² | 5 | 996 m² | 299 700 € | 2 253 | octobre 2024 |
| 13 chemin sur l'Étang | maison | 98 m² | 5 | 1 004 m² | 223 500 € | 2 281 | septembre 2024 |
| 86 chemin Stratégique | maison | 136 m² | 4 | 1 057 m² | 224 100 € | 1 648 | mai 2024 |
| 634 rue des Chènevières | maison | 114 m² | 4 | 600 m² | 288 635 € | 2 532 | mai 2024 |
| 109 impasse des Vergers | maison | 118 m² | 4 | 1 595 m² | 359 000 € | 3 042 | mai 2024 |
| 16 chemin du Prairot | maison | 56 m² | 3 | 1 062 m² | 80 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 492 rue de Danjoutin | maison | 152 m² | 8 | 1 036 m² | 173 000 € | 1 138 | décembre 2023 |
| 884 rue de Brebotte | maison | 110 m² | 4 | 33 m² | 190 000 € | 1 727 | novembre 2023 |
| 73 rue du Colonel Comte | maison | 120 m² | 6 | 3 744 m² | 230 000 € | 1 917 | novembre 2023 |
| 391 rue des Chènevières | maison | 93 m² | 5 | 56 m² | 171 000 € | 1 839 | août 2023 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 87 m² | 4 | 172 900 € | 1 987 | juin 2023 | |
| 137 chemin sur l'Étang | maison | 88 m² | 4 | 780 m² | 236 000 € | 2 682 | mai 2023 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 69 m² | 3 | 125 500 € | 1 819 | février 2023 | |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 95 m² | 4 | 190 000 € | 2 000 | janvier 2023 | |
| 73 rue du Colonel Comte | maison | 120 m² | 6 | 3 744 m² | 180 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 87 m² | 4 | 164 500 € | 1 891 | novembre 2022 | |
| 700 rue de Danjoutin | maison | 150 m² | 2 | 791 m² | 277 700 € | 1 851 | novembre 2022 |
| 568 rue de Brebotte | maison | 136 m² | 5 | 1 089 m² | 248 500 € | 1 827 | octobre 2022 |
| 470 rue de Brebotte | maison | 80 m² | 5 | 1 428 m² | 141 000 € | 1 763 | octobre 2022 |
| 756 rue de Brebotte | maison | 127 m² | 6 | 600 m² | 206 800 € | 1 628 | août 2022 |
| 37 rue de Novillard | maison | 94 m² | 4 | 946 m² | 185 630 € | 1 975 | juillet 2022 |
| 213 chemin sur l'Étang | maison | 125 m² | 6 | 925 m² | 220 000 € | 1 760 | mai 2022 |
| 403 rue de Brebotte | maison | 120 m² | 7 | 3 346 m² | 167 000 € | 1 392 | avril 2022 |
| 483 rue de Brebotte | appartement | 82 m² | 3 | 150 000 € | 1 829 | mars 2022 | |
| 38 rue des Sapins | maison | 99 m² | 4 | 592 m² | 255 500 € | 2 581 | mars 2022 |
| 6 rue de la Praille | maison | 78 m² | 3 | 751 m² | 165 000 € | 2 115 | février 2022 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 73 m² | 3 | 144 900 € | 1 985 | octobre 2021 | |
| 184 rue de Danjoutin | maison | 92 m² | 5 | 1 573 m² | 207 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 69 m² | 3 | 130 500 € | 1 891 | juillet 2021 | |
| 483 rue de Brebotte | appartement | 65 m² | 3 | 118 000 € | 1 815 | avril 2021 | |
| 853 rue de Brebotte | maison | 89 m² | 4 | 644 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2021 |
| 304 rue de Brebotte | appartement | 73 m² | 3 | 101 000 € | 1 384 | janvier 2021 |
Autour de Vézelois
Vézelois est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vézelois appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Vézelois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meroux-Moval 2 138 €/m² 1,5 km
- Chèvremont 2 176 €/m² 2,3 km
- Pérouse 1 675 €/m² 3,6 km
- Andelnans 1 021 €/m² 4,0 km
- Danjoutin 1 311 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Fontenelle, Novillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézelois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bavilliers 1 326 €/m² 6,8 km, 4 678 hab.
- Belfort 1 284 €/m² 7,0 km, 45 912 hab.
- Offemont 1 788 €/m² 7,0 km, 4 051 hab.
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m² 8,1 km, 2 608 hab.
- Essert 1 833 €/m² 8,4 km, 3 417 hab.
- Valdoie 1 130 €/m² 8,8 km, 5 175 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Fayé, 916 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de la Courbe Chaussée à 12 km, étang de la Véronne à 12 km
- rivières Madeleine à 4,7 km, Saint-Nicolas à 4,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 9,8 km
- site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 3,6 km
- sommet le Salbert à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézelois ?
Les maisons vendues à Vézelois ont un terrain médian de 955 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 827 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 783 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 267 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.