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Prix de l'immobilier à Dorans
2 124€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dorans
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dorans est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dorans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Groseillers | 137 m² | 5 | 380 000 € | octobre 2022 | 2 563 €/m² |
| 4 rue du Bois Joli | 132 m² | 6 | 85 000 € | décembre 2025 | 650 €/m² |
| 6 bis rue des Cerisiers | 136 m² | 6 | 238 750 € | octobre 2025 | 1 727 €/m² |
| 8 rue des Acacias | 112 m² | 5 | 242 000 € | mai 2025 | 1 962 €/m² |
| 8 rue des Acacias | 112 m² | 5 | 248 000 € | mars 2025 | 2 150 €/m² |
| 3 rue des Groseillers | 115 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 117 €/m² |
| 2 rue du Tilleul | 115 m² | 6 | 125 000 € | février 2024 | 1 118 €/m² |
| 4 Les Grands Groseillers | 149 m² | 6 | 371 100 € | octobre 2023 | 2 485 €/m² |
| 5 rue des Sapins | 131 m² | 7 | 257 000 € | mars 2021 | 1 985 €/m² |
| 26 rue des Vergers | 107 m² | 4 | 238 200 € | septembre 2025 | 2 264 €/m² |
| 2 impasse des Groseillers | 162 m² | 5 | 323 000 € | octobre 2021 | 1 996 €/m² |
| 1 bis rue Jean-Baptiste l'Héritier | 177 m² | 5 | 457 400 € | mars 2023 | 2 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 694 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 756 €/m² et 2 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Dorans
- Combien coûte le mètre carré à Dorans ?
- Le prix médian à Dorans est de 2 124 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 756 €/m² et 2 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dorans ?
- Les maisons vendues à Dorans ont un terrain médian de 845 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Dorans depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Bois Joli | maison | 132 m² | 6 | 802 m² | 85 000 € | 644 | décembre 2025 |
| 3 rue des Groseillers | maison | 115 m² | 4 | 652 m² | 240 000 € | 2 087 | octobre 2025 |
| 6 bis rue des Cerisiers | maison | 136 m² | 6 | 1 075 m² | 238 750 € | 1 756 | octobre 2025 |
| 26 rue des Vergers | maison | 107 m² | 4 | 618 m² | 238 200 € | 2 226 | septembre 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 2 128 m² | 242 000 € | 2 161 | mai 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 112 m² | 5 | 1 264 m² | 248 000 € | 2 214 | mars 2025 |
| 4 ter rue de la Charme | appartement | 80 m² | 4 | 130 600 € | 1 633 | janvier 2025 | |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 78 m² | 4 | 6 080 m² | 160 000 € | 2 051 | octobre 2024 |
| 5 bis rue des Lilas | maison | 169 m² | 7 | 1 305 m² | 251 500 € | 1 488 | mai 2024 |
| 2 rue du Tilleul | maison | 115 m² | 6 | 835 m² | 125 000 € | 1 087 | février 2024 |
| 22 rue des Lilas | maison | 246 m² | 8 | 1 747 m² | 494 470 € | 2 010 | janvier 2024 |
| 4 Les Grands Groseillers | maison | 149 m² | 6 | 845 m² | 371 100 € | 2 491 | octobre 2023 |
| 4 ter rue de la Charme | appartement | 118 m² | 4 | 186 000 € | 1 576 | août 2023 | |
| 1 bis rue Jean-Baptiste l'Héritier | maison | 177 m² | 5 | 1 490 m² | 457 400 € | 2 584 | mars 2023 |
| 8 rue Jean-Baptiste l'Héritier | appartement | 77 m² | 4 | 200 000 € | 2 597 | novembre 2022 | |
| 10 rue des Groseillers | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 194 050 € | 2 156 | novembre 2022 |
| 16 rue des Groseillers | maison | 137 m² | 5 | 786 m² | 380 000 € | 2 774 | octobre 2022 |
| 9 bis rue des Fougères | maison | 102 m² | 4 | 1 205 m² | 330 000 € | 3 235 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Charme | maison | 45 m² | 3 | 640 m² | 195 700 € | 4 349 | mai 2022 |
| 8 rue Jean-Baptiste l'Héritier | appartement | 84 m² | 4 | 180 000 € | 2 143 | mai 2022 | |
| 4 ter rue de la Charme | appartement | 65 m² | 3 | 80 000 € | 1 231 | mars 2022 | |
| 2 rue des Sources | appartement | 40 m² | 2 | 24 000 € | 600 | octobre 2021 | |
| 26 impasse des Cerisiers | maison | 227 m² | 6 | 2 970 m² | 400 460 € | 1 764 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Groseillers | maison | 162 m² | 5 | 801 m² | 323 000 € | 1 994 | octobre 2021 |
| 5 rue des Sapins | maison | 131 m² | 7 | 649 m² | 257 000 € | 1 962 | mars 2021 |
Autour de Dorans
Dorans est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Dorans appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Dorans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Botans 1 296 €/m² 1,3 km
- Sevenans 2 531 €/m² 2,4 km
- Brevilliers Haute-Saône 1 171 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Bermont, Banvillars, Argiésans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dorans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m² 3,0 km, 2 608 hab.
- Bavilliers 1 326 €/m² 4,0 km, 4 678 hab.
- Danjoutin 1 311 €/m² 4,0 km, 3 519 hab.
- Bethoncourt Doubs 593 €/m² 5,8 km, 5 308 hab.
- Grand-Charmont Doubs 1 036 €/m² 6,1 km, 5 873 hab.
- Essert 1 833 €/m² 6,1 km, 3 417 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Fayé, 916 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Nan à 11 km
- lacs du Malsaucy à 11 km, étang de la Véronne à 11 km
- parc naturel Près-La-Rose à 9,4 km
- rivières Bourbeuse à 6,6 km, Savoureuse à 8,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 6,3 km
- site Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 9,7 km
- sommet le Salbert à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dorans ?
Les maisons vendues à Dorans ont un terrain médian de 845 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.