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Prix de l'immobilier à Champagney (Haute-Saône)
1 128€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagney
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagney est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Léopold Senghor | 94 m² | 4 | 159 470 € | décembre 2025 | 1 698 €/m² |
| 10 rue de la Blanche Pierre | 97 m² | 4 | 102 000 € | mai 2025 | 1 061 €/m² |
| 10 rue du 11 Novembre | 94 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 345 €/m² |
| 20 rue de la Belle Fontaine | 92 m² | 4 | 197 000 € | décembre 2025 | 2 151 €/m² |
| 4 rue de Verdun | 97 m² | 4 | 104 020 € | novembre 2024 | 904 €/m² |
| 7 bis rue Jules Taiclet | 98 m² | 4 | 222 000 € | septembre 2024 | 1 981 €/m² |
| 53 rue Léopold Senghor | 100 m² | 4 | 151 820 € | juillet 2025 | 1 511 €/m² |
| 8 rue de la Belle Fontaine | 92 m² | 4 | 125 900 € | juin 2024 | 1 195 €/m² |
| 7 rue des Ambriers | 89 m² | 4 | 67 300 € | juin 2025 | 763 €/m² |
| 12 rue du Beuveroux | 100 m² | 4 | 82 000 € | août 2024 | 703 €/m² |
| 10 rue des Chênes | 95 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2021 | 1 086 €/m² |
| 2 impasse Charles Nodier | 97 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2022 | 791 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 403 €/m² à 1 128 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagney, une maison de moins de 70 m² se vend 1 362 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 083 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagney, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagney
- Combien coûte le mètre carré à Champagney (Haute-Saône) ?
- Le prix médian à Champagney est de 1 128 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 753 €/m² et 1 518 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagney ?
- Les maisons vendues à Champagney ont un terrain médian de 1 095 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Champagney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Léopold Senghor | maison | 94 m² | 4 | 1 061 m² | 159 470 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 126 m² | 6 | 1 573 m² | 93 500 € | 742 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Belle Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 900 m² | 197 000 € | 2 141 | décembre 2025 |
| 1 place des Prés du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 768 m² | 121 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 1 avenue du Château d'Eau | maison | 105 m² | 5 | 3 162 m² | 70 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 6 A chemin de la Côte Andre | maison | 242 m² | 5 | 956 m² | 325 800 € | 1 346 | octobre 2025 |
| 16 grande Rue | maison | 139 m² | 6 | 807 m² | 207 000 € | 1 489 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Houillère | maison | 73 m² | 2 | 1 178 m² | 55 000 € | 753 | septembre 2025 |
| 4 A rue Jean Jaurès | maison | 91 m² | 5 | 826 m² | 149 000 € | 1 637 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Louvière | maison | 38 m² | 3 | 576 m² | 25 000 € | 658 | août 2025 |
| 53 rue Léopold Senghor | maison | 100 m² | 4 | 1 269 m² | 151 820 € | 1 518 | juillet 2025 |
| 37 grande Rue | maison | 260 m² | 7 | 1 365 m² | 278 000 € | 1 069 | juillet 2025 |
| 1 rue du Titan | appartement | 108 m² | 4 | 420 000 € | 3 889 | juillet 2025 | |
| 15 avenue d'Alsace | maison | 265 m² | 5 | 1 900 m² | 290 500 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Blanche Pierre | maison | 143 m² | 8 | 1 375 m² | 32 500 € | 227 | juin 2025 |
| 7 rue des Ambriers | maison | 89 m² | 4 | 967 m² | 67 300 € | 756 | juin 2025 |
| 16 rue de Chevanel | maison | 70 m² | 3 | 410 m² | 34 000 € | 486 | juin 2025 |
| 10 rue de la Blanche Pierre | maison | 97 m² | 4 | 887 m² | 102 000 € | 1 052 | mai 2025 |
| 27 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 3 | 582 m² | 148 800 € | 2 480 | mai 2025 |
| 8 rue du Père Andre | maison | 151 m² | 5 | 1 008 m² | 100 000 € | 662 | mai 2025 |
| 1 chemin du Lac | appartement | 72 m² | 3 | 77 000 € | 1 069 | avril 2025 | |
| 34 rue Pasteur | maison | 137 m² | 5 | 907 m² | 158 800 € | 1 159 | avril 2025 |
| 17 bis avenue du Général Brosset | maison | 109 m² | 4 | 650 m² | 155 000 € | 1 422 | avril 2025 |
| 30 rue de la Libération | maison | 83 m² | 4 | 1 697 m² | 83 850 € | 1 010 | mars 2025 |
| 13 allée des Charmilles | maison | 95 m² | 5 | 4 097 m² | 118 950 € | 1 252 | février 2025 |
| 3 bis rue Jean Jaurès | maison | 59 m² | 3 | 960 m² | 82 600 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 23 avenue du Général Brosset | maison | 112 m² | 3 | 570 m² | 55 000 € | 491 | décembre 2024 |
| 7 C rue Jules Taiclet | maison | 118 m² | 4 | 1 006 m² | 244 000 € | 2 068 | décembre 2024 |
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 145 000 € | 1 543 | décembre 2024 |
| 3 ruelle du Tremblet | maison | 70 m² | 4 | 1 046 m² | 105 300 € | 1 504 | décembre 2024 |
| 4 rue de Verdun | maison | 97 m² | 4 | 1 816 m² | 104 020 € | 1 072 | novembre 2024 |
| 27 rue Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 3 907 m² | 148 000 € | 2 242 | septembre 2024 |
| 22 bis rue Pasteur | appartement | 90 m² | 5 | 136 800 € | 1 520 | septembre 2024 | |
| 7 bis rue Jules Taiclet | maison | 98 m² | 4 | 786 m² | 222 000 € | 2 265 | septembre 2024 |
| 12 rue du Beuveroux | maison | 100 m² | 4 | 1 357 m² | 82 000 € | 820 | août 2024 |
| 27 rue des Fontenis | maison | 48 m² | 1 | 782 m² | 75 000 € | 1 563 | août 2024 |
| 1 impasse du Côté Couly | maison | 73 m² | 4 | 3 621 m² | 80 000 € | 1 096 | juillet 2024 |
| 6 bis rue du Tilleul | maison | 110 m² | 5 | 1 169 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2024 |
| 8 rue de la Belle Fontaine | maison | 92 m² | 4 | 953 m² | 125 900 € | 1 368 | juin 2024 |
| 11 rue du Pâquis | maison | 42 m² | 2 | 417 m² | 40 000 € | 952 | juin 2024 |
| 17 rue de la Libération | maison | 105 m² | 5 | 724 m² | 38 000 € | 362 | juin 2024 |
| 27 avenue de France | appartement | 65 m² | 3 | 68 000 € | 1 046 | juin 2024 | |
| 26 rue des Vosges | maison | 105 m² | 4 | 1 754 m² | 237 000 € | 2 257 | mai 2024 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 58 m² | 3 | 592 m² | 138 150 € | 2 382 | mai 2024 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 4 | 518 m² | 63 000 € | 900 | avril 2024 |
| 3 rue des Primevères | maison | 150 m² | 6 | 513 m² | 105 000 € | 700 | avril 2024 |
| 9 avenue du Château d'Eau | maison | 112 m² | 4 | 3 608 m² | 137 500 € | 1 228 | février 2024 |
| 3 bis rue Jean Jaurès | maison | 59 m² | 3 | 960 m² | 57 000 € | 966 | janvier 2024 |
| 18 avenue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 3 915 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 17 rue Pasteur | maison | 129 m² | 5 | 1 105 m² | 208 350 € | 1 615 | décembre 2023 |
| 4 rue Basse du Conot | maison | 170 m² | 7 | 1 304 m² | 126 000 € | 741 | décembre 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 195 m² | 8 | 769 m² | 203 300 € | 1 043 | décembre 2023 |
| 13 rue du Beuveroux | maison | 135 m² | 7 | 3 431 m² | 79 150 € | 586 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Fonderie | maison | 158 m² | 6 | 2 555 m² | 123 700 € | 783 | novembre 2023 |
| 9 rue des Prés Croissants | maison | 126 m² | 4 | 827 m² | 266 200 € | 2 113 | octobre 2023 |
| 20 rue de Verdun | maison | 64 m² | 3 | 2 688 m² | 87 193 € | 1 362 | septembre 2023 |
| 9 chemin de Rougevie | maison | 41 m² | 2 | 1 081 m² | 35 000 € | 854 | septembre 2023 |
| 37 grande Rue | maison | 260 m² | 7 | 1 339 m² | 150 000 € | 577 | septembre 2023 |
| 36 avenue de France | maison | 60 m² | 3 | 426 m² | 127 200 € | 2 120 | septembre 2023 |
| 9001 Les Epoisses | maison | 18 m² | 1 401 m² | 24 500 € | 1 361 | août 2023 | |
| 19 avenue du Château d'Eau | maison | 40 m² | 2 | 1 792 m² | 17 500 € | 438 | août 2023 |
| 20 rue Louis Pergaud | maison | 115 m² | 5 | 827 m² | 250 000 € | 2 174 | août 2023 |
| 32 rue Léopold Senghor | maison | 83 m² | 5 | 1 103 m² | 182 350 € | 2 197 | juillet 2023 |
| 18 avenue d'Alsace | maison | 90 m² | 4 | 1 959 m² | 179 000 € | 1 989 | juillet 2023 |
| 42 avenue de France | maison | 74 m² | 4 | 404 m² | 70 870 € | 958 | juin 2023 |
| 13 rue de Bermont | maison | 77 m² | 3 | 741 m² | 180 000 € | 2 338 | avril 2023 |
| 28 A rue des Chênes | maison | 157 m² | 7 | 1 615 m² | 240 050 € | 1 529 | avril 2023 |
| 27 avenue du Général Brosset | appartement | 52 m² | 2 | 1 244 m² | 95 000 € | 1 827 | avril 2023 |
| 7 rue de la Houillère | maison | 50 m² | 3 | 1 334 m² | 87 000 € | 1 740 | mars 2023 |
| 8 avenue du Château d'Eau | maison | 176 m² | 6 | 557 m² | 55 000 € | 313 | février 2023 |
| 6 rue Basse du Conot | appartement | 67 m² | 3 | 63 100 € | 942 | janvier 2023 | |
| 8 rue Basse du Conot | maison | 70 m² | 3 | 180 m² | 118 500 € | 1 693 | janvier 2023 |
| 3 chemin du Lac | maison | 150 m² | 7 | 1 538 m² | 150 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 1 rue Jean Stoer | maison | 100 m² | 3 | 580 m² | 168 000 € | 1 680 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Prods | maison | 160 m² | 4 | 3 179 m² | 408 500 € | 2 553 | décembre 2022 |
| 25 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 40 000 € | 400 | novembre 2022 | |
| 3 rue Anne Frank | maison | 107 m² | 5 | 821 m² | 186 700 € | 1 745 | novembre 2022 |
| 20 avenue de France | maison | 163 m² | 5 | 1 087 m² | 85 000 € | 521 | octobre 2022 |
| 30 rue Jean Jaurès | maison | 67 m² | 2 | 523 m² | 66 000 € | 985 | septembre 2022 |
| 15 rue des Ambriers | maison | 88 m² | 5 | 2 632 m² | 138 500 € | 1 574 | août 2022 |
Autour de Champagney
Champagney est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 142 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Champagney appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
- Chèvremont 2 176 €/m²
Les communes limitrophes
Champagney touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ronchamp 1 146 €/m² 4,1 km
- Plancher-Bas 1 218 €/m² 4,2 km
- Magny-Danigon 982 €/m² 5,7 km
- Chenebier 855 €/m² 6,0 km
- Étobon 1 064 €/m² 6,3 km
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Échavanne, Clairegoutte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Évette-Salbert Territoire de Belfort 1 750 €/m² 9,4 km, 2 029 hab.
- Giromagny Territoire de Belfort 1 195 €/m² 11,1 km, 2 907 hab.
- Essert Territoire de Belfort 1 833 €/m² 11,7 km, 3 417 hab.
- Valdoie Territoire de Belfort 1 130 €/m² 12,5 km, 5 175 hab.
- Belfort Territoire de Belfort 1 284 €/m² 13,1 km, 45 912 hab.
- Bavilliers Territoire de Belfort 1 326 €/m² 13,7 km, 4 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : mont Ménard, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage bassin de Champagney
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chevestraye à 6,7 km, d'Auxelles à 7,6 km
- forêt bois de Nan à 9,2 km
- lacs du Malsaucy à 8,8 km, étang de la Véronne à 9,6 km
- montagnes mont Ménard à 7,7 km, mont Ordon-Verrier à 9,6 km
- sommets tête des Cèpes à 8,8 km, tête de Charborue à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champagney ?
- jan 5,3 %
- fév 6,1 %
- mars 3,1 %
- avr 8,4 %
- mai 6,1 %
- juin 11,5 %
- juil 12,2 %
- août 12,2 %
- sept 9,9 %
- oct 4,6 %
- nov 8,4 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champagney ?
Les maisons vendues à Champagney ont un terrain médian de 1 095 m², mesuré sur 118 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 414 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 446 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 298 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 128 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.