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Prix de l'immobilier à Lepuix
1 086€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lepuix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Belfort
- 58 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Belfort
57 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lepuix est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevenans 2 531 €/m² une maison
- Montreux-Château 2 437 €/m² une maison
- Trévenans 2 380 €/m² une maison
- Vézelois 2 267 €/m² une maison
- Chèvremont 2 176 €/m² une maison
- Roppe 2 146 €/m² une maison
- Meroux-Moval 2 138 €/m² une maison
- Dorans 2 124 €/m² une maison
- Éloie 2 093 €/m² une maison
- Offemont 2 070 €/m² une maison
- Phaffans 1 988 €/m² une maison
- Denney 1 979 €/m² une maison
- Fontaine 1 962 €/m² une maison
- Rougegoutte 1 900 €/m² une maison
- Bessoncourt 1 893 €/m² une maison
- Bourogne 1 887 €/m² une maison
- Andelnans 1 881 €/m² une maison
- Frahier-et-Chatebier 1 847 €/m² une maison
- Essert pôle 1 801 €/m² une maison
- Sermamagny 1 778 €/m² une maison
- Évette-Salbert 1 750 €/m² une maison
- Échenans-sous-Mont-Vaudois 1 733 €/m² une maison
- Étueffont 1 698 €/m² une maison
- Petitmagny 1 690 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lepuix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 47 400 € | décembre 2024 | 525 €/m² |
| 46 rue de la Beucinière | 96 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2023 | 854 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 96 m² | 5 | 124 000 € | janvier 2024 | 969 €/m² |
| 8 rue des Fouillottes | 97 m² | 5 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 399 €/m² |
| 29 rue de la Charrière | 86 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2021 | 966 €/m² |
| 39 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 125 400 € | mars 2022 | 1 071 €/m² |
| 55 route du Ballon d'Alsace | 77 m² | 4 | 175 900 € | juillet 2025 | 2 205 €/m² |
| 18 rue du Querty | 104 m² | 5 | 112 200 € | mars 2023 | 1 063 €/m² |
| 27 rue de la Beucinière | 86 m² | 3 | 123 500 € | juin 2022 | 1 182 €/m² |
| 34 rue de la Beucinière | 96 m² | 6 | 100 000 € | septembre 2022 | 881 €/m² |
| 20 rue de Chauveroche | 112 m² | 5 | 65 000 € | mai 2024 | 435 €/m² |
| 20 rue des Mines | 119 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 694 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 555 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lepuix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 383 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 176 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lepuix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lepuix
- Combien coûte le mètre carré à Lepuix ?
- Le prix médian à Lepuix est de 1 086 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 555 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lepuix ?
- Les maisons vendues à Lepuix ont un terrain médian de 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Lepuix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 route du Ballon d'Alsace | maison | 77 m² | 4 | 792 m² | 175 900 € | 2 284 | juillet 2025 |
| 8 rue des Fouillottes | maison | 97 m² | 5 | 511 m² | 136 000 € | 1 402 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Beucinière | appartement | 63 m² | 3 | 57 000 € | 905 | mars 2025 | |
| 2 rue de la Beucinière | appartement | 62 m² | 3 | 63 000 € | 1 016 | mars 2025 | |
| 54 rue de la Beucinière | maison | 60 m² | 2 | 95 m² | 88 200 € | 1 470 | janvier 2025 |
| 11 rue des Mines | maison | 50 m² | 2 | 700 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 33 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 528 m² | 47 400 € | 494 | décembre 2024 |
| 13 rue des Prés Corbeaux | appartement | 94 m² | 3 | 81 150 € | 863 | novembre 2024 | |
| 27 rue de Chauveroche | maison | 70 m² | 2 | 778 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 11 route du Ballon d'Alsace | maison | 55 m² | 1 | 2 995 m² | 85 500 € | 1 555 | novembre 2024 |
| 9001 rue de Chauveroche | maison | 28 m² | 1 | 2 011 m² | 51 400 € | 1 836 | juin 2024 |
| 20 rue de Chauveroche | maison | 112 m² | 5 | 2 061 m² | 65 000 € | 580 | mai 2024 |
| 62 rue de la Beucinière | maison | 68 m² | 3 | 161 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 96 m² | 5 | 4 838 m² | 124 000 € | 1 292 | janvier 2024 |
| 46 rue de la Beucinière | maison | 96 m² | 4 | 180 m² | 70 000 € | 729 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Beucinière | appartement | 60 m² | 2 | 47 000 € | 783 | novembre 2023 | |
| 1 rue de la Charrière | maison | 126 m² | 7 | 1 404 m² | 128 000 € | 1 016 | juin 2023 |
| 13 rue des Prés Corbeaux | appartement | 94 m² | 3 | 95 670 € | 1 018 | juin 2023 | |
| 2 rue de la Beucinière | appartement | 74 m² | 3 | 50 000 € | 676 | mai 2023 | |
| 11 rue des Mines | maison | 50 m² | 2 | 700 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 13 rue du Moulin | maison | 130 m² | 4 | 580 m² | 208 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 18 rue du Querty | maison | 104 m² | 5 | 1 020 m² | 112 200 € | 1 079 | mars 2023 |
| 5004 Quartier du Mont Jean | maison | 60 m² | 4 | 8 440 m² | 99 410 € | 1 657 | février 2023 |
| 46 rue de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 575 m² | 170 600 € | 1 376 | octobre 2022 |
| 34 rue de la Beucinière | maison | 96 m² | 6 | 465 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 18 rue des Mines | maison | 54 m² | 3 | 1 583 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Beucinière | maison | 109 m² | 5 | 677 m² | 170 950 € | 1 568 | juin 2022 |
| 27 rue de la Beucinière | maison | 86 m² | 3 | 610 m² | 123 500 € | 1 436 | juin 2022 |
| 20 rue des Mines | maison | 119 m² | 4 | 981 m² | 140 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 7 rue des Prés Corbeaux | maison | 82 m² | 5 | 1 060 m² | 122 000 € | 1 488 | avril 2022 |
| 39 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 332 m² | 125 400 € | 1 254 | mars 2022 |
| 16 route du Ballon d'Alsace | maison | 115 m² | 5 | 454 m² | 151 050 € | 1 313 | décembre 2021 |
| 24 rue du Querty | maison | 140 m² | 6 | 456 m² | 75 000 € | 536 | novembre 2021 |
| 1 route du Ballon d'Alsace | appartement | 60 m² | 3 | 35 000 € | 583 | novembre 2021 | |
| 17 rue de Belfort | maison | 110 m² | 5 | 125 000 € | 1 136 | septembre 2021 | |
| 29 rue de la Beucinière | maison | 153 m² | 8 | 935 m² | 150 000 € | 980 | août 2021 |
| 29 rue de la Charrière | maison | 86 m² | 4 | 700 m² | 75 000 € | 872 | janvier 2021 |
Autour de Lepuix
Lepuix est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté.
L'aire dont elle dépend
Lepuix appartient à l'aire d'attraction de Belfort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Belfort 1 284 €/m²
- Valdoie 1 130 €/m²
- Bavilliers 1 326 €/m²
- Offemont 1 788 €/m²
- Champagney 1 128 €/m²
- Danjoutin 1 311 €/m²
- Essert 1 833 €/m²
- Giromagny 1 195 €/m²
- Ronchamp 1 146 €/m²
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m²
- Évette-Salbert 1 750 €/m²
- Cravanche 1 151 €/m²
- Plancher-Bas 1 218 €/m²
- Bourogne 1 887 €/m²
Les communes limitrophes
Lepuix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plancher-les-Mines Haute-Saône 1 009 €/m² 3,3 km
- Auxelles-Haut 1 074 €/m² 4,7 km
- Vescemont 1 645 €/m² 4,7 km
- Giromagny 1 195 €/m² 4,8 km
- Saint-Maurice-sur-Moselle Vosges 1 167 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Riervescemont, Sewen (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lepuix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Thillot Vosges 657 €/m² 11,2 km, 3 167 hab.
- Valdoie 1 130 €/m² 12,7 km, 5 175 hab.
- Évette-Salbert 1 750 €/m² 13,0 km, 2 029 hab.
- Champagney Haute-Saône 1 128 €/m² 13,9 km, 3 647 hab.
- Offemont 1 788 €/m² 14,1 km, 4 051 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : tête de Demesy, 1 132 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Ballon d'Alsace (1 174 m)
- lac étang des Belles Filles (920 m)
- sommets Plain de la Gentiane (1 112 m), tête des Redoutes (1 139 m), Tremontkopf (1 091 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Ballons Comtois à 2,8 km, réserve biologique dirigée de Saint-Antoine à 3,4 km
- cols La Gentiane à 2,8 km, du Stalon à 3,7 km
- forêts de la Montagne à 4,4 km, de Saint-Antoine à 4,7 km
- lacs de Sewen à 6,5 km, du Lachtelweiher à 8,4 km
- lacs de barrage lac d'Alfeld à 5,3 km, lacs des Grand et Petit Neuweiher à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lepuix ?
Les maisons vendues à Lepuix ont un terrain médian de 700 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 336 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 047 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 086 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.