Prix de l'immobilier à Grambois
3 226€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grambois
Estimer un bien à Grambois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5539 Moulin du Pas | 100 m² | 4 | 483 000 € | novembre 2024 | 4 730 €/m² |
| 2 L'Enclos | 94 m² | 4 | 336 000 € | octobre 2021 | 4 160 €/m² |
| 5535 L'Enclos | 96 m² | 3 | 365 000 € | septembre 2025 | 3 819 €/m² |
| 5335 Le Thor Nord | 95 m² | 3 | 518 500 € | août 2023 | 4 050 €/m² |
| 5056 Le Village | 105 m² | 4 | 203 785 € | juillet 2022 | 1 980 €/m² |
| 5179 La Barre | 103 m² | 4 | 428 000 € | février 2021 | 3 523 €/m² |
| 3 chemin des Vignes | 85 m² | 4 | 329 880 € | juin 2022 | 3 698 €/m² |
| 5198 Matrecosse | 80 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2024 | 3 843 €/m² |
| 5613 Moulin du Pas | 99 m² | 5 | 285 000 € | décembre 2022 | 2 574 €/m² |
| 25 chemin du Piternet | 114 m² | 4 | 433 000 € | février 2024 | 3 345 €/m² |
| 4 L'Enclos | 91 m² | 3 | 379 200 € | août 2022 | 4 036 €/m² |
| 5002 La Ferrage | 90 m² | 3 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 679 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 628 €/m² et 3 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grambois, une maison de moins de 70 m² se vend 3 054 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 334 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grambois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grambois
- Combien coûte le mètre carré à Grambois ?
- Le prix médian à Grambois est de 3 226 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 628 €/m² et 3 802 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grambois ?
- Les maisons vendues à Grambois ont un terrain médian de 536 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Grambois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Le Village | appartement | 64 m² | 4 | 30 m² | 165 000 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 5112 Les Pasquiers | maison | 38 m² | 2 | 45 m² | 99 000 € | 2 605 | décembre 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 78 m² | 3 | 50 m² | 205 000 € | 2 628 | décembre 2025 |
| 5535 L'Enclos | maison | 96 m² | 3 | 516 m² | 365 000 € | 3 802 | septembre 2025 |
| 9 chemin des Vignes | maison | 137 m² | 6 | 628 m² | 463 000 € | 3 380 | août 2025 |
| 5304 Les Girons | maison | 149 m² | 7 | 2 097 m² | 455 000 € | 3 054 | avril 2025 |
| 5472 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 770 m² | 200 000 € | 3 226 | février 2025 |
| 5334 Saint Léger | maison | 90 m² | 2 | 700 000 € | 7 778 | février 2025 | |
| 5539 Moulin du Pas | maison | 100 m² | 4 | 1 491 m² | 483 000 € | 4 830 | novembre 2024 |
| 5372 F rue du Portail Neuf | maison | 120 m² | 4 | 85 m² | 259 650 € | 2 164 | octobre 2024 |
| 5186 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 65 m² | 154 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 5198 Matrecosse | maison | 80 m² | 4 | 1 614 m² | 330 000 € | 4 125 | septembre 2024 |
| 25 chemin du Piternet | maison | 114 m² | 4 | 2 527 m² | 433 000 € | 3 798 | février 2024 |
| 5150 La Pallun | maison | 139 m² | 5 | 210 m² | 272 000 € | 1 957 | février 2024 |
| 5672 Les Pasquiers | maison | 85 m² | 2 | 1 651 m² | 700 000 € | 8 235 | novembre 2023 |
| 5487 L'Enclos | maison | 111 m² | 5 | 454 m² | 350 000 € | 3 153 | novembre 2023 |
| 315 chemin des Roux | maison | 208 m² | 7 | 5 196 m² | 525 160 € | 2 525 | septembre 2023 |
| 5372 F rue du Portail Neuf | maison | 120 m² | 4 | 85 m² | 245 000 € | 2 042 | août 2023 |
| 5335 Le Thor Nord | maison | 95 m² | 3 | 2 748 m² | 518 500 € | 5 458 | août 2023 |
| 5127 Les Faisses Sud | maison | 48 m² | 2 | 1 108 m² | 78 996 € | 1 646 | juin 2023 |
| 5768 Le Brusquet | appartement | 50 m² | 2 | 186 650 € | 3 733 | juin 2023 | |
| 5021 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 120 750 € | 2 683 | juin 2023 |
| 5046 Le Village | maison | 31 m² | 2 | 77 m² | 161 000 € | 5 194 | mai 2023 |
| 5468 L'Enclos | maison | 87 m² | 5 | 506 m² | 322 500 € | 3 707 | avril 2023 |
| 5701 F Moulin du Pas | maison | 121 m² | 4 | 2 227 m² | 519 500 € | 4 293 | mars 2023 |
| 195 chemin de Barraban | maison | 127 m² | 5 | 625 m² | 479 017 € | 3 772 | mars 2023 |
| 5004 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 75 m² | 135 070 € | 2 078 | février 2023 |
| 5534 L'Enclos | maison | 103 m² | 6 | 2 704 m² | 592 200 € | 5 750 | février 2023 |
| 5426 chemin du Piternet | maison | 79 m² | 3 | 3 912 m² | 290 000 € | 3 671 | janvier 2023 |
| 5437 L'Enclos | maison | 84 m² | 3 | 484 m² | 347 000 € | 4 131 | décembre 2022 |
| 5613 Moulin du Pas | maison | 99 m² | 5 | 1 096 m² | 285 000 € | 2 879 | décembre 2022 |
| 5768 Le Brusquet | appartement | 87 m² | 3 | 238 350 € | 2 740 | octobre 2022 | |
| 5091 Le Village | appartement | 10 m² | 1 | 170 000 € | 17 000 | septembre 2022 | |
| 5002 La Ferrage | maison | 90 m² | 3 | 905 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2022 |
| 4 L'Enclos | maison | 91 m² | 3 | 452 m² | 379 200 € | 4 167 | août 2022 |
| 5370 Le Pont Tort | maison | 180 m² | 5 | 1 135 800 € | 6 310 | juillet 2022 | |
| 5056 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 195 m² | 203 785 € | 1 941 | juillet 2022 |
| 5433 L'Enclos | maison | 74 m² | 3 | 432 m² | 312 300 € | 4 220 | juin 2022 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 615 m² | 329 880 € | 3 881 | juin 2022 |
| 5682 F Moulin du Pas | maison | 60 m² | 1 | 100 m² | 140 010 € | 2 334 | mai 2022 |
| 5302 Moulin du Pas | maison | 110 m² | 5 | 435 m² | 296 555 € | 2 696 | mai 2022 |
| 5108 Le Village | maison | 122 m² | 5 | 385 500 € | 3 160 | mars 2022 | |
| 5006 Le Village | maison | 130 m² | 6 | 247 m² | 437 430 € | 3 365 | février 2022 |
| 5192 Le Moulin | maison | 70 m² | 5 | 810 000 € | 11 571 | janvier 2022 | |
| 5674 Barraban | maison | 140 m² | 5 | 4 072 m² | 548 662 € | 3 919 | décembre 2021 |
| 2686 A La Grand Bastide | maison | 183 m² | 7 | 5 135 m² | 522 300 € | 2 854 | novembre 2021 |
| 2 chemin de l'Amandier | maison | 109 m² | 2 | 580 m² | 366 200 € | 3 360 | octobre 2021 |
| 2 L'Enclos | maison | 94 m² | 4 | 284 m² | 336 000 € | 3 574 | octobre 2021 |
| 5011 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 90 m² | 200 000 € | 2 564 | septembre 2021 |
| 5682 F Moulin du Pas | maison | 60 m² | 1 | 100 m² | 118 000 € | 1 967 | septembre 2021 |
| 5507 L'Enclos | maison | 122 m² | 1 | 413 m² | 330 000 € | 2 705 | juillet 2021 |
| 5768 Le Brusquet | appartement | 77 m² | 3 | 177 000 € | 2 299 | juin 2021 | |
| 5306 Saint Christol | maison | 85 m² | 3 | 1 006 m² | 315 000 € | 3 706 | mai 2021 |
| 5229 Saint Christol | maison | 205 m² | 6 | 741 900 € | 3 619 | mai 2021 | |
| 5749 F Gasquet | maison | 145 m² | 5 | 10 876 m² | 144 000 € | 993 | mars 2021 |
| 5505 L'Enclos | maison | 69 m² | 3 | 1 823 m² | 270 000 € | 3 913 | mars 2021 |
| 5077 Le Village | maison | 61 m² | 2 | 27 m² | 80 000 € | 1 311 | février 2021 |
| 5040 Le Village | maison | 77 m² | 3 | 57 m² | 160 000 € | 2 078 | février 2021 |
| 5179 La Barre | maison | 103 m² | 4 | 6 419 m² | 428 000 € | 4 155 | février 2021 |
| 5508 L'Enclos | maison | 80 m² | 4 | 556 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2021 |
Autour de Grambois
Grambois est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 20 km, montagne Sainte-Victoire à 25 km, chaîne de la Trévaresse à 25 km.
Les communes limitrophes
Grambois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-la-Brasque 3 047 €/m² 5,1 km
- Peypin-d'Aigues 3 575 €/m² 5,3 km
- La Bastide-des-Jourdans 2 095 €/m² 5,4 km
- La Tour-d'Aigues 3 017 €/m² 5,7 km
- Mirabeau 2 797 €/m² 7,1 km
- Beaumont-de-Pertuis 2 319 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Vitrolles-en-Lubéron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grambois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pertuis 3 012 €/m² 9,0 km, 19 548 hab.
- Pierrevert Alpes-de-Haute-Provence 2 718 €/m² 11,3 km, 3 945 hab.
- Sainte-Tulle Alpes-de-Haute-Provence 2 330 €/m² 13,4 km, 3 558 hab.
- Peyrolles-en-Provence Bouches-du-Rhône 3 015 €/m² 14,8 km, 5 409 hab.
- Jouques Bouches-du-Rhône 2 542 €/m² 15,1 km, 4 547 hab.
- Villelaure 3 562 €/m² 15,2 km, 3 398 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Gros Collet, 1 069 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique du Luberon à 8,9 km
- col de l'Aire Deï Masco à 8,1 km
- rivière Réal à 11 km
- sommets Le Gancet à 8,1 km, Gros Collet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grambois ?
- jan 3,3 %
- fév 18,3 %
- mars 8,3 %
- avr 3,3 %
- mai 8,3 %
- juin 10,0 %
- juil 5,0 %
- août 6,7 %
- sept 11,7 %
- oct 8,3 %
- nov 6,7 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grambois ?
Les maisons vendues à Grambois ont un terrain médian de 536 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 854 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 365 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 689 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 066 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 226 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.