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Prix de l'immobilier à Grèzes (Haute-Loire)
723€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Grèzes
Estimer un bien à Grèzes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5104 La Clauze | 81 m² | 1 | 40 000 € | février 2023 | 452 €/m² |
| 5134 La Clauze | 96 m² | 2 | 70 000 € | mai 2023 | 547 €/m² |
| 5150 Le Mont | 98 m² | 2 | 25 000 € | mai 2024 | 242 €/m² |
| 5128 La Clauze | 70 m² | 1 | 20 000 € | mai 2024 | 253 €/m² |
| 5020 Le Bourg | 60 m² | 1 | 43 000 € | août 2023 | 735 €/m² |
| 5019 Le Bourg | 60 m² | 1 | 30 000 € | mai 2023 | 529 €/m² |
| 5001 Bugeac | 63 m² | 4 | 106 770 € | septembre 2023 | 1 703 €/m² |
| 5047 Le Bourg | 120 m² | 5 | 157 500 € | juillet 2023 | 1 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grèzes
- Combien coûte le mètre carré à Grèzes (Haute-Loire) ?
- Le prix médian à Grèzes est de 723 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grèzes ?
- Les maisons vendues à Grèzes ont un terrain médian de 330 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Grèzes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5128 La Clauze | maison | 70 m² | 1 | 514 m² | 20 000 € | 286 | mai 2024 |
| 5150 Le Mont | maison | 98 m² | 2 | 25 000 € | 255 | mai 2024 | |
| 5001 Bugeac | maison | 63 m² | 4 | 264 m² | 106 770 € | 1 695 | septembre 2023 |
| 5020 Le Bourg | maison | 60 m² | 1 | 183 m² | 43 000 € | 717 | août 2023 |
| 5047 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 330 m² | 157 500 € | 1 313 | juillet 2023 |
| 5134 La Clauze | maison | 96 m² | 2 | 6 094 m² | 70 000 € | 729 | mai 2023 |
| 5019 Le Bourg | maison | 60 m² | 1 | 104 m² | 30 000 € | 500 | mai 2023 |
| 5104 La Clauze | maison | 81 m² | 1 | 780 m² | 40 000 € | 494 | février 2023 |
| 5059 Bugeac | maison | 138 m² | 5 | 640 m² | 90 000 € | 652 | août 2021 |
| 5034 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 55 m² | 20 000 € | 444 | juillet 2021 |
Autour de Grèzes
Grèzes est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Margeride à 3,3 km, montagne de la Margeride à 9,7 km, gorges de l'Allier à 18 km.
Les communes limitrophes
Grèzes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saugues 1 118 €/m² 6,0 km
- Chanaleilles 611 €/m² 6,8 km
- Le Malzieu-Forain Lozère 1 167 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Esplantas-Vazeilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grèzes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 18,2 km, 3 499 hab.
- Saint-Chély-d'Apcher Lozère 1 371 €/m² 18,5 km, 3 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Montchauvet, 1 485 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Pontajou
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix du Fau à 8,9 km, Portus d'Auzenc à 10 km
- forêt de la Ténezère à 12 km
- montagnes Montchauvet à 3,6 km, Truc de la Garde à 4,4 km
- rivières Seuge à 4,8 km, Desges à 7,6 km
- site Natura 2000 Sommets et versants orientaux de la Margeride à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grèzes ?
Les maisons vendues à Grèzes ont un terrain médian de 330 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.