Les découpages autour du Malzieu-Forain
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher
10 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Malzieu-Forain est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontans 1 753 €/m² une maison
- Rimeize 1 731 €/m² une maison
- Les Bessons 1 642 €/m² une maison
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m² une maison
- Saint-Chély-d'Apcher pôle 1 320 €/m² une maison
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m² une maison
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² une maison
- Lajo 1 153 €/m² une maison
- Fournels 976 €/m² une maison
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Malzieu-Forain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 rue du Soulier | 76 m² | 1 | 75 000 € | mai 2025 | 760 €/m² |
| 5017 Le Vernet | 82 m² | 2 | 22 000 € | mai 2021 | 489 €/m² |
| 5110 Couffours Hauts | 80 m² | 1 | 42 000 € | mars 2025 | 604 €/m² |
| 5005 Le Soulier | 70 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 980 €/m² |
| 5333 Fraissinet Langlade | 60 m² | 2 | 66 000 € | janvier 2023 | 1 186 €/m² |
| 109 impasse de la Rajole | 87 m² | 3 | 225 650 € | novembre 2024 | 2 719 €/m² |
| 5153 L'Estivalet | 62 m² | 1 | 94 000 € | janvier 2023 | 1 554 €/m² |
| 5207 Les Ducs | 60 m² | 3 | 20 000 € | juin 2023 | 333 €/m² |
| 451 route a la Baraque de Trincal | 58 m² | 1 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 860 €/m² |
| 5219 Mialanes | 53 m² | 2 | 100 000 € | février 2021 | 3 173 €/m² |
| 5482 Montchabrier | 56 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2022 | 2 011 €/m² |
| 5041 La Vialette | 58 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 389 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 1 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Malzieu-Forain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 534 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 714 €/m², soit 115 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Malzieu-Forain
- Combien coûte le mètre carré au Malzieu-Forain ?
- Le prix médian au Malzieu-Forain est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 1 516 €/m².
- Combien vaut le terrain au Malzieu-Forain ?
- Les maisons vendues au Malzieu-Forain ont un terrain médian de 820 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Malzieu-Forain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 route a la Baraque de Trincal | maison | 58 m² | 1 | 8 741 m² | 140 000 € | 2 414 | septembre 2025 |
| 128 rue du Soulier | maison | 76 m² | 1 | 5 513 m² | 75 000 € | 987 | mai 2025 |
| 5110 Couffours Hauts | maison | 80 m² | 1 | 269 m² | 42 000 € | 525 | mars 2025 |
| 87 rue des Goupillieres | maison | 120 m² | 3 | 796 m² | 85 000 € | 708 | novembre 2024 |
| 109 impasse de la Rajole | maison | 87 m² | 3 | 820 m² | 225 650 € | 2 594 | novembre 2024 |
| 5010 Le Vernet | maison | 124 m² | 2 | 1 541 m² | 257 000 € | 2 073 | août 2023 |
| 5196 Les Ducs | maison | 120 m² | 2 | 1 011 m² | 140 000 € | 1 167 | août 2023 |
| 5207 Les Ducs | maison | 60 m² | 3 | 20 000 € | 333 | juin 2023 | |
| 5153 L'Estivalet | maison | 62 m² | 1 | 559 m² | 94 000 € | 1 516 | janvier 2023 |
| 5333 Fraissinet Langlade | maison | 60 m² | 2 | 254 m² | 66 000 € | 1 100 | janvier 2023 |
| 5041 La Vialette | maison | 58 m² | 4 | 5 099 m² | 90 000 € | 1 552 | septembre 2022 |
| 5482 Montchabrier | maison | 56 m² | 3 | 846 m² | 105 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 5179 Mialanes | maison | 130 m² | 4 | 522 m² | 66 500 € | 512 | décembre 2021 |
| 5413 Le Villard | maison | 163 m² | 7 | 2 320 m² | 450 000 € | 2 761 | novembre 2021 |
| 5176 Mialanes | maison | 35 m² | 269 m² | 25 000 € | 714 | juillet 2021 | |
| 5127 Villechailles | appartement | 45 m² | 2 | 209 m² | 85 840 € | 1 908 | mai 2021 |
| 5017 Le Vernet | maison | 82 m² | 2 | 543 m² | 22 000 € | 268 | mai 2021 |
| 5005 Le Soulier | maison | 70 m² | 3 | 1 701 m² | 50 000 € | 714 | février 2021 |
| 5219 Mialanes | maison | 53 m² | 2 | 502 m² | 100 000 € | 1 887 | février 2021 |
Autour de Le Malzieu-Forain
Le Malzieu-Forain est dans la Lozère, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Margeride à 4,5 km, montagne de la Margeride à 4,8 km, gorges de l'Allier à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Le Malzieu-Forain appartient à l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m²
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m²
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m²
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m²
- Rimeize 1 731 €/m²
- Les Bessons 1 642 €/m²
- Fournels 976 €/m²
- Fontans 1 753 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Albaret-Sainte-Marie, Les Monts-Verts, Saint-Pierre-le-Vieux, La Fage-Saint-Julien, Blavignac, Prunières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Malzieu-Forain touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m² 4,0 km
- Lajo 1 153 €/m² 6,3 km
- Grèzes Haute-Loire 723 €/m² 7,7 km
- Chanaleilles Haute-Loire 611 €/m² 8,0 km
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m² 8,4 km
- Saugues Haute-Loire 1 118 €/m² 13,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Privat-du-Fau, Saint-Léger-du-Malzieu, Prunières, Paulhac-en-Margeride. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Malzieu-Forain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m² 10,8 km, 3 955 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 21,9 km, 2 296 hab.
- Langeac Haute-Loire 1 022 €/m² 23,8 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Truc du Chapelat, 1 442 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Truc de Montchabrier, Truc du Chapelat (1 442 m), des Ducs, pic de Gilet
- rivière Seuge
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix du Fau à 7,6 km, Portus d'Auzenc à 10 km
- montagnes mont Grand à 5,6 km, Montchauvet à 5,9 km
- rivières Pontajou à 4,6 km, Desges à 5,6 km
- site Natura 2000 Sommets et versants orientaux de la Margeride à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Malzieu-Forain ?
Les maisons vendues au Malzieu-Forain ont un terrain médian de 820 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.