Les découpages autour du Malzieu-Ville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher
- 69 communes valorisées dans la Lozère
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher
10 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Malzieu-Ville est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontans 1 753 €/m² une maison
- Rimeize 1 731 €/m² une maison
- Les Bessons 1 642 €/m² une maison
- Le Malzieu-Ville 1 446 €/m² une maison
- Saint-Chély-d'Apcher pôle 1 320 €/m² une maison
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m² une maison
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² une maison
- Lajo 1 153 €/m² une maison
- Fournels 976 €/m² une maison
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Malzieu-Ville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 lotissement la Margeride | 88 m² | 4 | 227 050 € | janvier 2025 | 2 546 €/m² |
| 6306 lotissement la Truyère | 92 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 1 972 €/m² |
| 3 lotissement Ganigal Bas | 90 m² | 3 | 312 627 € | septembre 2025 | 3 386 €/m² |
| 1039 chemin de Verdezun | 80 m² | 4 | 50 000 € | mai 2025 | 643 €/m² |
| 13 place du Marché | 78 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 1 144 €/m² |
| 28 rue du Galastre | 95 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 096 €/m² |
| 6332 chemin du Villeret | 100 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 449 €/m² |
| 5437 rue Torte | 89 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 313 €/m² |
| 280 chemin de la Sablière | 100 m² | 5 | 172 600 € | décembre 2025 | 1 680 €/m² |
| 5363 chemin du Villeret | 87 m² | 3 | 190 000 € | avril 2021 | 2 252 €/m² |
| 14 rue des Pénitents | 72 m² | 4 | 149 150 € | janvier 2025 | 2 130 €/m² |
| 5172 rue Marchande | 94 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2021 | 1 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 2 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Malzieu-Ville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 416 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Malzieu-Ville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Malzieu-Ville
- Combien coûte le mètre carré au Malzieu-Ville ?
- Le prix médian au Malzieu-Ville est de 1 446 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 090 €/m² et 2 579 €/m².
- Combien vaut le terrain au Malzieu-Ville ?
- Les maisons vendues au Malzieu-Ville ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Le Malzieu-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 chemin de la Sablière | maison | 100 m² | 5 | 1 007 m² | 172 600 € | 1 726 | décembre 2025 |
| 13 place du Marché | maison | 78 m² | 4 | 35 m² | 85 000 € | 1 090 | novembre 2025 |
| 3 lotissement Ganigal Bas | maison | 90 m² | 3 | 1 362 m² | 312 627 € | 3 474 | septembre 2025 |
| 291 chemin de Verdezun | maison | 121 m² | 5 | 2 257 m² | 175 000 € | 1 446 | septembre 2025 |
| 16 avenue Guy de Chauliac | maison | 70 m² | 3 | 41 m² | 92 000 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 54 impasse Marcellin Cazals | maison | 50 m² | 3 | 831 m² | 128 950 € | 2 579 | mai 2025 |
| 1039 chemin de Verdezun | maison | 80 m² | 4 | 344 m² | 50 000 € | 625 | mai 2025 |
| 8 rue Torte | maison | 105 m² | 5 | 42 m² | 144 000 € | 1 371 | avril 2025 |
| 6 avenue Pierre Rousset | appartement | 98 m² | 3 | 45 000 € | 459 | mars 2025 | |
| 6 avenue Pierre Rousset | appartement | 98 m² | 3 | 65 000 € | 663 | janvier 2025 | |
| 14 rue des Pénitents | maison | 72 m² | 4 | 38 m² | 149 150 € | 2 072 | janvier 2025 |
| 28 rue du Galastre | maison | 95 m² | 3 | 52 m² | 100 000 € | 1 053 | janvier 2025 |
| 12 lotissement la Margeride | maison | 88 m² | 4 | 826 m² | 227 050 € | 2 580 | janvier 2025 |
| 16 rue des Pénitents | appartement | 61 m² | 3 | 30 000 € | 492 | septembre 2024 | |
| 6306 lotissement la Truyère | maison | 92 m² | 4 | 736 m² | 180 000 € | 1 957 | juin 2024 |
| 6389 lotissement les Estournels | maison | 123 m² | 4 | 676 m² | 285 550 € | 2 322 | mai 2024 |
| 5379 Verdezun | maison | 69 m² | 4 | 654 m² | 135 000 € | 1 957 | janvier 2024 |
| 6213 lotissement la Plone | maison | 58 m² | 2 | 504 m² | 135 000 € | 2 328 | décembre 2023 |
| 5064 rue Torte | maison | 54 m² | 3 | 40 m² | 76 000 € | 1 407 | novembre 2023 |
| 5157 avenue Jacques de Féligonde | maison | 60 m² | 4 | 61 m² | 14 000 € | 233 | septembre 2023 |
| 5362 chemin du Villeret | maison | 240 m² | 9 | 3 132 m² | 212 900 € | 887 | août 2023 |
| 5201 avenue Pierre Rousset 1870 1956 | maison | 120 m² | 5 | 92 m² | 123 800 € | 1 032 | juin 2023 |
| 5284 avenue Jacques de Féligonde | appartement | 70 m² | 3 | 30 000 € | 429 | mars 2023 | |
| 5259 route de St Chély | maison | 120 m² | 4 | 430 m² | 152 000 € | 1 267 | décembre 2022 |
| 5360 chemin du Villeret | maison | 209 m² | 8 | 4 634 m² | 180 000 € | 861 | décembre 2022 |
| 5437 rue Torte | maison | 89 m² | 5 | 98 m² | 100 000 € | 1 124 | octobre 2022 |
| 6332 chemin du Villeret | maison | 100 m² | 4 | 662 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 6221 lotissement les Estournels | maison | 184 m² | 6 | 1 010 m² | 320 150 € | 1 740 | août 2022 |
| 5249 route de St Chély | appartement | 51 m² | 2 | 30 000 € | 588 | juillet 2022 | |
| 6280 lotissement la Truyère | maison | 74 m² | 3 | 744 m² | 195 700 € | 2 645 | juin 2022 |
| 5224 place de l'Église | maison | 56 m² | 4 | 90 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 5036 rue du Galastre | appartement | 68 m² | 3 | 40 980 € | 603 | février 2022 | |
| 5225 place de la Leyde | maison | 100 m² | 5 | 50 m² | 125 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 5172 rue Marchande | maison | 94 m² | 5 | 150 m² | 115 000 € | 1 223 | novembre 2021 |
| 5056 rue Torte | maison | 105 m² | 5 | 42 m² | 76 000 € | 724 | septembre 2021 |
| 5563 La Plono | maison | 122 m² | 4 | 997 m² | 169 000 € | 1 385 | août 2021 |
| 5345 avenue Jacques de Féligonde | appartement | 112 m² | 3 | 874 m² | 52 000 € | 464 | juillet 2021 |
| 6325 route de Saugues | maison | 115 m² | 4 | 636 m² | 318 250 € | 2 767 | mai 2021 |
| chemin du Villeret | appartement | 60 m² | 2 | 2 943 m² | 194 000 € | 3 233 | avril 2021 |
| 5363 chemin du Villeret | maison | 87 m² | 3 | 753 m² | 190 000 € | 2 184 | avril 2021 |
| 5235 route de St Chély | maison | 28 m² | 1 | 190 m² | 18 300 € | 654 | mars 2021 |
| 5166 rue des Pénitents | maison | 72 m² | 4 | 38 m² | 110 000 € | 1 528 | février 2021 |
Autour de Le Malzieu-Ville
Le Malzieu-Ville est dans la Lozère, en région Occitanie. Le relief qui la borde : montagne de la Margeride à 6,8 km, Margeride à 8,5 km, gorges de l'Allier à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Le Malzieu-Ville appartient à l'aire d'attraction de Saint-Chély-d'Apcher, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m²
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m²
- Saint-Alban-sur-Limagnole 968 €/m²
- Rimeize 1 731 €/m²
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m²
- Les Bessons 1 642 €/m²
- Fournels 976 €/m²
- Fontans 1 753 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Albaret-Sainte-Marie, Les Monts-Verts, Saint-Pierre-le-Vieux, La Fage-Saint-Julien, Blavignac, Prunières. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Malzieu-Ville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Malzieu-Forain 1 167 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-le-Vieux, Blavignac, Saint-Léger-du-Malzieu, Prunières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Malzieu-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chély-d'Apcher 1 371 €/m² 7,1 km, 3 955 hab.
- Peyre en Aubrac 1 154 €/m² 19,5 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : Truc du Chapelat, 1 442 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix du Fau à 8,5 km, Portus d'Auzenc à 11 km
- montagnes Truc du Chapelat à 6,0 km, mont Grand à 6,7 km
- rivières Desges à 7,0 km, ruisseau d'Arcomie à 7,3 km
- site Natura 2000 Sommets et versants orientaux de la Margeride à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Malzieu-Ville ?
Les maisons vendues au Malzieu-Ville ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 283 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 032 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 446 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.